Kredyt hipoteczny w EUR PolBank czy Kredyt Bank - Proszę o ocenę warunków

[Edi28]

Witam.

Staramy się z mężem o kredyt na dom na rynku wtórnym.Wnioski złozylismy do dwóch banków, KB i Polbank
kredyt na 35 lat,
kwota kredytu 405 000
wkład własny 5 000
waluta EUR

Dostalismy wczoraj decyzję kredytową z polbanku ale nie wiem czy jest dobra, proszę o ocenę.

Prowizja - 0%
Ubezpieczenie na życie - od drugiego roku 182,25 zł/mc dodatkowo do raty
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 2310 zł
Rata równa - około 1750 zł
Marża: 1.90 %
Podwyższenie marży do czasu ustanowienai hipoteki: 1.50%
Brak opłat za wcześniejszą spłatę po 5 latach okresu kredytowania.
Prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu wynosi 1,50% (min 500 PLN)


Nie podoba mi się to ubezpieczenie na życie, gdyż oboje z meżem mamy grupowe ubezpieczenie w pzu gdzie łącznie płacimy za nie około 80 zł miesiecznie. Więc nie wiem czy bank może dodatkowo chcieć ubezpieczenia od nas i to na taką składkę, skoro już je mamy. A może można to negocjować?

I ostatnie pytanie: chodzi o warunki uruchomienia kredytu. Jednym z nich jest ubezpieczenie nieruchomości będącą zabezpieczeniem kredytu na sumę 211 400 PLN z jednoczesnym dokonaniem cesji praw z umowy ubezpieczenia na rzecz Banku. Bardzo mi sie ten punkt nie podoba, gdyż w razie czegokolwiek bank ma pieniadze z ubezpieczenia a my zostajemyz niczym i mamy dalej spłacać. Ponadto nie wiem jaki byłby dodatkowy , kolejny już koszt tego ubezpieczenia.

[PlanFinance.pl]

Lepszych warunków na dzisiaj prawdopodobnie nie uzyskacie.

Ubezpieczenie na życie jest od dawna wymagane jako produkt cross-sellowy. Nic tutaj nie wynegocjujecie.

Ubezpieczenie nieruchomości z cesją na bank występuje w każdym banku. Jest to standard. Jeśli coś się stanie z nieruchomością to oczywistym jest że środki z ubezpieczenia muszą być wykorzystane w związku ze stratami. Możecie doubezpieczyć się we własnym zakresie. Trochę ta kwota dziwna.

[RobertIND]

Gdyby Wasze polisy ubezpieczenia na życie były indywidualne a nie grupowe i z odpowiednią sumą ubezpieczenia to moglibyście negocjować dokonanie cesji ze swoich polis a nie kupować dość drogie i oferowane przez bank.
Co do ubezpieczenia nieruchomości to ubezpieczcie dom do jego wartości i wtedy jak coś się stanie to co prawda bank weźmie odszkodowanie (do kwoty wynikającej aktualnego salda kredytu), Wy co prawda zostaniecie się "bez domu", ale i bez kredytu.

[ponury]

A tu ubezpieczenie niskiego wkładu własnego jest płatne corocznie w tej wysokości?
Jak to konkretnie wygląda?
Pozdrawiam

[Sentinel75]

A tu ubezpieczenie niskiego wkładu własnego jest płatne corocznie w tej wysokości?
Jak to konkretnie wygląda?
Pozdrawiam

Składka 3% pobierana za 3 lata z góry. Po 3 latach, w ostatnim dniu roboczym 34 m-ca porównuje się obecne saldo zadłużenia oraz max.kwotę kredytu jaka była do udzielenia bez ubezpieczenia, jeśli różnica jest dodatnia to ubezpieczenie należy przedłużyć, a jeśli ujemna, to nie trzeba przedłużać. Max. okres trwania ubezpieczenia to 180 m-cy.

[Sentinel75]

Ubezpieczenie na życie w Polbanku nie jest obowiązkowe, ale jeżeli z niego nie skorzystacie (występuje z tzw. pakiecie srebrnym*) to marża będzie wyższa o 0,5 p.p.

*Pakiet srebrny daje zniżkę o 1 p.p. i obejmuje: ubezpieczenie na życie + konto osobiste z regularnymi wpływami oraz zobowiązuje do wykonania trzech transakcji kartą debetową w miesiącu.

Zamiast ww. możecie się zdecydować na pakiet brązowy: tylko zasilanie rachunku i 3 transakcje kartą.

[ponury]

I jeszcze jedno pytanie na które dzisiaj infolinia Polbanku nie odpowiedziała odsyłając mnie do oddziału:
Czy to prawda, że aby starać się o kredyt w EUR trzeba mieć 10.000,00 zł netto minimalnego dochodu/gosp. domowe?
Bardzo dziękuję za pomoc i przepraszam za zaśmiecanie wątku.

[PlanFinance.pl]

I jeszcze jedno pytanie na które dzisiaj infolinia Polbanku nie odpowiedziała odsyłając mnie do oddziału:
Czy to prawda, że aby starać się o kredyt w EUR trzeba mieć 10.000,00 zł netto minimalnego dochodu/gosp. domowe?
Bardzo dziękuję za pomoc i przepraszam za zaśmiecanie wątku.

EUR - minimalny łączny dochód netto to 10.000zł

Maksymalne LTV to 80%