Kredyt hipoteczny z 10% wkładem 290 000 PLN 25-30 lat

[salut]

To mój pierwszy post na tym forum, dlatego wypadało by się przywitać

 

A przechodząc do meritum.

Proszę o pytanie lub mnie poprawić jeśli coś pomylę bo jestem w miarę świeży w temacie.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Preferowane raty malejące.

Wysokość kredytu: 290 000 (330 000 mieszkanie ale 40 000 płatne gotówką przy umowie wstępnej)

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny - developer

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 72,60 m^2

Lokalizacja nieruchomości: Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: Stan surowy otwarty (dokładniejsze info poniżej)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 2 osoby po 25 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Mój:

Roczna umowa o pracę do 2.06.2015 !! później kolejna na czas nieokreślony (ciągłe zatrudnienie od 3 lat)

Zarobki wg umowy 1800. Na konto (może być wyciąg) 2100-2300.

 

Żona:

Umowa o pracę czas nieokreślony. Na umowie ok 1500 z premiami 1700-2000.

 

Średnie zarobki rodziny 3mc

12090

 

Średnie zarobki rodziny 6mc

24500

 

Inne istotne informacje:

Trochę to zagmatwane, ale kredyt planujemy uruchomić w czerwcu jeśli się da to w transzach.

Posiadamy drugą nieruchomość, która jest wynajmowana, ale nie mamy jak tego wykazać więc nie wliczymy jej do dochodu. Nie wchodzi w grę ustanowienie na niej zastawu.

Proszę o informacje dotyczące ewentualnej wcześniejszej spłaty (wiem, że teraz wiele banków chce za to dodatkowe prowizje jeśli jest to okres do 1-3 lat od startu kredytu)

 

Czysty harmonogram:

2014.07 10% Rozpoczęcie prac budowlanych

2014.10 20% Wykonanie stanu „0”

2015.01 15% Wykonanie stropu nad 2 piętrem (3 kondygnacja naziemna)

2015.03 15% Wykonanie stanu surowego otwartego

2015.07 20% Wykonanie instalacji podtynkowych

2015.09 10% Wykonanie okien, wylewek, tynków

2015.12 10% Zakończenie prac budowlanych

 

Harmonogram z dopiskami.

2014.07 10% Rozpoczęcie prac budowlanych

2014.10 20% Wykonanie stanu „0”

2015.01 15% Wykonanie stropu nad 2 piętrem (3 kondygnacja naziemna)

----2014.02 w tym tygodniu 40 tys. wkładu własnego (gotówka) przy podpisywaniu umowy przedwstępnej

2015.03 15% Wykonanie stanu surowego otwartego

2015.06 -- wpłata 60% (10+20+15+15%) 198 tys - 40 tys wkładu 158 tysięcy (start kredytu)

2015.07 20% Wykonanie instalacji podtynkowych - 66 tysięcy kredyt

2015.09 10% Wykonanie okien, wylewek, tynków - 33 tysiące kredyt

2015.12 10% Zakończenie prac budowlanych - 33 tysiące kredyt (158+66+33+33 =290 tysięcy)

 

Zapraszam do zadawania pytań i dziękuję za odpowiedzi

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli będziecie wnioskować o kredyt w czerwcu to nie ma sensu podawać teraz oferty.

 

Z drugiej strony to dobry pomysł bo nie wielka grupa banków uzna Twój dochód z umowy o pracę

[salut]

Niby tak, tylko w czerwcu umowa od 2.06.2015 może dostane wcześniej ewentualnie jakąś promesę, a na wpłatę będzie ok 7-10 dni (z tego co wiem, nie każdy bank tak szybko wyda decyzję i pieniądze).

[Doradca Lubuskie]

A promesa będzie możliwa do uzyskania?

 

Może warto negocjować z pracodawcą o wcześniejszej możliwości podpisania umowy na czas nieokreślony?

[salut]

Promese powinno sie udać lub może umowę od 2 czerwca ale podpisaną już np. w maju (nie wiem czy takie coś może być?)

Ile się oczekuje na decyzję banku + przelanie środków ? (termin wpłaty jest ustalony na 20 czerwca).

[Doradca Lubuskie]

Całość można zamknąć ok. 1,5 msc może krócej