Kredyt Mieszkaniowy +/-200 000 - 250 000

[Soprano]

Witam serdecznie. Powoli nadchodzi moment znalezienia własnego mieszkania. W skrócie chciałbym przedstawić moją sytuację z prośbą o przybliżenie na co mogę liczyć.

1) Mam 25 lat i swoją drugą pracę gdzie zarabiam 2000 brutto (okres próbny kończy się we wrześniu, pewnie umowa będzie przedłużona na czas nieokreślony z podwyżką
a) pierwsze pytanie - dla banku ważniejsze są zarobki z umowy, czy umowy zlecenie? Pytam ponieważ chciałbym zostawić sobie podstawę 2000 brutto, natomiast na umowę zlecenie wynegocjować 500 zł netto (razem około 2000 netto)
2) Dziewczyna wiek 25 lat - podpisała umowę na czas nieokreślony 2800 brutto (2000 netto) - nie jesteśmy małżeństwem (ale to nie problem, Urząd Stanu Cywilnego w 5 min i po formalnościach)
3) Razem jesteśmy w stanie udokumentować 4000 netto (+ około 1000 dochodu nieudokumentowanego)
4) Szukamy mieszkania w Poznaniu, na obrzeżach Poznania (Swarzędz, Komorniki) - z ogłoszeń wynika, że średni koszt mieszkania wyniesienie nas w przedziale 200 000 - 250 000
5) Chcemy odłożyć trochę funduszy, które pewnie będą przeznaczone na remont, więc kredyt bez wkładu własnego
6) Mieszkanie do 55 metrów
7) Waluta - nie mam pojęcia, załóżmy że PLN, a co w przypadku jak wejdziemy do strefy EURO?
8) Okres spłaty - 25 - 30 lat
9) Żadnych obciążeń kredytowych, żadnych spłacanych rat (wszystko było zawsze brane na rodziców)
10) Nie ma chyba historii w BIK

Dopiero zaczynam poszukiwać mieszkanie, więc z góry przepraszam za głupie pytania, wydaje mi się, że maksymalna kwota raty, którą dalibyśmy radę spłacić to około 1500 zł.

Czy warto starać się o Rodzina na Swoim? Czytałem, że dopłaty faktycznie są przez pierwsze lata spłaty kredytu, natomiast później raty rosną i mogą być problemy (nic za darmo).

Z góry dziękuję za odpowiedź i sugestie.

[Soprano]

Witam ponownie.

Wczoraj byłem na rozmowie w PKO SA i tam Pani nas poinstruowała co i jak.

Pytanie z innej beczki, bo tego tematu nie poruszyłem.

Brać Rodzina na Swoim czy w obcej walucie. Jak to będzie wyglądało w momencie gdy mając kredyt w PLN wejdziemy do Strefy Euro.

Czytałem, że przez 1 rok nie ma dużej różnicy pomiędzy Rodzina na Swoim, a EUR, w latach 2 - 7 jest przewaga Rodzina na Swoim, natomiast w latach 8 - 30 przewagę ma już kredyt w EUR.

Precyzując dochód netto na teraz to 4000 zł, w perspektywie będzie większy, ze zdolnością problemu nie ma, mieszkanie z rynku pierwotnego do 50m, lub wtórnego ok. 60m.

[lzalewski]

Czy warto starać się o Rodzina na Swoim? Czytałem, że dopłaty faktycznie są przez pierwsze lata spłaty kredytu, natomiast później raty rosną i mogą być problemy (nic za darmo).

Coś takiego stosuje tylko PKO BP. Chyba w żadnym innym banku nie ma zwiększenia marży prz Rodzina na Swoim (jeśli się mylę niech mnie ktoś poprawi). Do niedawna podnosili marżę o 0,2p.p., od zaszłego tygodnia podnoszą o 1p.p.
Co do wyboru waluty - generalną zasadą jest branie kredytu w walucie, w której się zarabia. Kredyt w Euro jest tańszy, ale mając do wyboru walutę lub Rodzina na Swoim wybrałbym Rodzina na Swoim.
Jako, że wejście do strefy Euro jest jeszcze odległe, nikt jeszcze nie wie, jak będzie wyglądało wówczas przewalutowanie.

[ziut19]

Coś takiego stosuje tylko PKO BP. Chyba w żadnym innym banku nie ma zwiększenia marży prz Rodzina na Swoim (jeśli się mylę niech mnie ktoś poprawi). Do niedawna podnosili marżę o 0,2p.p., od zaszłego tygodnia podnoszą o 1p.p.

Poprawie: jeszcze BZ WBK.

[Soprano]

Pytanie do specjalistów. Wydaje się, że w ciągu 8 lat jednak do tej strefy Euro prędzej czy później wejdziemy. Czy ktoś jest wstanie podpowiedzieć czy lepiej brać kredyt od razu w Euro, czy bardziej opłacalna będzie sytuacja, kiedy kredyt mamy w złotówkach w momencie wejścia do strefy EUR nastąpi przewalutowanie na ten środek płatniczy?

[ziut19]

Pytanie do specjalistów. Wydaje się, że w ciągu 8 lat jednak do tej strefy Euro prędzej czy później wejdziemy. Czy ktoś jest wstanie podpowiedzieć czy lepiej brać kredyt od razu w Euro, czy bardziej opłacalna będzie sytuacja, kiedy kredyt mamy w złotówkach w momencie wejścia do strefy EUR nastąpi przewalutowanie na ten środek płatniczy?

Zakladajac, ze do strefy euro wejdziemy w ciagu tych 8 lat, to duzo korzystniejszy jest kredyt w PLN.

[rkaczor]

Polecam BNP Paribas

Przy założeniu konta (15zł/m.-przelewy, wszystkie bankomaty za darmo)

Marża przez pierwsze 36 miesięcy wynosi 0,79% dla pozostalego okresu 1,29%

kredyt jest w PLN oferta jest świetna

[pomocwkredycie]

Witam ponownie.

Wczoraj byłem na rozmowie w PKO SA i tam Pani nas poinstruowała co i jak.

Pytanie z innej beczki, bo tego tematu nie poruszyłem.

Brać Rodzina na Swoim czy w obcej walucie. Jak to będzie wyglądało w momencie gdy mając kredyt w PLN wejdziemy do Strefy Euro.

Czytałem, że przez 1 rok nie ma dużej różnicy pomiędzy Rodzina na Swoim, a EUR, w latach 2 - 7 jest przewaga Rodzina na Swoim, natomiast w latach 8 - 30 przewagę ma już kredyt w EUR.

Precyzując dochód netto na teraz to 4000 zł, w perspektywie będzie większy, ze zdolnością problemu nie ma, mieszkanie z rynku pierwotnego do 50m, lub wtórnego ok. 60m.

Najlepsze rozwiązanie wziąć kredyt w Rodzinie na swoim. Po 8 latach jak
skończą się dopłaty refinansować na euro. Polecałabym raczej mBank.
Darmowe przewalutowania w całym okresie kredytowania. Ewentualnie Lukas
Bank. PKO BP i PKO S.A to są (przynajmniej ja tak uważam i wnioskuje z
opinii klientów )banki starej daty i w chwili obecnej wcale nie mają
dobrych warunków.

[pomocwkredycie]

Jeśli dostanę jaka będzie wartość nieruchomości to tez przedstawię symulację.

[maxwoy]

Wg mnie kredyt w euro jest w tej chwili jest najkorzystniejszy (dość wysoki kurs euro), a czy może ktoś wie po jakim kursie banki policzą kredyt z zł na euro w momencie wejścia do strefy euro?
Ja mam kredyt w euro od roku i jestem zadowolony, kredyt brałem w multibanku, do tego sam kupuję euro , jeszcze lepiej wychodzi bo bez spredu.