Kredyt mieszkaniowy dla osób pracujących w Niemczech

[Rafalk]

Witam,

 

Proszę o przedstawienie oferty na kredyt mieszkaniowy dla 2 osób pracujących za granicą. Nie jesteśmy malżenstwem, ale w Niemczech zamieszkujemy pod jednym adresem i wspólnie ponosimy wszystkie koszty utrzymania. Kwota kredytu jest orientacyjna – planujemy kupić mieszkanie na wynajem w Polsce i chcielibyśmy oszacowac nasze możliwosci na uzyskanie kredytu w Polsce.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. - EUR?

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20 lat

Wysokość kredytu. - 200/230 tys. PLN

Wartość nieruchomości – 200/230 tys.PLN

wkład własny - 10%

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - od 40 do 50 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Lublin

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - kredyt dla 2 osób nie będących małżeństwem

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40/47

Aktualne obciążenia kredytowe – jedna z osób spłaca kredyt konsumencki w niemieckim banku w w wys. ok. 300 EUR miesiecznie

Historia w BIK. - 572/551 pkt.

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na osobe 3mc/6mc: 1650 EUR / 1650 EUR netto.

Okres trwania umowy: 1 osoba: umowa o pracę od lutego 2016 na czas nieokreślony z tym, że pierwsze 6 miesiecy liczą się jako czas próbny (jest to standardowy zapis w niemieckich umowach o pracę)

2 osoba: umowa o pracę na czas określony od czerwca 2015 do czerwca 2016, ktora będzie przedłużona na kolejny rok

Bank w którym posiadane jest konto na które wpływa wznagrodzenie - banki niemieckie: Deutsche Bank i Commerzbank

Inne istotne informacje:

- ewentualna możliwość wcześniejszej spłaty kredytu

[Mr Tomek]

1650 na osobę czyli wspólnie macie 3300 EUR ?

 

co było przed tymi umowami ?

Czy pracujecie bezpośrednio czy przez agencję ?

[Rafalk]

Tak, wspólny dochód netto to 3300 EUR. Umowy bezposrednie. Przed obecnymi umowami jedno z nas uzyskiwalo dochód z działalności gospodarczej, a druga osoba miała kilkumiesieczną przerwę na uzupełnienie wykształcenia, przedtem pracowała na stałej umowie z nieco niższym dochodem.

[Mr Tomek]

A więc

 

Na razie nie macie szans na kredyt.

Punktacja w BIK jest jak najbardziej ok, ale musisz przepracować min 6 miesięcy aby wnioskować o kredyt. Poza tym umowa do czerwca jest w tym momencie za krótka

Zatem o kredyt będziecie mogli najwcześniej wnioskować w lipcu / pod koniec lipca

 

Na razie jest dostępna tylko 1 oferta

Nazwa banku: Alior Bank

Wysokość kredytu: 49285,71 EUR

Marża: od 4,9pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe):2% prowizji, 250zł za inspekcję nieruchomości, konieczność złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego

Rata: ok 315 eur

Okres kredytowania: 20 lat

Ubezpieczenie na życie*: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: wymagane, podniesienie marży o 0,2pp - już uwzględnione w racie

Produkty dodatkowe: konto do obsługi kredytu

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

[Rafalk]

Dziękuję za szybką odpowiedz.

Chcialbym jeszcze usciślić co ma wpływ na to, że możliwy jest kredyt tylko w Alior Banku? Czy żaden inny bank nie udziela obecnie kredytów dla pracujących w Niemczech?

[Doradca Lubuskie]

Więcej banków udziela kredytów w EUR, tylko chodzi tu o czas pracy oraz wysokość wkładu własnego

[Rafalk]

Więcej banków udziela kredytów w EUR, tylko chodzi tu o czas pracy oraz wysokość wkładu własnego

 

Dziękuję za odpowiedź.

 

Czyli ewentualne podniesienie wysokości wkładu własnego skutkowaloby możliwością uzyskania kredytu w innych bankach?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jako, że jestem całkowicie zielony w temacie kredytów chciałbym jeszcze dopytać czy 2 procentowa prowizja jest płatna w gotówce czy też jest zawarta w racie kredytu ?

 

Poza tym proszę o informacje czy istnieje możliwość uzyskania w kredycie dodatkowych środków na wykończenie mieszkania?

[Mr Tomek]

Teoretycznie wyższy wkład własny by pomógł.

przy 30% wkładu dostępna by była jeszcze oferta Pekao SA na 15 lat

przy 40% wkładu do 20lat w Pekao SA

 

Więc jak widać trzeba sporo więcej się wykazać

Poza tym Pekao SA wymaga wpływu wynagrodzenia na konto - co przy pracy za granicą jest dość kłopotliwe

A marża bez tego wpływu wychodzi podobnie jak w Aliorze

 

Nie pamiętam czy tu robiłem symulację z prowizją kredytowaną - zazwyczaj tak robię

Jak coś to prowizję można skredytować

 

Oczywiście można wnioskować również o dodatkowe środki na wykończenie, ale trzeba pamiętać że 10% wkładu będzie liczone wtedy od ogólnego kosztu inwestycji