Skocz do zawartości

Kredyt hipoteczny pod dom drewniany - z bala prostokątnego


Sis

Rekomendowane odpowiedzi

Witajcie, szukałam podobnego tematu, jednak nic nie znalazłam.

 

Szykujemy się z mężem do budowy domu. Mamy zdolność kredytową na 400-450 tysięcy złotych, wkład własny w postaci działki wartości ok. 70 tysięcy. Sprawa obgadana u doradcy w ostatnich dniach.

 

Problem: zamarzył się nam dom z bala drewnianego. Mieszkamy w części kraju, gdzie nie należą one do zbyt popularnych, chociaż można je spotkać coraz częściej.

 

Pan doradca - z którym "robiliśmy" już kredyt mieszkaniowy, jego refinansowanie i parę innych transakcji, cenię go i mu ufam - ostrzegł na wstępie, iż możemy mieć trudności z uzyskaniem kredytu na dom budowany w takiej technologii. Przyczyną ma być fakt, iż bankowi będzie trudno dokonać wyceny domu z bala (bo w naszym województwie buduje się ich bardzo mało).

 

Dodatkowo upada nasz "niecny" plan upchnięcia w kosztach kredytu na dom kosztów wykończenia, bo całość kredytu pójdzie na konto wykonawcy - bank w takiej sytuacji nie zgodzi się na budowę systemem gospodarczym, gdyż jest to zbyt specjalistyczna technologia.

 

Pytanie: czy faktycznie jest tak ciężko? Czy da się to jakość obejść? Będę bardzo wdzięczna za pomoc, porady i podniesienie na duchu, bo na razie ręce mi opadły. Dzięki!

Odnośnik do komentarza

Kiedyś przerabiałem ten temat w DB, nie miałem żadnych problemów, kredyt był wypłacany w transzach, woj, zachodnipomorskie, gdzie także nie jest to poluarna metoda. W razie pytań służę pomocą, ale proszę zacząć od wypelnienia schematu .

Odnośnik do komentarza

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

 

Muszę się jednak upewnić - chodzi o dom z bali/bala, prostokątnego, klejonego - nie dom szkieletowy, tzw. kanadyjski, bo to zupełnie inna bajka :)

 

I jeszcze jedno pytanie - aby przelew szedł na konto inwestora, budowa musi być w systemie gospodarczym?

Odnośnik do komentarza
Jeżeli są spełnione wymogi ustawy deweloperskiej to wtedy wypłacamy transze na konto wykonawcy/dewelopera w innym przypadku transze wypłacane są na konto kredytobiorcy i kredytobiorca rozlicza się z wykonawcą.

 

Okej, co to jest ustawa deweloperska i czym to skutkuje? :)

 

Spotkałam się z pierwszym potencjalnym wykonawcą - również zrobił wielkie oczy na informację o rzekomych kłopotach z uzyskaniem kredytu, nie zdarzyło im się jeszcze, aby inwestor miał jakiekolwiek problemy; dodatkowo zawsze to inwestor był bezpośrednim odbiorcą transz.

 

Macie może pomysł, dlaczego "mój" doradca tak sceptycznie podchodzi do sprawy? :)

Odnośnik do komentarza

Ustawa deweloperska w tym przypadku dotyczyć Ciebie nie będzie. Środki bez problemów mogą być przekazywane Tobie, a Ty przelewać je będziesz wykonawcy.

Być może "Twój" doradca po prostu nie miał wcześniej podobnego tematu, a gdzieś coś usłyszał i stąd wynika jego podejście.

Odnośnik do komentarza

Dziękuję Wam za wszystkie odpowiedzi, tchnęliście we mnie nadzieję :)

 

Potencjalny wykonawca podpyta kilku swoich klientów, w jakich dokładnie bankach dostali kredyty, wtedy będę mogła rzucić paroma nazwami "mojemu" doradcy, co by nie być gołosłowną :)

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Kredyt hipoteczny pod kupno domu

      Witam serdecznie na forum. Planuje zakup nieruchomości w stanie surowym zamkniętym. Obecnie posiadam mieszkanie na które zaciągnąłem wraz z narzeczoną kredyt hipoteczny (początkowa kwota 162 000 zł) i wciąż go spłacamy.   Pozostało nam do spłaty 139 000 zł (200 miesięcy). Zastanawiam się jak to zrobić. Czy można zrobić tak że biorę większy kredyt hipoteczny za który kupuje nowa nieruchomość i spłacam obecny kredyt oraz biorę dodatkowe 100k na wykończenie domu? W sumie 630 000... M

      w Kredyty mieszkaniowe

    • kredyt hipoteczny pod zakup mieszkania

      Dzień dobry, proszę o pomoc w wyborze najlepszej opcji kredytu hipotecznego pod zakup mieszkania. 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300miesięcy 3.Wysokość kredytu - 345000PLN 4.Wkład własny - 100000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 445000PLN 6.Rynek pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódz

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny 1 000 000 zł na zakup domu pod Krakowem

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25- 30 lat w zależności od raty 3.Wysokość kredytu - 880 000 PLN 4.Wkład własny - 120 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 850 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/ Kraków 10.Obecny stan zaawansowania inwest

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt Hipoteczny pod zabudowę szeregową.

      Nie wiem czy odpowiedni dzial, jesli nie to przepraszam. Sprawa wyglada tak, planuje wybudowac szeregowke na 4 mieszkania (mam zarys projektu jesli to istotne moge wrzucic), ktore pozniej planuje wynajac. To co dam rade chcialbym zrobic za gotowke - mysle ze do dachu - pozniej wziac kredyt i za niego skonczyc. Pani w PEKAO powiedziala, ze nie moze mi dac kredytu na takie cos jesli pozniej zamierzam wynajmowac, tylko moge wziac kredyt inwestycyjny na dzialalnosc gospodarcza. Jesli chodzi o z

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny 450000 na budowę domu pod Warszawą

      Witam,   Prośba o sprawdzenie zdolności kredytowej. Słowem wstępu, budowa domu na działce 2 ha, na której kończy się budować obecnie dom teściów (czy w przypadku brania kredytu na budowę mojego i mojej narzeczonej domu lepiej będzie podzielić działkę na 2 części?)     1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat 3.Wysokość kredytu - 400 - 450 tyś 4.Wkład własny - gotówka 70 tys + działka  5.Wartość nieruchomości -  6.

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...