Skocz do zawartości

Kredyt hipoteczny w pekao - dobre warunki dostałem? prosze o komentarze i opinie


goldfinger30

Rekomendowane odpowiedzi

Witam wszystkich,

 

Mam pytanie na temat kredytu hipotecznego w pekao sa. Zaproponowano mi następujące warunki (wynegocjowane):

 

-marża 1,2%

-prowizja 0%

-przez 3 pierwsze lata mozliwość spłaty 15% kwoty kredytu bez prowizji

-wymagane konto i karta oraz ubezpieczenie na życie na 1/4 kwoty kredytu (u dowolnego ubezpieczyciela).

 

Wydaje mi sie, ze nic lepszego nikt mi nie zaoferuje (czekam jeszcze na decyzje z BGŻ i Credit Agricole), ale mam pytanie na temat sposobu ustalania oprocentowania (Pekao stosuje tzw. Stopę Bazową Kredytu Mieszkaniowego opartą na WIBOR3M). Na pierwszy rzut oka zasady ustalania % wydają mi się trochę gorsze dla klienta niż w innych bankach (chociaż chyba aż nie na tyle, żeby była to oferta nieatrakcyjna), ale chciałbym przeczytać opinię na ten temat jakiegoś doradcy kredytowego z tego forum lub kogoś kto już spłaca kredyt hipoteczny w pekao?

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam.

Odnośnik do komentarza

Witam,

 

Chciałbym wrócić do tematu – tak jak pisałem poniżej dostałem ofertę kredytu an takich warunkach z Pekao (po analizie finansowej). Jedna rzecz nie daje mi spokoju, chociaż wydaje mi się, że obawy są przesadzone, wolę jednak ponownie spytać kogoś kto się na tym bardziej zna. Bank obecnie bada nieruchomość (dom) i moje pytanie jest następujące (a raczej dwa pytania):

 

•Czy wpisana w księdze III służebność gruntowa „SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWA NA DZIAŁKCE NR EW… W PASIE GRUNTU W PRZEBIEGU INSTALACJI PODZIEMNYCH, Z OGRANICZENIEM JEJ WYKONYWANIA DO WEJŚCIA NA OBCIĄŻONE DZIAŁKI CELEM DOKONANIA CZYNNOŚCI ZWIĄZANYCH Z EKSPLOATACJĄ, KONSERWACJĄ, NAPRAWĄ I MODERNIZACJĄ INSTALACJI Z OBOWIĄZKIEM PRZYWRÓCENIA NIERUCHOMOŚCI DO STANU PIERWOTNEGO” może być przeszkodą w pozytywnej ocenie przedmiotu zakupu (czyli działki z domem)? Wydaje mi się, że nie i notariusz też nie wskazał tego jako ewentualnej przeszkody, ale proszę o potwierdzenie.

 

•Czy jest możliwe, że wyceniający rzeczoznawca (bank wymaga operatu) niżej wyceni nieruchomość i w rezultacie np. zabraknie mi środków na wykończenie? Cena zakupu jest nawet niższa od rynkowych cen w okolicy, bo sprzedającemu zależało na czasie, więc zakładam, że wycena rzeczoznawcy powinna być zbliżona. Kosztorys wykończenie tez opiera się na cenach materiałów i robocizny na lokalnym rynku (Warszawa).

 

Jak na to popatrzy BGŻ i Credit Agriciole, w których też czekam na decyzję?

 

Z góry dziękuje z pomoc i pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

 

•Czy wpisana w księdze III służebność gruntowa „SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWA NA DZIAŁKCE NR EW… W PASIE GRUNTU W PRZEBIEGU INSTALACJI PODZIEMNYCH, Z OGRANICZENIEM JEJ WYKONYWANIA DO WEJŚCIA NA OBCIĄŻONE DZIAŁKI CELEM DOKONANIA CZYNNOŚCI ZWIĄZANYCH Z EKSPLOATACJĄ, KONSERWACJĄ, NAPRAWĄ I MODERNIZACJĄ INSTALACJI Z OBOWIĄZKIEM PRZYWRÓCENIA NIERUCHOMOŚCI DO STANU PIERWOTNEGO” może być przeszkodą w pozytywnej ocenie przedmiotu zakupu (czyli działki z domem)? Wydaje mi się, że nie i notariusz też nie wskazał tego jako ewentualnej przeszkody, ale proszę o potwierdzenie.

 

Absolutnie służebności tego typu nie są problemem.

 

 

•Czy jest możliwe, że wyceniający rzeczoznawca (bank wymaga operatu) niżej wyceni nieruchomość i w rezultacie np. zabraknie mi środków na wykończenie? Cena zakupu jest nawet niższa od rynkowych cen w okolicy, bo sprzedającemu zależało na czasie, więc zakładam, że wycena rzeczoznawcy powinna być zbliżona. Kosztorys wykończenie tez opiera się na cenach materiałów i robocizny na lokalnym rynku (Warszawa).

 

Jeśli bank wyceni wartość transakcyjną i/lub wartość prognozowaną niżej od założeń wynikających z dokumentami dostarczonych do wniosku kredytowego to trzeba będzie zwiększyć wkład własny/zrezygnować z wykończenia.

 

Każdy bank patrzy tak samo na tego typu sprawy.

Odnośnik do komentarza

Planfinance.pl - dziekuję za odpowiedź.

 

Odnośnie drugiego pytania i twojej odpowiedzi - rozumiem, że nawet jeżeli transakcyjne ceny rynkowe podobnych nieruchomosci (cena za m2) w okolicy gdzie znajduje się ta nieruchomość są wyższe to rzeczoznawca może wycenić moją nieruchomośc mimo wszystko niżej?

 

Mnie wydaje się, że nie zważywszy na fakt, że jak wspomniałem cena była poniżej rynkowej (co więcej dwa lata temu w tej samej inwestycji cena sprzedaży była o 20% wyższa) i wartością dodaną są już np. gotowa tzw. mała architektura, a wycena powinna odzwierciedlać właśnie rynkowa wartość.

 

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza
Planfinance.pl - dziekuję za odpowiedź.

 

Odnośnie drugiego pytania i twojej odpowiedzi - rozumiem, że nawet jeżeli transakcyjne ceny rynkowe podobnych nieruchomosci (cena za m2) w okolicy gdzie znajduje się ta nieruchomość są wyższe to rzeczoznawca może wycenić moją nieruchomośc mimo wszystko niżej?

 

Mnie wydaje się, że nie zważywszy na fakt, że jak wspomniałem cena była poniżej rynkowej (co więcej dwa lata temu w tej samej inwestycji cena sprzedaży była o 20% wyższa) i wartością dodaną są już np. gotowa tzw. mała architektura, a wycena powinna odzwierciedlać właśnie rynkowa wartość.

 

Pozdrawiam

 

Ja się nie odnoszę do do tego czy jest możliwa wyższa czy niższa wycena. Ja napisałem co następuje w takiej sytuacji.

 

Nie chcę Cię rozczarować, ale wiele inwestycji jest tańsze o więcej niż 20% w porównaniu do cen sprzed 2 lat.

Odnośnik do komentarza

Ok, chociaż mnie właśnie chodziło o opinie osoby zajmującej się hipotekami na co dzień czy takie przypadki sa częste? Kilka opinii na tym forum mozna znaleźć, że bank niżej wycenił nieruchomość. Stąd moje zainteresowanie tematem - teoretycznie kredytobiorców udzielajacych się na tym forum są setki, więc kilka negatywnych przypadków (niektóre pewnie tez wyolbrzymione) nie czyni jeszcze reguły. Jak więc jest naprawdę z tymi wycenami?

 

Natomiast jeżeli chodzi o ceny niższe niż 20% to pewnie, że są takie nieruchomości (ba, są nawet i tańsze o 30%). To raczej był tylko przykład (może rzeczywiście niefortunny) i bynajmniej nie był to mój wyznacznikatrakcyjności tej inwestycji. Istotne było to, że jeżeli ja zapłacę ~5000 zł/m2, a podobnej klasy nieruchomości (z niewykończonym otoczeniem, a tu de facto całe otoczenie jest juz gotowe) w okolicy mają cenę ofertową ~6000 zł/m2, to jest to okazja i wycena powinna być co najmniej zbliżona (jezeli nie wyższa). Nawet jeżeli założymy, że transakcyjna jest niższa (ale chyba nie aż o >15%). Zresztą okaże się w przyszłym tygodniu:).

 

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.

  • Podobne

    • Udało się komuś dostać kredyt hipoteczny z niskim Bik?

      Mój scoring jest niski - 53 punkty, męża wysoki, nigdy nie było opoznien. Posiadam jeden kredyt, zdarzały się opoznienia -ale nie powyzej 30 dni, 2 razy zdarzyły się powyzej 30 dni, ale to było 2 lata temu. Obecnie nie mam opoznien, jeden kredyt (20 k zostało do spłaty), karta zamknieta   Czy udało się komuś zdobyć kredyt z taką punktacją? Czy bank weźmie też pod uwagę to, że mąż ma wszystko ok i nie odrzuci nas na dzień dobry.. Podzielcie się jak to u was wygladało    

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny - mieszkanie Warszawa

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 585 000 PLN 4.Wkład własny - 65 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100 % 11.Łącz

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny na budowe domu

      Witam,   Mieszkam I pracuje we Włoszech, zarabiam w Euro. Chcialbym wybudowac maly dom w Polsce   Jakie sa szanse na kredyt w tej walucie?

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Drugi kredyt hipoteczny na dom

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 2 000 000 PLN 4.Wkład własny - 500 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 2 500 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 300 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Trójmiasto 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% 11.Łączna

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Parodniowe opóźnienia a kredyt hipoteczny

      Chcę starać sie o kredyt na 600 k z mężem, wstępnie mamy zdolność na 700 k. Niestety w przeszłości miałam opóźnienia na kredycie - czasami 5 dni, czasami 15.  Pobrałam Bik i zaskoczyłam sie - scoring to tylko 52 punkty!  Obecnie zostało mi 20 k do spłaty, jeszcze dwa lata.  Czy lepiej byłoby wziąć nowy kredyt, tamten zamknąć i usunąć zgody? Tylko chce jak najszybciej zacząć sie starać o kredyt hipoteczny, czy bank będzie zle na to patrzył, jeśli miałabym „świeży” kredyt?  Oprócz t

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...