Witam Wszystkich!Pracuje w Anglii.Znalazlam mieszkanie w Polsce.Jego koszt to 180.000zl.Chcialabym razem z moim partnerem wziasc kredyt mieszkaniowy bez wasnego wkladu.Najlepiej taki na 100%wartosci lub wiekszy?(np na remont). Jakie dokumenty mi sa potrzebne i jakie banki polecacie? Obydwoje pracujemy na stale i mamy umowy o prace.(ponad 12mcy).Pomozcie.Jest to pilne.!
Generalnie nie jest to prosta sprawa, bo malo jest bankow, ktore beda chcialy zrobic cos takiego na 100%. Ale jezeli, to PKO BP (chociaz ostatnio jest duzo negatow dla dochod spoza Polski), Getin (tu nie powinno byc problemu), moze MultiBank/mbank, ale czas oczekiwania to w tej chwili jakas masakra i raczej nie jest to pewniak, a co wiecej, tu bardzo istotny jest wykonywany zawod.
Witam!
Jeśli chodzi o dokumenty to banki posiadają swoje wytyczne, które określają wykaz wymaganych dokumentów, ale najczęściej między innymi są to:
1. Wniosek kredytowy,
2. Wyciągi z konta bankowego, karty kredytowej, linii kredytowej kredytobiorców,
3. Informacja o posiadanych zobowiązaniach kredytowych,
4. Jeśli dotyczy to umowa rozdzielności majątkowej, kopia wyroku orzekającego rozwód lub separację, akt zgonu.
Dokumenty dotyczące nieruchomości
I Nabycie nieruchomości (domu jednorodzinnego/lokalu mieszkalnego) na rynku pierwotnym:
1) odpis z księgi wieczystej domu jednorodzinnego/lokalu mieszkalnego lub nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja,
2) akt notarialny lub umowa przedwstępna nabycia,
3) pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie przyjęcia przez właściwy urząd bez zastrzeżeń zgłoszenia do użytkowania (domu lub budynku, z którym jest zlokalizowany lokal mieszkalny),
4) kopia wypisu z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej zbywcy,
5) kopia pełnomocnictw osób podpisujących umowę przedwstępną reprezentujących zbywcę, (jeśli nie są to osoby wskazane w KRS),
6) dokumenty potwierdzające posiadanie praw do nieruchomości przez zbywcę - w przypadku nieujawnienia zbywcy w KW,
7) promesa z banku o bezobciążeniowym zwolnieniu hipoteki - w przypadku obciążenia nieruchomości Dewelopera/Spółdzielni Mieszkaniowej hipoteka z tytułu kredytu.
II Nabycie nieruchomości (domu jednorodzinnego/lokalu mieszkalnego - odrębna własność) na rynku wtórnym:
1) odpis z księgi wieczystej domu jednorodzinnego/lokalu mieszkalnego lub nieruchomości, z której mają zostać wyodrębnione,
2) akt notarialny lub umowa przedwstępna nabycia,
3) dotyczy domów jednorodzinnych - pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie przyjęcia przez właściwy urząd bez zastrzeżeń zgłoszenia do użytkowania (obowiązkowo dla budynków nie starszych niż 5 lat) /wypis z ewidencji gruntów i kopia mapy ewidencyjnej,
4) dokumenty potwierdzające posiadanie praw do nieruchomości przez zbywcę - w przypadku nieujawnienia zbywcy w KW,
5) kopia pełnomocnictw osób podpisujących umowę przedwstępną reprezentujących zbywcę (jeśli występują),
6) promesa z banku o bezobciążeniowym zwolnieniu hipoteki wraz z informacją o wysokości salda do spłaty - w przypadku obciążenia nieruchomości Zbywcy hipoteką z tytułu kredytu,
7) umowa darowizny - jeśli była podstawą nabycia nieruchomości.
Dokumenty dotyczące kredytobiorcy:
1) weryfikacja zatrudnienia / zaświadczenie o dochodach,
2) umowa o pracę / kontrakt menadżerski,
3) świadectwa pracy,
Umowa o pracę za granicą:
1) umowa o pracę,
2) deklaracje podatkowe kraju, w którym są płacone podatki,
3) zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami lub inny dokument stwierdzający brak zaległości podatkowych.
Jeśli zaś chodzi o sam kredyt to polecam: PKO BP, Getin Bank, mBank. Banki te udzielają kredytów hipotecznych dla zarobkujących za granicą ale nie na całość wartości nieruchomości lecz wymagany jest już wkład własny od 20% nawet do 40% w przypadku mBanku. Banki określają też stopień ryzyka kredytowego na podstawie wykonywanego zawodu z tej też przyczyny mogą wymagać większego wkładu własnego. Dlatego najrozsądniej jest porozmawiać z doradcą bankowymi.
Życzę powodzenia, Barbara
Doradca Finansowy Brandmind
