M.Har Opublikowano 23 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 23 Lipca 2014 Witam Przymierzamy się z do zmiany mieszkania, może ktoś spojrzy jakie mamy możliwości kredytowe na podstawie poniższych informacji Kredyt MdM/standart: standart Wysokość kredytu: max 200000zł Wartość nieruchomości / wkład własny: 240000 / 40000 Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny Rodzaj nieruchomości: mieszkanie Metraż nieruchomości: 60-70 m2 Lokalizacja nieruchomości: Opole Stan zaawansowania inwestycji: n/d Waluta kredytu: PLN Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4 Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 5700zł Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę na czas nieokreślony Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 37/34 Aktualne obciążenia kredytowe: 400 Historia w BIK: dobra Posiadamy mieszkanie o wartości około 155000zł z pozostałym kredytem hipotecznym w wysokości 60000zł. Mieszkanie chcemy sprzedać i kwotę (część lub w najgorszym wypadku całość) pozostałą po spłacie kredytu dołożyć do wkładu własnego. Raczej będziemy starać się o kredyt standart, ponieważ na obecną chwilę w Opolu brak jest mieszkań na rysku pierwotnym w cenie za m2 mieszczącej się limitach dla kredytu MDM 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 23 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 23 Lipca 2014 Czy jest szansa na zwiększenie wkładu własnego do poziomu 20%? Od kiedy są umowy o pracę? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
M.Har Opublikowano 23 Lipca 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 23 Lipca 2014 Tak, jest możliwe zwiększenie wkładu własnego. Umowy trwają w obecnych firmach od 2006 (żona) i od 2008r (ja). 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Marcin mk Opublikowano 23 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 23 Lipca 2014 Oferta - Deutsche Bank: 1) Główne źródło dochodów: umowa o pracę 2) Szacunkowa wartość nieruchomosci: 240 000 PLN 3) Wkład własny: 40 000 PLN 4) Wysokość kredytu: 200 000 PLN 5) LTV: 83,33% 6) Okres kredytwania: 30 lat 7) Prowizja: 0% 8) Oprocentowanie: • 3,88% [WIBOR 3M (2,68%) + marża promocyjna (1,20% – przez pierwszy rok!)] • 4,27% [WIBOR 3M (2,68%) + marża standardowa (1,59% – od drugiego roku)] 9) Ubezpieczenie niskiego wkładu (UNW): dotyczy kredytów powyżej 80% wartości nieruchomości (LTV); do czasu spłaty wymaganego wkładu własnego marża standardowa podwyższona o 0,2%; 10) Ubezpieczenie pomostowe (do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki): marża standardowa podwyższona o 1,2%; 11) Wcześniejsza spłata / nadpłata: 2% od każdej nadpłaty w ciągu pierwszych pięciu lat; po tym okresie bez opłat Szacunkowa rata (z UNW): 964,08 PLN (przez okres 12 rat) Powyższa rata zawiera koszt wymagango UNW (marża promocyjna podwyższona o 0,2%) Szacunkowa rata (z UNW): 1 008,63 PLN (między 13 a 28 ratą) Powyższa rata zawiera koszt wymagango UNW (marża standardowa podwyższona o 0,2%) Szacunkowa rata: 986,45 PLN (od 29 raty) Powyższa rata po obniżeniu salda kredytu do poziomu 80% wartości nieruchomości – bez wymogu UNW (marża standardowa) Powyższa oferta przy skorzystaniu (i utrzymywaniu produktów przez okres 5 lat) z: • Konta osobistego db Life (z wpływem wynagrodzenia lub dwukrotności raty); • Karty kredytowej; Oraz jednego produktu z (do wyboru): • DB Inwestuj w Przyszłość (DB IwP): pierwsza składka płatna z góry za 12 miesięcy w wysokości 2 400 zł (składkę tą można skredytować); od drugiego roku – składka miesięczna w wysokosci 200 zł; DB IwP – produkt oszczędnosciowo-inwestycyjny z regularną składką połączony z polisą ubezpieczeniową. Minimalny okres oszczczędzania wymagany przez Bank to 5 lat (przy czym możliwość bezprowizyjnego wypłacenia zgromadzonych środków z potencjalnym zyskiem po 10 roku). Produkt łaczy w sobie jednocześnie funkcję inwestycyjno-oszczędnościową (możliwość wyboru do kilkudziesieciu funduszy kapitałowych lub portfeli modelowych w zależności od własnych preferencji i aktualnych trendów rynkowych) z funkcją ochronną (ubezpieczenie na życie). Możliwość zawieszenia opłacania składki po 7 roku trwania produktu. Po zakończeniu produktu zgromadzone środki z potencjalnym zyskiem można przeznaczyć na dowolny cel. Lub: • Ubezpieczenie na życie: pierwsza składka płatna z góry za 2 lata w wysokosci 1,80% kwoty kredytu (w tym przypadku koszt za 2 lata: 6 300 zł - składkę tą można skredytować); Kolejne składki płatne miesięcznie w wysokości 0,042% od salda zadłużenia obliczanego na pierwszy dzień roboczy przedostatniego miesiąca poprzedzającego każdy kolejny okres 2-letni (szacunkowa wysokość średniomiesięcznej składki ubezpieczenia między 3 a 5 rokiem: ok. 81 zł); 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 23 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 23 Lipca 2014 Oferta ING kwota 192tys, okres 25 lat - marża - 1,65% - prowizja - 0% - rata - 1050 zł - wymagane konto za 0zł z wpływami min. 2000zł/msc oraz ubezpieczenie na życie 48/msc (przez okres min. 3 lat) - spłata po 3 latach bez kosztów. W ciągu tych trzech lat możliwość spłaty do 50% kredytu bez kosztów 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
BankPocztowy Opublikowano 23 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 23 Lipca 2014 Witam, przedstawiona oferta dostępna jest wyłączenie bezpośrednio w Pocztowym. Bank Pocztowy 200 000,- na 25 i 30 lat: Rata: 1085,72,- na 25 lat / 986,22,- na 30 lat Marża: 1,6% (możliwa delikatna obniżka marży po uzyskaniu decyzji pozytywnej = zapytanie do zarządu) Prowizja: 0 zł Wcześniejsza spłata: 0 zł Wycena nieruchomości: 153,- płatna przy składaniu wniosku Obowiązkowe: - ubezpieczenia AVIVA na życie, od utraty pracy, niezdolności do pracy (3% wartości kredytu, składka płatna za 3 lata z góry, po tym okresie możliwość rezygnacji bez żadnych konsekwencji marżowych) = 6000,- - ubezpieczenie nieruchomości (0,08% w pierwszym roku) = 192,- - ubezpieczenie niskiego wkładu własnego (3,2% za lata z góry) = 256,- - konto bankowe (DARMOWE) z wpływami min. 2500,- (niekoniecznie wynagrodzenia) + wydatki kartą ZWYKŁĄ 500,- miesięcznie. Skredytowane powyższe opłaty (ubezpieczenie AVIVA, ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie niskiego wkładu własnego) = 47,65,- miesięcznie 25 lat / 45,09,- miesięcznie przez 30 lat Istnieje możliwość zapłaty powyższych kosztów gotówką. W razie wątpliwości proszę pytać. Edytowane: Bank Pocztowy 191 900,- na 25 / 30 lat Rata: 1036,37,- na 25 lat / 940,67,- na 30 lat Marża: 1,55% (możliwa delikatna obniżka marży po uzyskaniu decyzji pozytywnej = zapytanie do zarządu) Prowizja: 0 zł Wcześniejsza spłata: 0 zł Wycena nieruchomości: 153,- płatna przy składaniu wniosku Obowiązkowe: - ubezpieczenia AVIVA na życie, od utraty pracy, niezdolności do pracy (3% wartości kredytu, składka płatna za 3 lata z góry, po tym okresie możliwość rezygnacji bez żadnych konsekwencji marżowych) = 5757,- - ubezpieczenie nieruchomości (0,08% w pierwszym roku) = 192,- - ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - NIE DOTYCZY - konto bankowe (DARMOWE) z wpływami min. 2500,- (niekoniecznie wynagrodzenia) + wydatki kartą ZWYKŁĄ 500,- miesięcznie. Skredytowane powyższe opłaty (ubezpieczenie AVIVA, ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie niskiego wkładu własnego) = 43,96,- miesięcznie 25 lat / 41,60,- miesięcznie przez 30 lat Istnieje możliwość zapłaty powyższych kosztów gotówką. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
M.Har Opublikowano 23 Lipca 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 23 Lipca 2014 Czy wartość LTV = 80% jest dla wszystkich banków wartością graniczną powyżej której może być doliczone ubezpieczenie od niskiego wkładu własnego? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 23 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 23 Lipca 2014 W większości przypadków tak. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
M.Har Opublikowano 24 Lipca 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 24 Lipca 2014 Po małej analizie wprowadziłem małą korektę w wysokości poszukiwanego kredytu. Może któryś z doradców podeśle oferty kredytu w PKO, BZWBK i ING? W banku PKO posiadamy konto + rachunek oszczędnościowy, całość dochodów wpływa na konto w PKO. W BZWBK posiadałem konto od 2000 do 2013 roku, więc może powrót syna marnotrawnego? ING - nie miałem nic do czynienia. Kredyt MdM/standart: standart Wysokość kredytu: 160000 Wartość nieruchomości / wkład własny: 240000 / 80000 Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny Rodzaj nieruchomości: mieszkanie Metraż nieruchomości: 60-70 m2 Lokalizacja nieruchomości: Opole Stan zaawansowania inwestycji: n/d Waluta kredytu: PLN Pożądana długość okresu kredytowania: 20-25 lat Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 dorosłych i 2 dzieci Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 5700zł (z 6 m-cy około 6300zł) Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę na czas nieokreślony (od 2006 i od 2008 roku) Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 37/34 Aktualne obciążenia kredytowe: 400 Historia w BIK: dobra 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 24 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 24 Lipca 2014 Posiadanie rachunku w danym banku nie powinno być dla Was wyznacznikiem. Oferta PKO BP jest na dzień dzisiejszy fatalna. WBK też szału nie robi. 3 najlepsze opcje to ING, DB, CITI. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Marcin mk Opublikowano 24 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 24 Lipca 2014 Ze względu na korektę danych wprowadzonych przez M.Har - zaktualizowana oferta Deutsche Bank: 1) Główne źródło dochodów: umowa o pracę 2) Szacunkowa wartość nieruchomosci po zakończeniu budowy: 240 000 PLN 3) Wkład własny: 80 000 PLN 4) Wysokość kredytu: 160 000 PLN 5) LTV: 66,67% 6) Okres kredytwania: 20 lat / 25 lat 7) Prowizja: 0% 8) Oprocentowanie: • 3,88% [WIBOR 3M (2,68%) + marża promocyjna (1,20% – przez pierwszy rok!)] • 4,27% [WIBOR 3M (2,68%) + marża standardowa (1,59% – od drugiego roku)] Kredyt na 25 lat: Szacunkowa rata: 833,97 PLN (przez okres 12 rat) Szacunkowa rata: 867,43 PLN (od drugiego roku) Kredyt na 20 lat: Szacunkowa rata: 959,48 PLN (przez okres 12 rat) Szacunkowa rata: 991,05 PLN (od drugiego roku) 9) Ubezpieczenie niskiego wkładu (UNW): w tym przypadku nie dotyczy; 10) Ubezpieczenie pomostowe (do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki): marża standardowa podwyższona o 1,2%; 11) Wcześniejsza spłata / nadpłata: 2% od każdej nadpłaty w ciągu pierwszych pięciu lat; po tym okresie bez opłat Powyższa oferta przy skorzystaniu (i utrzymywaniu produktów przez okres 5 lat) z: • Konta osobistego db Life (z wpływem wynagrodzenia lub dwukrotności raty); • Karty kredytowej; Oraz jednego produktu z (do wyboru): • DB Inwestuj w Przyszłość (DB IwP): pierwsza składka płatna z góry za 12 miesięcy w wysokości 2 400 zł – składkę można skredytować; od drugiego roku – składka miesięczna w wysokosci 200 zł; Minimalny okres oszczczędzania wymagany przez Bank to 5 lat (przy czym możliwość bezprowizyjnego wypłacenia zgromadzonych środków z potencjalnym zyskiem po 10 roku) Lub: • Ubezpieczenie na życie: pierwsza składka płatna z góry za 2 lata w wysokosci 1,80% kwoty kredytu (w tym przypadku koszt za 2 lata: 2 880 zł – składkę można skredytować); Kolejne składki płatne miesięcznie w wysokości 0,042% od salda zadłużenia między 3 a 5 rokiem: ok. 63 zł) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 24 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 24 Lipca 2014 ING dla kwoty 160tys okres 25lat - marża - 1,65% - prowizja - 0zł - rata - 875 zł - konto z wpływem min. 2000zł/msc plus ubezpieczenie na życie - 40zł/msc (przez min. 3 lata) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
M.Har Opublikowano 28 Lipca 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Lipca 2014 Witam ponownie. Dziekuje wszystkim za odpowiedzi. Pojawiła się możliwość zakupu mieszkania w cenie 220000zł Niestety mieszkanie nie jest do zamieszkania na już, wymagany jest remont na który wstępnie chcielibyśmy przeznaczyć około 30000zł. Na chwilę obecną posiadamy wkład własny 40000zł. Dodatkowo posiadamy mieszkanie o wartości 155000zł które obciążone jest jeszcze kredytem 60000zł z ratą miesięczną 400zł. Dochód miesięczny na rodzinę: 5700zł (z 3 m-cy), 6300zł (z 6 m-cy) Umowy o pracę na czas nieokreślony powyżej 5 lat Historia BIK dobra Wiek kredytobiorców 37/34 Czy przy informacjach podanych istnieje możlwość uzyskania kredytu na zakup i remont mieszkania, czyli na kwotę około 250000zł Chcielibyśmy jednak zachować posiadane mieszkanie na okres 6-12 mcy, poźniej je sprzedać i automatycznie spłacić cały kredyt ciążący na nim i część kredytu nowego mieszkania. Wg informacji uzyskanych od Was w postach powyżej wynika ze ING ma możliwość częściowej spłaty bez dodatkowych kosztów. Jakie banki mogły udzielić takiego kredytu? Czy moje oczekiwania mają wogóle jakikolwiek realny wymiar? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 28 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Lipca 2014 Jaki wkład własny? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
M.Har Opublikowano 28 Lipca 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Lipca 2014 40000zł - patrz info w poście 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 28 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Lipca 2014 Tak tylko ING wymaga 20% wkładu własnego a w tym wypadku jest mniej, chyba że możesz zwiększyć tą kwotę? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 28 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Lipca 2014 Ok. Umknęła mi ta kwota. Proszę jeszcze uściślić: 1. Cena zakupu 220000zł 2. Koszt remontu 30000zł 3. Wkład własny 40000zł 4. Kwota kredytu ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
M.Har Opublikowano 28 Lipca 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Lipca 2014 Raczej jest to nie wykonalne. Czy przy wkładzie własnym poniżej 20% bank ING odrzuca takie wnioski czy niezbędnie jest dodatkowe ubezpieczenie od niskiego wkładu? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 28 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Lipca 2014 Maksymalne LTV w ING to 80%. Niższy wkład własny niż 20% oznacza odrzucenie wniosku na wstępie. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Marcin mk Opublikowano 28 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Lipca 2014 Jeżeli chodzi o DB - istnieje mozliwość negocjowania (po decyzji pozytywnej) prowizji za wcześniejszą spłatę. Może być zgoda na nadpłatę, np. 30% bez prowizji (powyżej tej kwoty standardowa prowizja 2%). Ale to oczywiście kwestia negocjacji - po decyzji pozytywnej. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
M.Har Opublikowano 28 Lipca 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Lipca 2014 Ok. Umknęła mi ta kwota. Proszę jeszcze uściślić: 1. Cena zakupu 220000zł 2. Koszt remontu 30000zł 3. Wkład własny 40000zł 4. Kwota kredytu ? 250000 ????? Chyba troche przekombinowałem z kalkulacja? Poprawcie jesli się mylę 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 28 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Lipca 2014 Czyli koszt remontu to łącznie 70000zł? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 28 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Lipca 2014 No mi wychodzi 210tys. Ale i tak w tej sytuacji ING odpada 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
M.Har Opublikowano 28 Lipca 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Lipca 2014 Własnie tu tkwił mój błąd. Na remont 30000zł, koszt zakupu 220000zł, wkład własny 40000zł. Więc kredyt raczej około 210000zł 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Marcin mk Opublikowano 28 Lipca 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Lipca 2014 Dla uciślenia - czy chodzi o?: 1. Cena zakupu: 220 000 PLN 2. Remont: 30 000 PLN 3. Wartość nieruchomości po remoncie: 250 000 PLN 4. Wkład własny: 40 000 PLN 5. Kredyt: 210 000 PLN 6. LTV – 84% 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.