kredyt hipoteczny ze służebnością osobistą

[waldek08]

Od pięciu lat dokonuję gruntownego remontu domu,czyli od czasu kiedy stałem się jego właścicielem. Ponieważ w akcie notarialnym i w KW jest zapis o służebności na rzecz mojej mamy, to początkowo mogłem skorzystać jedynie z kredytów gotówkowych.Na szczęście w miarę postępu prac dwa banki zgodziły się udzielić mi kredytów hipotecznych: PKO BP(85 tys.-kredyt hipoteczny konsolidacyjny) i bank spółdzielczy(58 tys.-pożyczka hipoteczna i 68 tys.-kredyt budowlano-remontowy).Ponieważ kwoty te nie wystarczyły na dokończenie remontu to uzyskałem jeszcze kredyt gotówkowy w DB( 20 tys.).Obecnie jestem bliski zakończenia remontu, jednak moje obciążenia finansowe są bardzo duże(ok.2600 a zarabiam 3100 netto).Jedynym rozwiązaniem byłoby wzięcie kredytu hipotecznego na konsolidację ww. zobowiązań, ale tu przeszkodą nie do przebrnięcia jest służebność osobista mamy.Niestety przez 5 lat moja mama nie zmieniła zdania w tej kwestii i teraz nie chce zrzec się służebności.Nie przekonują żadne argumenty. Jednocześnie pracownicy banków i doradcy finansowi, z którymi rozmawiałem, stwierdzili,że w tej sytuacji nic nie da się zrobić.Czy rzeczywiście? Może ktoś z użytkowników forum jest mi w stanie pomóc.Dodam jeszcze, że potrzebuję kredytu na 240 tys.,mam nieruchomość oszacowaną na 450tys.,zarabiam 3100 netto, nie mam osób na utrzymaniu,mój wiek-43 lata,posiadam bardzo dobrą opinię w BIK-u.Bardzo proszę o pomoc,gdyż czuję jakbym walił głową o mur.

[BartoszMajewski]

Sorry ale nie do przeskoczenia. Nawet jeśli przekonasz mamę do zdjęcia służebności to przy kredytach na 240.000, w tym gotówkowych etc. nie dostaniesz kredytu bo nie będzie zdolności kredytowej. Wyjściem z sytuacji jest zdjęcie służebności i sprzedaż domu. Mamę przeprowadzisz do następnej nieruchomości jaką kupisz sobie za jakies 300.000. A z obsługą kredytu na 100.000 sobie poradzisz przy zarobkach 3100. Mówiąc brutalnie jeśli zostaje ci na życie 500 PLN to nie masz wiele czasu bo za chwilę stracisz zdolność do spłacania rat w terminie a wtedy będziesz miał nóż na gardle. A z komornikiem na pensji będziesz mógł pomażyć o kredycie na kolejną, mniejszą nieruchomość ,która bardziej pasuje do twoich zarobków.

Pozdrawiam.

[waldek08]

Panie Bartoszu,dziękuję za szybką odpowiedź,ale jest ona rzeczywiście brutalna.Nie wiem tylko dlaczego w bankach twierdzą (mam aktualne dane z PKO BP,Getin Noble Bank,Paribas Fortis, Polbanku, BGŻ),że po zniesieniu służebności spełniam wszystkie warunki ,by otrzymać kredyt na taka kwotę (w Getin Noble Bank mówiono o kwocie 300tys., oczywiście na 30 lat). Podobnie twierdzą różni doradcy, z którymi się kontaktowałem.Problem jednak w tym,że-jak pisałem-zniesienie służebności jest niemożliwe w obecnej sytuacji. Mama jest starszą (77lat),schorowaną osobą i nie mogę nic zrobić,by zrzekła się swego prawa do zamieszkania.Myślałem pisząc na forum, że znajdzie się ktoś ,kto podejdzie do sprawy indywidualnie(mam przecież 3 kredyty hipoteczne na hipotece obciążonej służebnością),a nie rutynowo. W końcu ciągle słyszy się slogan o indywidualnym podejściu do klienta przez instytucje bankowe i trudniące się doradztwem finansowym.Mimo wszystko mam jednak nadzieję,że ktoś mi pomoże.P.S.Moja sytuacja finansowa rzeczywiście jest trudna.Mam jednak dodatkowe źródło dochodów (w wysokości 800 zł miesięcznie),które jednak przez banki(z wyjątkiem Getin Noble Bank) nie jest honorowane.

[BartoszMajewski]

Indywidualne podejście- tak. Sprawy niemożliwe do przewalczenia ani nagięcia procedur- nie.

Pozdrawiam i powodzenia.

[doradca lubelski]

Chyba jedyne wyjście z tej sytuacji- skoro nie ma możliwości wykreślenia służebności- to zabezpieczenie kredytu na innej nieruchomości. Nie musi to być twoja nieruchomość- może być osoby trzeciej.