kredyt mieszkaniowy 220 tys - jaka waluta?

[graf1]

Witam,
proszę o radę czy warto przy poniższych parametrach starać się o kredyt walutowy (jeśli tak, to EUR? CHF?) czy jednak powinienem zdecydować się na złotówki.
Czy takie parametry umożliwiają mi negocjowanie marży?

Wysokość kredytu - 220 000 zl
Wartość nieruchomości / wkład własny. 320 000 / 100 000
Rynek wtórny
Rodzaj nieruchomości - mieszkanie, ksiega wieczysta
Waluta kredytu. - ???
Pożądana długość okresu kredytowania. 30 LAT
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1
Miesięczny dochód netto: 3 700
Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na czas nieokreślony
Aktualne obciążenia kredytowe. brak
Historia w BIK - brak

[RobertIND]

Kredyt we wszystkich walutach jest w Twoim zasięgu. Różnica w racie między walutą obcą a PLN wynosi 200-300 PLN. Jeśli zdajesz sobie sprawę z ryzyka jakie się wiąże ze zmiennością kursów to możesz pokusić się o CHF jeśli wolisz mieć nieco spokojniejszy sen to PLN.

[PlanFinance.pl]

Ja osobiście bym brał CHF.

BPH

Kurs kupna,wypłaty 2,9500 PLN(ważny parametr,ma wpływ na ilość waluty do spłaty,im wyższy tym mniej)
Kurs sprzedaży,spłaty 3,1343 PLN
Spread 6,25%

Grade A
Wysokość kredytu w walucie 77 186,44 CHF
Oprocentowanie Libor 3M 0,17% + marża 2,9%
Rata w walucie 328,34 CHF
Rata w PLN 1029,12 PLN
Prowizja + ubezpieczenie na życie + ubezpieczenie od utraty pracy 3,5%,wliczone w kredyt zawarte w racie
Wycena 300 PLN,płatna w momencie realizacji kredytu,doliczana do kapitału
Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 50% wartości udzielonego kredytu w ciągu pierwszych 5 lat
Kredyt indeksowany,brak ryzyka wobec wypłaty w PLN
Okres weryfikacji ok.3 tyg
Brak produktów dodatkowych

Jeśli przejdziesz scoring to masz szanse na Grade A+
Wysokość kredytu w walucie 77 186,44 CHF
rata w walucie 319,53 CHF
rata w PLN 990,20 PLN
reszta j.w

Nordea

Kurs kupna,wypłaty 2,9040 PLN
Kurs sprzedaży,spłaty 3,1309 PLN
Spread 7,25%


Wysokość kredytu w walucie 75 758 CHF(bank zawsze dodaje 3% kredytu w walucie na ewentualność braków w wypłacie w PLN)
Oprocentowanie LIBOR 3M 0,11% + marża 2,8%
rata w walucie 314,92 CHF
rata w PLN 986,01 PLN
Prowizja 2%
Wycena 400 PLN,160 PLN dla nieruchomości w Warszawie,polecam zrealizowanie operatu we własnym zakresie.LTV wynosi 69%.Od 70% LTV jest wyższe oprocentowanie 0 0,2 p.p co dałoby różnice 25 PLN/mc na niekorzyść.
Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata,później każda nadpłata za darmo
Kredyt denominowany,ryzyko podczas wypłaty kredytu,jednak jest 3% bufor bezpieczeństwa
Okres weryfikacji ok.2 tyg.
Produkty dodatkowe,konto,deklaracja wpływu z wynagrodzenia,ubezpieczenie nieruchomości Hestia 240 PLN/rok

[kupujaca]

Ja osobiście bym brał CHF.

BPH

Kurs kupna,wypłaty 2,9500 PLN(ważny parametr,ma wpływ na ilość waluty do spłaty,im wyższy tym mniej)
Kurs sprzedaży,spłaty 3,1343 PLN
Spread 6,25%

Grade A
Wysokość kredytu w walucie 77 186,44 CHF
Oprocentowanie Libor 3M 0,17% + marża 2,9%
Rata w walucie 328,34 CHF
Rata w PLN 1029,12 PLN
Prowizja + ubezpieczenie na życie + ubezpieczenie od utraty pracy 3,5%,wliczone w kredyt zawarte w racie
Wycena 300 PLN,płatna w momencie realizacji kredytu,doliczana do kapitału
Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 50% wartości udzielonego kredytu w ciągu pierwszych 5 lat
Kredyt indeksowany,brak ryzyka wobec wypłaty w PLN
Okres weryfikacji ok.3 tyg
Brak produktów dodatkowych

Jeśli przejdziesz scoring to masz szanse na Grade A+
Wysokość kredytu w walucie 77 186,44 CHF
rata w walucie 319,53 CHF
rata w PLN 990,20 PLN
reszta j.w

Nordea

Kurs kupna,wypłaty 2,9040 PLN
Kurs sprzedaży,spłaty 3,1309 PLN
Spread 7,25%


Wysokość kredytu w walucie 75 758 CHF(bank zawsze dodaje 3% kredytu w walucie na ewentualność braków w wypłacie w PLN)
Oprocentowanie LIBOR 3M 0,11% + marża 2,8%
rata w walucie 314,92 CHF
rata w PLN 986,01 PLN
Prowizja 2%
Wycena 400 PLN,160 PLN dla nieruchomości w Warszawie,polecam zrealizowanie operatu we własnym zakresie.LTV wynosi 69%.Od 70% LTV jest wyższe oprocentowanie 0 0,2 p.p co dałoby różnice 25 PLN/mc na niekorzyść.
Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata,później każda nadpłata za darmo
Kredyt denominowany,ryzyko podczas wypłaty kredytu,jednak jest 3% bufor bezpieczeństwa
Okres weryfikacji ok.2 tyg.
Produkty dodatkowe,konto,deklaracja wpływu z wynagrodzenia,ubezpieczenie nieruchomości Hestia 240 PLN/rok

Witam,
Potrzebuję podobnego kredytu. Mam kilka pytań;
a. co to jest LTV?
b. "Od 70% LTV jest wyższe oprocentowanie 0 0,2 p.p co dałoby różnice 25 PLN/mc na niekorzyść." o co tu chodzi?
c. Co to jest kredyt deminowany?
Pozdrawiam

[PlanFinance.pl]

1.http://pl.wikipedia.org/wiki/LTV_%28ban ... B%C4%87%29

2.Banki ustalają oprocentowanie w oparciu o różne parametry.Nordea uzależnia je od zarobków,wysokości LTV i kwoty kredytu.Wypadkowa tych danych wskazuje na marżę.W tym wypadku LTV wynosi 69%,jeśli wycena wyjdzie niżej niż wartość transakcyjna to akurat w tym przypadku rata 0,2 p.p wyżej co da 25 PLN/mc więcej.

3.Podpisujesz umowę na np.100 000 EUR np.po 4 PLN.Od momentu podpisania do momentu wypłaty mija kilka/kilkanaście dni a kursy waluty się wahają.Jak rosną to zarabiasz,jak spadają to tracisz.

Generalnie całe forum jest o tym,proponuję wizytę u dobrego doradcy jeśli wiedza na temat kredytów hipotecznych jest taka mała

[ziut19]

3.Podpisujesz umowę na np.100 000 EUR np.po 4 PLN.Od momentu podpisania do momentu wypłaty mija kilka/kilkanaście dni a kursy waluty się wahają.Jak rosną to zarabiasz,jak spadają to tracisz.

Rozszerzajac: nie masz gwarancji jaka ostatecznie dostajesz kwote kredytu, poniewaz uzalezniona jest ona od kursu waluty.
Kredyt, ktory gwarantuje Ci taka kwote kredytu na jaka zlozylas wniosek to kredyt indeksowany.

[PlanFinance.pl]

Mała zmiana.Nordea wprowadziła kredyt walutowy indeksowany.