Skocz do zawartości

Kredyt mieszkaniowy 550tyś. Czy dostanę?


tomekxxxx

Rekomendowane odpowiedzi

Witam, zastanawiam się czy mamy szansę na dostanie pokaźnego kredytu na mieszkanie. Plan jest taki by zakupić dom ok 120-130m2 jak wiadomo to z 250tys(może uda się taniej) z dużą działką co by dostawić mały domek 70-80m2 koszt do 100tys.

 

Posiadam już kredyt 60tyś. Który będę chciał "wrzucić" w ten nowy.

 

to daje razem 410 tys.

 

Brać bym go chciał w okolicach sierpień-wrzesień.

 

Dodatkowo meblowania itp. = 140 tys na meblowanie

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Kredyt standardowy bo MdM jest chyba tylko do 100m2 (dla małżeństwa bezdzietnego a to trochę za mało, te 20m2 to garaż na 1-2 auta).

Wysokość kredytu. 550 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250 tys dom z działką+ mały domek 100 tys + 200tys mieszkanie do zastawu całość 550 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Tego jeszcze nie wiem, ale zapewne pół na poł :D bo dom kupimy, drugi mały wybudujemy.

Rodzaj nieruchomości. Dom wolno stojący jednorodzinny, drugi mały dom wolnostojący.

Metraż nieruchomości. 120-130m2 + 70-80m2 = 190-210m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Na pewno okolice trójmiasta/pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. tego nie mogę powiedzieć, najprawdopodobniej pod klucz + budowa drugiego od zera.

Waluta kredytu. PLN tylko

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35 + na ile się da max w tych czasach

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 15000/30000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa zlecenie 2x umowa o prace x1

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Wszędzie ponad 1,5 roku. W przód wszędzie rok

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 22,23,55

Aktualne obciążenia kredytowe. 60.000tys

Historia w BIK. nie było nigdy spóźnień z ratami nigdy za nic, były kredytu spłacone wiec historia dobra jest (w banku tak mówili przy braniu obecnego zadłużenia z rok temu)

 

Ogólnie gospodarstwa domowe 4 os ale ta ostatnia to moja babcia wiek 94 lata więc chyba jej już do niczego dopisać nie można za to emeryturę ma ponad 2,5tyś.

 

Kredyt będzie brany w 3 os: ja z przyszłą żoną + moja mama.

 

Żadnych kart kredytowych itp. nikt nie ma.

 

A mieszkanie które bd pod zastaw, będzie wynajmowane. Wiem że rata ponad 2,5 tyś ale z samego wynajmu ponad 1000zł dojdzie. Oraz teraz wynajmujemy mieszkanie za ponad 1200zł mc + cena opłat drugiego mieszkania. Wiec to i tak wychodzi to samo. (1200+500-600=2300 + wynajęcie mieszkania ok 1tys= 3300 wniosek jeszcze zostanie )

 

Wkład własny chcemy podciągnąć pod zastawione mieszkanie. Wiem że niektóre banki na to pozwalają (ale nie wiem które). Bank w sumie przy tym kredycie nic nie ryzykuje to chyba dla nas na + bo chcemy 550 tys i całość nieruchomości to tez 550tys.

 

Pytanie czy bank w taki sposób da kredyt bo cena nieruchomości razem jest tyle samo co suma kredytu ale wydajemy tylko 350 tys na budowę domów reszta to kredyt,meblowania itp. Chyba że to dla nich bez różnicy ważne by było zabezpieczone.

 

Jeśli brakuje zdolności kredytowej to na jaką kwotę przy tych zarobkach wystarcza?

Oraz jaką wtedy trzeba mieć zdolność na taki kredyt napisałem powyżej 5000tys ale spokojnie jeśli bd liczone z 3 ostatnich miesięcy "latem" to można liczyć 5500zl średniej miesięcznej.

 

Dziękuje z góry za pomoc, i proszę powiedzieć czy to co napisałem ma racje bytu. Uważam ze dość dobrze przemyślane jest wszystko pytanie tylko czy tak da się zrobić. Jeśli nie mam jeszcze jeden pomysł "jak podzielić to wszystko" Ale puki co czekam na odpowiedz.

 

Pozdrawiam Serdecznie tomekxxxx

Odnośnik do komentarza

Mama jest w swoim własnym gospodarstwie tworzy je ze swoją mamą. Obie przeniosą się do tego mniejszego domku który opisałem. A mieszkanie w którym mieszkają zostanie wynajęte. I tak naprawdę nie posiada ona kosztów własnych utrzymania (poza oczywistymi jedzenie itp. ), gdyż resztę reguluje jej mama (tak się podzieliły).

Odnośnik do komentarza

Oraz mam jeszcze dodatkowe pytanie pracując na umowę zlecenie zlecenie ile minimum trzeba mieć miesięcy wypracowanych by dostać taki kredyt ? oraz jak to wygląda przy umowę o pracę (zastanawiam się nad zmianą pracy, ale nie wiem dla banku czy lepiej mieć nawet taką na zlecenie z prawie dwuletnim stażem czy nową z umową o pracę ze stażem pracy max 6 miesięcy ).

 

Oraz drugie pytanie bo tam nie zamieściłem jak wygląda sytuacja przy umowie zlecenie 2,5 roku wstecz podpisywana co miesiąc, z promesą. W takiej sytuacji jest moja przyszła żona, przy kredycie gotówkowych 60tysiency banku nawet nie interesowało tak na prawdę jak wygląda jej stan zatrudnienia bo do nich trafiają przelewy lecz pokazaliśmy promese dla jasności.

 

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

1. Zdecydowanie za mało szacujesz na budowę domu. Musisz liczyć mniej więcej cenę wybudowania w okolicy 2000 PLN/1mkw. W BOŚ można taniej, ale oferta słabiutka i trzeba transze rozliczać w 2 miesiące.W związku z tym możesz nie mieć zdolności kredytowej.

 

2. Czy działkę na której stoi obecny dom da się podzielić tak by powstały 2 oddzielne nieruchomości?,

 

3. Umowa zlecenie min. 6 miesięcy do tyłu, ale w pojedynczych bankach. Możesz przyjąć że 12 miesięcy. Czy mama ma jakiś dochód?. Jeśli wlicza się w Twoje dochody to podaj dochody każdego z kredytobiorców i wiek.

 

4. Nie rozumiem:

 

bo chcemy 550 tys i całość nieruchomości to tez 550tys.

 

to daje razem 410 tys

Odnośnik do komentarza

Witam ponownie już wszystko wyjaśniam.

 

Planujemy zakup domu z działką o wielkości pozwalającej na dobudowę drugiego domku do 80m2. Domek dobudowywany będzie szkieletowym domkiem (najprawdopodobniej) parterowy. Z rozmawiałem za pomocą e-maila z jedna firmą która stawia takie domy w góra 3 miesiące, zajmuje się też projektami, pozwoleniami itp. Wyceniają wstępnie budowę na max 100tys. Lecz nie mogli podać wielkości określili 60-70m2 gdyż jak zaznaczyli cena zależy od trudności budowy (podciągnięcie wody, prądu, oraz wszytko też zależy od podłoża pochyłów itp. ) (tak to tłumaczyli). Oczywiście pod klucz.

 

Na ten moment szukam dobrej nieruchomości, mam jeszcze trochę czasu (wiadomo nikt nie będzie czekać pół roku jak zacznę rozmowy dziś ) ale za cenę do 250 tys można takową znaleźne domy 120-130m2 z odpowiednią działką by dobudować drugi domek i wszystko elegancko ogrodzić.

 

Już wyjaśniam oba wpisy: Liczę wartość domu który kupimy z działką na 250tys + dobudowanie drugiego domu 100tys + wartość zastawianego na rzecz tego kredytu mieszkania własnościowego 200tys (ok wiadomo suma byłą wyliczana przed remontem, z rok temu w momencie przepisu mieszkania). Czyli razem 550 tys wartości wszystkich nieruchomości.

 

I za to chcemy pożyczyć 550 tyś (jeśli się nie da to nawet 500-520 )

 

Cena domu z działki jaki będziemy szukać to do 250tys +kredyt który posiadamy 60tys + budowa drogiego domu 100tys= 410 tys.

 

Reszta z sumy czyli 140 tys na meblowania, remont, ogrodzenia itp.

 

Mój dochód to 1800-2000 zł średnio ok 1900zł (mam możliwość wypracowywania ile chcę godzin także ponad etat dlatego jeśli będzie brakować do zdolności kredytowej zawsze mogę spróbować podnieść dochód), umowę mam na już 1,5 roku wstecz oraz mam podpisaną na rok do przodu. Umowa zlecenie.Mam 23lata.

 

Dochód przyszłej żony to średnio 1800-1900 zł (i identycznie jak ja ma możliwość wypracowania ile chce godzin by zarabiać więcej) Ma ona umowę ponad 2 lata ale ma podpisywane co miesiąc, lecz w banku nie było ostatnio z tym problemów. Ma możliwość uzyskania promesy od pracodawcy bezproblemowo. Równie to jest umowa zlecenie. Ma 22lata.

 

Mama chce nam pomóc dopisując się do kredytu pracuje w oparciu o umowę o pracę, też ponad 2 lata w jednej firmie oraz podpisała umowę o prace na kolejny rok. Zarabia 1500zł Mieszka z moją babcia w wspomnianym mieszkaniu, które chcą zamienić na dobudowywany domek wraz z nami. Babcia jest na emeryturze dostaje ponad 2,5 tys ale ma 94 lata więc chyba jej nigdzie nie można wpisać. Mama posiada bardzo dobrą historie kredytową tak samo jak i my. Nie posiada w sumie żadnych kosztów utrzymania, wynika to z tego że mieszka razem ze swoją mamą wiadomo jakoś się tam dzielą ale jej wkład jest znikomy tak naprawdę. Mama ma 55 lat

 

Wkładu własnego nie mamy bo i skąd 55 tys a teraz jest chyba 20% to już 110 tys.

 

Dlatego chcemy zastawić mieszkanie i je wynająć co by choć częściowo pomogło spłacać wyżej wymieniony kredyt.

 

Zastanawiałem się też nad domkiem 100m2 (w przyszłości zawsze można powiększyć) z dużą działką. Biorąc kredyt z pomocą MdM na mnie i przyszła zonę. Tylko pytanie czy z kredytem 60 tys nam dadzą ? A potem zastawić mieszkanie pod hipotekę na wartość nieruchomości czyli wspomniane 200tys , tak samo je wynająć i z tego wybudować dom drugi oraz bd trochę mniej bo ok 100tys na meblowanie ale jakoś damy radę.

 

Ale czy potem można to wszystko jakoś skonsolidować by nie płacić kilku rat w rożnych bankach i jak wygląda przy tym zdolność. Wtedy można ten kredyt hipoteczny pod mieszkanie, poprosić mamę o wzięcie.

 

 

Bo są to chyba jedne dwie opcje które przychodzą mi do głowy chyba że mają państwo inny pomysł?

 

 

pozdrawiam i proszę o pomoc oraz z góry dziękuje

Odnośnik do komentarza
Planujemy zakup domu z działką o wielkości pozwalającej na dobudowę drugiego domku do 80m2. Domek dobudowywany będzie szkieletowym domkiem (najprawdopodobniej) parterowy. Z rozmawiałem za pomocą e-maila z jedna firmą która stawia takie domy w góra 3 miesiące, zajmuje się też projektami, pozwoleniami itp. Wyceniają wstępnie budowę na max 100tys. Lecz nie mogli podać wielkości określili 60-70m2 gdyż jak zaznaczyli cena zależy od trudności budowy (podciągnięcie wody, prądu, oraz wszytko też zależy od podłoża pochyłów itp. ) (tak to tłumaczyli). Oczywiście pod klucz.

 

To jest jedno. Drugie to wymagania banków co do nakładów na budowę domu. Pisaliśmy o tym na forum wiele razy. Opcja szukaj z pewnością Ci wyjaśni sporo w tym temacie.

 

Niestety nie macie żadnych szans na taki kredyt ze względu na brak zdolności wynikający z niewystarczających dochodów i wieku mamy.

Odnośnik do komentarza

Dobrze a teraz nasuwa się pytanie jaki dochód by pozwolił na otrzymanie takiego kredytu (ile na mc łącznie) bo pracę zawsze można zmienić by uzyskać wyższy dochód . Oraz jeśli byśmy znaleźli kogoś innego to do jakiego wieku baki pozwalają współuczestniczyć dodatkowemu kredytobiorcy jeśli 55 to już za dużo.

 

 

Oraz jeszcze jedno pytanie przy umowie o prace jak długi musi być staż pracy (gdybym postanowił szukać innej).

 

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

Żeby swobodnie myśleć o kredycie na 500k PLN dobrze byłoby gdybyś z narzeczoną zarabiał 8k PLN łącznie.

 

Umowa o pracę na czas określony min.6mc do tyłu, 13 miesięcy do przodu

 

Umowa o pracę na czas nieokreślony min. 3 miesiące do tyłu.

 

Istnieją lekkie odchylenia,ale generalnie zasad powyżej powinieneś się trzymać.

Odnośnik do komentarza

Jeszcze jedno pytanie mam do państwa, w naszej sytuacji sami we dwoje zarabiając 4000tys zł. Mamy szans na kredyt 200 tys w programie MdM. Sam domek do 100m2.

 

I teraz pytanie jak by wyglądała sytuacja z kredytem który mamy 60tys i bez niego (bo zawsze można spłacić w jakiś sposób jeżeli inaczej się nie da).

 

Pozdrawiam bo osiągnąć 8 tys na miesiąc nie będzie łatwo na pewno.

Odnośnik do komentarza

Historia w BIK. nie było nigdy spóźnień z ratami nigdy za nic, były kredytu spłacone wiec historia dobra jest (w banku tak mówili przy braniu obecnego zadłużenia z rok temu)

 

 

Dzień dobry,

 

Przed decyzją o staraniu się o kredyt lepiej upewnić się, jak wygląda nasza historia kredytowa. Możesz ją sprawdzić zakładając bezpłatne konto próbne na stronie internetowej BIK :) Możesz również skorzystać z opcji wygenerowania Informacji Ustawowej, która przysługuje Ci za darmo raz na pół roku

 

Pozdrawiam,

eRzecznik BIK

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...