Kredyt mieszkaniowy 60 000 zł

[staszek34]

Witam
Może zacznę od początku.
Obecnie wynajmuję z żoną i synkiem mieszkanie, jestem jednak współwłaścicielem mieszkania, w którym obecnie mieszka dziadek.
Chciałem sprzedać mieszkanie, dobrać kredyt i zakupić większe, 3 pokojowe. Oczywiście wtedy mieszkalibyśmy razem z dziadkiem w tym nowym mieszkaniu. No i teraz mam kilka pytań
Czy w takiej sytuacji dochód dziadka (emerytura) będzie się liczyła do dochodów gospodarstwa domowego? Dziadek ma 76 lat, nie będzie kredytobiorcą, ale będziemy tworzyć jedno gospodarstwo domowe.
Po drugie czy udając się do banku mogę dostać odpowiedź czy mogę liczyć na kredyt? Tzn. czy wstępnie mogą mi dać gwarancje? Jest do dla mnie ważne, bo muszę mieć pewność ze kredyt dostanę żebyśmy nie zostali na lodzie po sprzedaży mieszkania.
Pozdrawiam

P.S. może jeszcze dodam coś takiego

Wysokość kredytu: 60 000 zł
Wartość nieruchomości / wkład własny: 190 000 zł / 130 000 zł
Rynek: wtórny
Rodzaj nieruchomości: mieszkanie
Waluta kredytu: PLN
Pożądana długość okresu kredytowania: 10 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 / 4 (nie wiem czy liczyć dziadka)
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 2 200 zł/ 4 000 zł
Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę / emerytura ?
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 3 lata / czas nieokreślony
Aktualne obciążenia kredytowe: brak
Historia w BIK: czysto

[BartoszMajewski]

1. Gwarancji nie dostaniesz na pewno bo na rynku po roku 2009 się ich nie udziela.
2. koncepcja jest generalnie dobra- trzyma się kupy z bankowego punktu widzenia.
3. Zdolność kredytowa jest.
4. Jeśli chcesz ograniczyć ryzyko to bardzo dobrze, ale zrób to mądrze np. składając 2-3 wnioski do różnych banków. Wtedy nie zostaniesz na lodzie.

Pozdrawiam.

[staszek34]

Czyli dochody dziadka będą wliczane tak? bo jeśli nie, to chyba tej zdolności nie będzie.
Wynajmowanie kosztuje mnie więcej niż ewentualna rata kredytu, więc pomyślałem, że już lepszy kredyt niż płacenie komuś za coś, co nigdy nie będzie moje.
Mieszkanie kupowalibyśmy od mojej kuzynki, co myślę że jest plusem, bo może poczekać na pieniądze bez problemu.

[PlanFinance.pl]

Jeśli dziadek nie będzie kredytobiorcą to ani jego dochody nie będą brane do zdolności ani on w rozumieniu banku nie będzie tworzył gospodarstwa domowego.

Jakie dochody uzyskuje dziadek z tytułu emerytury?.Jeśli stanowią więcej niż 30% sumy przyjętych do zdolności to trudno będzie...

[staszek34]

a gdyby czas kredytowania wydłużyć na 30 lat to wtedy jak z moją zdolnością?

[BartoszMajewski]

Przy 30 latach, bez dziadka, przy dochodzie 2200 na 3osobowe gospodarstwo domowe zdolność będzie w części banków. Powinniśmy dać radę.

Pozdrawiam.

[staszek34]

ehhh to już jakaś nadzieja jest
a czy w ogóle wkład własny w wysokości 130 tyś to jakiś plus?
kredyt to dla mnie ostatnia szansa żeby zmienić coś w życiu, mieć jakąś stabilizację i nie tułać się od mieszkania do mieszkania.
Mam nadzieję, że uda się coś załatwić.
W pierwszej wolnej chwili przejdę się po bankach w moim mieście i popytam o szczegóły.

[BartoszMajewski]

130.000 wkładu to dużo, z tym ,że pomoże w tym ,że kredyt będzie tańszy, a nie w tym ,że będzie go więcej.

Pozdrawiam.

[staszek34]

czy 475 ptk w raporcie BIK nie daje szans na kredyt?

[BartoszMajewski]

Tak. 475 to jest niezły wynik.

Pozdrawiam.