Skocz do zawartości

Kredyt mieszkaniowy 300 000 zł


freealbercik

Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

Proszę o informację czy w mojej sytuacji jest możliwość uzyskania kredytu hipotecznego.

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą, w której korzystam z kredytu obrotowego (linia kredytowa w rachunku bieżącym 450 tys. zł oraz kredyt obrotowy 150 tys. zł). Czy kredyty te wlicza się do mojej zdolności licząc zakup prywatnego mieszkania? Kredyty te nie są wyszczególnione w BIK. Przy ubieganiu się o kartę kredytową prywatną też nie były brane pod uwagę, ale nie wiem jak to wygląda przy hipotecznym.

 

Poniżej rozpiska.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Wysokość kredytu 250 - 300 tys.

Wartość nieruchomości 280 tys. stan deweloperski / wkład własny 70-100 tys (cześć musi iść na wykończenie)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieskzanie

Metraż nieruchomości 50 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. do oddania II kwartał 2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33/31

Aktualne obciążenia kredytowe, jak wyżej + karta kredytowa 10k zł (mogę zrezgnować)

Historia w BIK 497 pkt, w BIK nie ma info o kredytach firmowych, nigdy nie było żadnego opóźnienia w płatności

Umowa o pracę: (żona) miesięczny dochód netto 2.000zł

Okres trwania umowy - rok/nauczyciel w szkole, umowa na czas nieokr.

 

Działalność gospodarcza

od 2013, zawsze dochód, KPIR, liniowo

2017r. - nierozliczone (kwartalnie)

2016r średniomiesięcznie 5.500zł, amortyzacja 800zł.

2015r. średniomiesięcznie 10.000zł, amortyzacja 0zł

Odnośnik do komentarza

uzupełnij dane z działalności zgodnie ze schematem

podaj sposób rozliczania się z fiskusem

"mieszkanie" to nie jest rodzaj własności :)

jaki to rodzaj działalności? Patrząc na wysokość limitów musisz mieć olbrzymi przychód....

 

od kiedy są te leasingi?

jak mniej więcej wygląda początek roku w działalności - zaraz się kwartał skończy..

Odnośnik do komentarza

KPiR, liniowo, handel

 

przychód (nie wiem czy olbrzymi:) )

2016 2.65 mln zł

2015 1.75 mln zł

 

2017 (do dziś) przychód 600 tys. zł / dochód trudno ocenić na tym etapie, bardzo zależy kiedy zafakturuję zlecenia, czy w Q1 czy już w Q2, w zależności od tego może wyjść np dochód 50k lub strata 150k zł. Branża jest sezonowa, ostatni kwartał zawsze najlepszy, pierwszy najgorszy, widać to dokładnie na KPiR, w tym roku wyjątkowo kwartał pierwszy też jest ok.

Leasingów nie ma - jest amortyzacja samochodu dostawczego kupionego w lutym 2016r.

 

nie wiem jaka forma własności - zakup od dewelopera - Na razie tylko sonduję rynek :)

 

BIK 497 pkt.

Odnośnik do komentarza
Do obliczenia zdolności wymagany jest dochód. Można mieć przychód 50k i dochód 40k, a również dobrze można mieć przychód 2mln i stratę 3mln.

 

Pisałem dochód powyżej.

Firma od 2013, zawsze dochód, KPIR, liniowo

2017r. - nierozliczone (kwartalnie)

2016r średniomiesięcznie 5.500zł, amortyzacja 800zł.

2015r. średniomiesięcznie 10.000zł, amortyzacja 0zł

Odnośnik do komentarza
Pisałem dochód powyżej.

Firma od 2013, zawsze dochód, KPIR, liniowo

2017r. - nierozliczone (kwartalnie)

2016r średniomiesięcznie 5.500zł, amortyzacja 800zł.

2015r. średniomiesięcznie 10.000zł, amortyzacja 0zł

To nie jest dochód podany zgodnie z wymogami.

 

Czepiamy się może, ale takie są tutaj zasady, których trzymania się wymagamy zarówno od siebie jako doradców jak i innych użytkowników.

Odnośnik do komentarza

Nie wiem jaki planujemy koszt. Na razie jeszcze nawet nie oglądaliśmy żadnego mieszkania - tak jak pisałem na początku - póki co tylko sonduję rynek czy mam jakąś zdolność kredytową przy firmowym kredycie obrotowym.

 

2016 spadek na rynku zamówień publicznych, głównie pierwsze pół roku w związku z tym zmniejszone marże. Do tego nowe biuro i dodatkowy pracownik. (nieoficjalnie oprócz tego to zazwyczaj nikomu nie zależy na wykazywaniu dochodu, czego głośno nie powiedziałem).

Odnośnik do komentarza

Nazwa banku: Pekao SA

Wysokość kredytu: 299.000

Marża: 1,75pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 1,9% prowizji (5681), 168 wycena

Rata: ok 1731

Okres kredytowania: 20 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: nie wymagane

Produkty dodatkowe: konto + wpływ wynagrodzenia + karta kredytowa + ubezpieczenie nieruchomości

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Wyliczenia dla LTV

W przeciwnym wypadku marża wzrośnie o 0,1pp i pojawi się konieczność ubezpieczenia niskiego wkładu

 

Zdolność wychodzi na wyższą kwotę ale przy 300tys bank robi się bardziej upierdliwy, radziłbym więc ograniczyć się do 299k

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

Odnośnik do komentarza
Chodzi mi o ratę kapitałową (chyba, że kredyt jest w formie otwartej linii kredytowej).

 

O ile dobrze Cię zrozumiałem to jest właśnie tak napisałem, kredyt obrotowy (alior) jest na kwotę 150k na 24m.

 

Przykładowo rata za luty:

Kwota 7 095,07 PLN

z tego podział na odsetki i część kapitałową tak jak opisałem powyżej.

 

Reszta czyli 350k (alior) i 100k (raiff.) to są otwarte linie na rachunku bieżącym - tutaj oczywiście nie ma rat

Odnośnik do komentarza

Teoretycznie mogę, ale kredyt jest na niższej marży, więc bardziej mi się opłaca go trzymać niż linię. Poza tym mam opłatę za wcześniejszą spłatę. Więc może być ciężko.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Kredyt mieszkaniowy 300 000 zł w Warszawie

      Dzień dobry,   uprzejmie proszę o ocenę zdolności dla podanych parametrów:   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 rat (25 lat) 3.Wysokość kredytu - 300 000 4.Wkład własny - 200 000 5.Wartość nieruchomości - 500 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40,9  9.Lokalizacja nieruchomości (województwo

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt mieszkaniowy, 300.000 zł, wkład własny 30.000 zł

      Poproszę uprzejmie o poglądową kalkulację kredytu hipotecznego: 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 270 000 PLN 4.Wkład własny - 30 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny lub wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – ok. 50 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo /

      w Kredyty mieszkaniowe

    • kredyt mieszkaniowy 300 tyś. zł

      Witam,  szukam najlepszej oferty kredytu na zakup mieszkania. Jak wygląda sprawa ryczałtu 15% dla programisty, jeśli mam KPiR od sierpnia 2016 roku i umowę podpisaną z pracodawcą? Wysłałem już wniosek w CEidG o zmianę form rozliczenia, ale faktury jeszcze nie wystawiłem w tym miesiącu. Mam podpisany aneks do umowy z podwyżką od grudnia o 1800 zł netto na fakturze (jakieś 1500-1400 zł na rękę więcej) Chciałbym papiery złożyć do końca miesiąca jak dogadam się jutro z deweloperem.   

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt mieszkaniowy rynek wtórny Poznań - 300 000

      Witam serdecznie, interesuje mnie zakup mieszkania w Poznaniu najchętniej na rynku wtórnym - metraż 35-50 m2, będzie to pierwsza nieruchomość.   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat 3.Wysokość kredytu - 250 000 4.Wkład własny  MAX 50 000 (im mniej tym lepiej przy zachowaniu korzystnych warunków kredytowania) 5.Wartość nieruchomości - 300 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj włas

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...