Kredyt hipoteczny w Euro / Polbank czy BPH?

[obserwator99]

Witam wszytskich forumowiczow. Mam do was pyatnie który bank byście wybral BPH czy Polbank?
BPH
Cel kredytu: zakup mieszkania

Kwota kredytu: 76 000,00 PLN [color=#FF0000](zaznaczam ze kwota kredytu automatycznie sie podnosi do sumu 78 600,00 ponieważ doliczana jest prowizja lub ubezpieczenie do kwoty kredytowanej)[/color]

Waluta kredytu: EUR

Aktualny kurs kupna dla GE Money: 3.8517PLN

Aktualny kurs sprzedaży dla GE Money: 4.0957PLN

Wartość zabezpieczenia: 130 000,00 PLN

Oprocentowanie: 3,55%

Całkowita rata stała: 406,75 PLN

Pierwsza rata malejąca: 508,46 PLN

Okres kredytowania (w latach): 25

Łączna kwota odsetek dla raty stałej: 46 025,00 PLN

Łączna kwota odsetek dla raty malejącej: 35 980,97 PLN


Koszty uzyskania kredytu:

Prowizja bankowa: 0,60% (456,00 PLN)
Ubezpieczenie od utraty pracy: 2,2% kwoty kredytu - obowiązkowe jednorazowo na okres 2 lat (1 672,00 PLN)
Ubezpieczenie na życie: 0,7% - obowiązkowe jednorazowo na okres 1 roku (532,00 PLN)
Ubezpieczenie do wpisu hipoteki do KW: czasowo podwyższone oprocentowanie o 1,25%
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: 0 PLN
Ubezpieczenie nieruchomości: 0.08% na rok lub 0.14% od wartości nieruchomości
Wycena nieruchomości: opłata za wycenę w wysokości 300 PLN
Prowizja za przewalutowanie i podwyższenie kwoty kredytu: nie występuje
Możliwość doliczenia kosztów do kredytu: TAK
Prowizja za wcześniejszą spłatę: przez pierwsze pięć lat, ale tylko w przypadku gdy łączna kwota nadpłat kapitału przekroczy 50% (prowizja wyniesie 2,0%)
POLBANK
Polbank

Cel kredytu: zakup mieszkania

Kwota kredytu: 76 000,00 PLN

Waluta kredytu: EUR

Aktualny kurs kupna dla Polbank: 3.8556PLN

Aktualny kurs sprzedaży dla Polbank: 4.2009PLN

Wartość zabezpieczenia: 130 000,00 PLN

Oprocentowanie: 3,72% (marża 3,05%)

Całkowita rata stała: 424,38 PLN

Okres kredytowania (w latach): 25

Łączna kwota odsetek dla raty stałej: 51 314,00 PLN

Koszty uzyskania kredytu:

Prowizja bankowa: 0,50% (380,00 PLN)
Ubezpieczenie na życie: proponowane ubezpieczenie 0,5% w TU Hestia
Ubezpieczenie do czasu wpisu do KW: podwyższone oprocentowanie o 1,5 % do czasu uprawomocnienia wpisu
Ubezpieczenie nieruchomości: obowiązkowe - propozycja banku (PZU), lub we własnym zakresie
Wycena nieruchomości: promocja, bez opłat
Przewalutowanie: prowizja 1.5% (min. 500 zł) max 2 razy w ciągu roku
Prowizja za wcześniejszą spłatę i nadpłaty : 1.5% (min. 500 zł) od nadpłacanej kwoty przez cały okres kredytowania
Moj dylemat polega na tym ze w BPH doliczając sume 2600 zl do kwoty kredytowanej trzeba jeszcze dodac 300 zl za wycene i 240 zl za KW co daje ponad [color=#FF0000]3000 [/color]tys zl na samym wstepie co jest wliczone automatycznie w rate a plusy to takie ze mozna nadplacac kredyt w euro lub w zl ile sie chce jak sie chce i kiedy sie chce! i rata miesieczna jest niższa . Prosze o wasze opinie!

[PlanFinance.pl]

Taką kwotę pchać na walutę?.Moim zdaniem bez sensu.

Nadpłata kredytu w tym wypadku i tak będzie za darmo,gdyż podlega to pod kredyt konsumencki.

BPH nie ma produktów dodatkowych,Polbank ma.

Przy nadpłatach ważny jest spread-Polbank ma dużo wyższy,chyba że ma Pan pomysł ten kredyt spłacać w walucie ;).

[obserwator99]

Kwota kredytowana stosunkowa nie duza
Dlaczego nie brac w obcej walucie skoro rata miesieczna w EURO w porownaniu z innym bankiem w PLN okolo 120 zl miesiecznie nizsza (wiadomo ze ryzyko kursowe istnieje)
Z dodatkowych produktow nie mam potrzeby korzystac
Zastanawialem sie nad kwota doklanie 79 999,00 doklanie po to by tak jak Pan wspomnial bank mial kaganiec i byl to kredyt konsupcyjny obarczony ustawa. w tym przypadku w BPH zrobiloby sie automatycznie 83 000,00 ale za to marża 2,90w BPH a w Polbank 3,05 %. i tak rata mniejsza w BPH.
W BPH nie ma koniecznosci zakladania ROR- jest polecenie zaplaty i rachunek techniczny na ktory mozna ladowac w EURO wieksze sumy typu 10 tys zlotych (dla mnie wieksze) ale czy jest sens w tym moim przypadku zaynacz kredyt na minusie ponad 3 000 tys zl ???

[PlanFinance.pl]

Zapewniam Pana że można znaleźć ofertę w PLN dużo niższą,na poziomie ok. 470 PLN.

Z duża dozą prawdopodobieństwa będzie Pan nadpłacał kredyt ze względu na niska wysokość zadłużenia.W kredycie w PLN nie ma Pan spreadu,a więc w tych przypadkach ok. 6%-9%

Generalnie nie ma wielkiej różnicy pomiędzy Polbankiem a BPH w tej sytuacji.

BPH
78 900 PLN * 106%=83 634 PLN(ubezpieczenia,prowizja,wycena)

Polbank
76 000 PLN * 109%-82 840 PLN

Koszt hipoteki w przypadku Polbanku też będzie musiał Pan ponieść,tyle że na własną rękę.

edit:Chyba za wcześnie Pana zapewniłem.Niechcący został mi inny okres kredytowania w kalkulatorze i nieopatrzenie tego nie zmieniłem na 300 mc.Tak czy siak niewiele wyższa rata ok.485 PLN dostępna w BZ WBK,trzeba tylko przejść scoring.

[obserwator99]

ktory bank dalby w tym konkretym przypadku rate 470 zl w PLN ?
No tak w kredycie w PLN nie ma spreadu ale oprecentowanie ponad 6 w walucie ponad 3
Generalnie nie ma wielkiej różnicy pomiędzy Polbankiem a BPH w tej sytuacji,jeśli się nie bierze pod uwagę nadpłat w całym okresie kredytowania a jesli sie bierze pod uwage splate kredytu w czasie 5 - 6 lat ??? Polbank w takim przypadku staje sie atrakcyjniejszy ?

[expert]

jeżeli zamierza Pan spłacić kredyt w tak krótkim czasie tym bardziej nie warto zaciągać kredytu w walucie.

[obserwator99]

Calkiem sluczna i trafna sugestia
ale skupmy sie na tych dwoch ofertach
ktora by Panowie wybrali ???
kredyt z wieszka marza z wiekszym oprocentowaniem splata tylko w PLN wysoki spread koniecznosc zalozenia RORU
czy kredyt z mniejsza marza mniejsze oprocentowanie bez koniecznosci zakladania roru mniejszy spread splata w PLN lub E?URO jak nam wygodniej ale za to na wstepnie ponad 3000 tys kosztow wliczonych w rate ??????????
Sugeruje sie tym ze w przypadku zmieny banku za np 6 lat gdzie byc moze marze beda nizsze te 3000 tys bedzie za mna chodzic

[PlanFinance.pl]

To są oferty końcowe czy oferty na "dzień dobry"?.

[obserwator99]

to sa oferty banku. jeszcze wniosek nie byl skladany.

[obserwator99]

edit:Chyba za wcześnie Pana zapewniłem.Niechcący został mi inny okres kredytowania w kalkulatorze i nieopatrzenie tego nie zmieniłem na 300 mc.Tak czy siak niewiele wyższa rata ok.485 PLN dostępna w BZ WBK,trzeba tylko przejść scoring.[/quote]

Niestety Bank BZ WBK nie da mi kredytu . Poniewaz jest to zakup mieszkania na rynku pierowtnym . Kredyt transzowy (pozostalo 2 transze) w momencie wyplaty 1 transzy nie bedzie iwestycja ukonczona w 100 %. Bank BZ WBK nie udzieli kredytu jesli nie ma 100 % ukonczonej inwestycji.