Kredyt mieszkaniowy dla samotnej matki z dzieckiem

[iga1980]

Witam,

Chcę wziąć kredyt na mieszkanie z rynku wtórnego (Poznań) na ok. 180-200.000 zł. Mam 34 lata, jestem po rozwodzie, wychowuję jedno dziecko. Mam umowę na pracę na czas nieokreślony, zarabiam 3.000 zł netto na rękę, dostaję 500 zł alimentów na miesiąc. Żadnych dodatkowych zobowiązań nie mam, historia kredytowa OK.

Jakie mam szansę na kredyt i gdzie się mam o niego ubiegać?

Z góry dziękuję za porady.

[lzalewski]

Proszę wypełnić schemat:

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[iga1980]

Kredyt standardowy (kredyt dla rozwiedzionej matki z dzieckiem)

Wysokość kredytu 180.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 200.000 PLN/20.000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny WTÓRNY

Rodzaj nieruchomości MIESZKANIE W BLOKU

Metraż nieruchomości 43 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) POZNAŃ

Stan zaawansowania inwestycji GOTOWE DO ZAMIESZKANIA

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2 (MATKA + DZIECKO)

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 2000 PLN/3000 PLN

ALIMENTY - 500 PLN/MIESIĄC

Umowa zlecenie/o dzieło: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc .

Źródło uzyskiwania dochodów UMOWA O PRACĘ+ ALIMENTY

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód 6 MIESIĘCY

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 34 LATA

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

Historia w BIK OK

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie?

Przy 2000zł/m-c zdolności nie będzie na taką kwotę.

[INTMEX]

Tą umowę o pracę ma Pani na czas określony/nieokreślony?

[iga1980]

Umowę mam na czas nieokreślony. Na początku zarabiałam 1500 PLN netto, po dwóch miesiącach zarabiam już 3000 PLN netto/mc. Oprócz tego mam sądowo przyznane alimenty (500 PLN/mc).

[Stolaz]

Alimentów żaden bank nie liczy do dochodu, więc nie ma co na nie patrzeć.

[lzalewski]

Jeden doliczy 50%.

 

Czy jest jakiś aneks zwiększający wynagrodzenie?

Od kiedy i do kiedy obowiązuje umowa?

[iga1980]

Umowę mam od pół roku. Tak, mam aneks podwyższający moją wypłatę.

[Marcin mk]

Oferta - Deutsche Bank:

1) Główne źródło dochodów: umowa o pracę

2) Szacunkowa wartość nieruchomosci: 200 000 PLN

3) Wkład własny: 20 000 PLN

4) Wysokość kredytu: 180 000 PLN

5) LTV: 90%

6) Okres kredytwania: 30 lat

7) Prowizja: 0%

8) Oprocentowanie:

• 3,87% [WIBOR 3M (2,67%) + marża promocyjna (1,20% – przez pierwszy rok!)]

• 4,26% [WIBOR 3M (2,67%) + marża standardowa (1,59% – od drugiego roku)]

 

9) Ubezpieczenie niskiego wkładu (UNW): dotyczy kredytów powyżej 70% wartości nieruchomości (LTV); do czasu spłaty wymaganego wkładu własnego marża podwyższona o 0,2%;

10) Ubezpieczenie pomostowe (do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki): marża standardowa podwyższona o 1,2%;

11) Wcześniejsza spłata / nadpłata: 2% od każdej nadpłaty w ciągu pierwszych pięciu lat; po tym okresie bez opłat

 

Szacunkowa rata (z UNW): 866,63 PLN (przez okres 12 rat)

Powyższa rata zawiera koszt wymagango UNW (marża promocyjna podwyższona o 0,2%)

 

Szacunkowa rata (z UNW): 906,70 PLN (między 13 a 131 ratą)

Powyższa rata zawiera koszt wymagango UNW (marża standardowa podwyższona o 0,2%)

 

Szacunkowa rata: 891,87 PLN (od 132 raty)

Powyższa rata po obniżeniu salda kredytu do poziomu 70% wartości nieruchomości – bez wymogu UNW (marża standardowa)

 

 

Powyższa oferta przy skorzystaniu (i utrzymywaniu produktów przez okres 5 lat) z:

• Konta osobistego db Life (z wpływem wynagrodzenia lub dwukrotności raty);

• Karty kredytowej;

• Ubezpieczenie na życie: pierwsza składka płatna z góry za 2 lata w wysokosci 1,80% kwoty kredytu (w tym przypadku koszt za 2 lata: 3 240 zł); Kolejne składki płatne miesięcznie w wysokości 0,042% od salda zadłużenia obliczanego na pierwszy dzień roboczy przedostatniego miesiąca poprzedzającego każdy kolejny okres 2-letni (szacunkowa wysokość średniomiesięcznej składki ubezpieczenia między 3 a 5 rokiem: ok. 73 zł);

Zakres ubezpieczenia: śmierć Ubezpieczonego, śmierć w skutek NW, trwała oraz czasowa niezdolność do pracy

 

Zamiennie, zamiast ubezpieczenia na zycie, można wybrać::

• DB Inwestuj w Przyszłość (DB IwP): pierwsza składka płatna z góry za 12 miesięcy w wysokości 2 400 zł; od drugiego roku – składka miesięczna w wysokosci 200 zł;

DB IwP – produkt oszczędnosciowo-inwestycyjny z regularną składką połączony z polisą ubezpieczeniową. Minimalny okres oszczczędzania wymagany przez Bank to 5 lat (przy czym możliwość bezprowizyjnego wypłacenia zgromadzonych środków z potencjalnym zyskiem po 10 roku). Produkt łaczy w sobie jednocześnie funkcję inwestycyjno-oszczędnościową (możliwość wyboru do kilkudziesieciu funduszy kapitałowych lub portfeli modelowych w zależności od własnych preferencji i aktualnych trendów rynkowych) z funkcją ochronną (ubezpieczenie na życie). Możliwość zawieszenia opłacania składki po 7 roku trwania produktu. Po zakończeniu produktu zgromadzone środki z potencjalnym zyskiem można przeznaczyć na dowolny cel.

 

PS. Zdolność kredytowa liczona przy braku posiadania samochodu, wynagrodzenie netto - 3 000 PLN.

[iga1980]

Dziękuję za pomoc. Jeszcze uściślę - umowę mam na czas nieokreślony, wszystkie wpłaty (pensja, alimenty) wpływają na konto. Samochodu nie mam (niestety ).

Mam jeszcze jedno pytanie - czy jeśli wybiorę mieszkanie z rynku pierwotnego (ale gotowe) warunki kredytowe się jakoś zmienią? Mam trochę pieniędzy odłożone i albo kupię coś z rynku wtórnego i wyremontuję, albo znajdę ofertę z rynku pierwotnego i wykończę mieszkanie. Muszę niestety zminimalizować wpłatę własną z tego powodu.

[RobertS]

dla banku nie ma znaczenia czy kupujesz na rynku wtórnym czy na pierwotnym (nieco inaczej tylko wyglądają dokumenty dot. nieruchomości), ale pamiętaj o kosztach około transakcyjnych:

rynek wtórny: w mieszkanie możesz od razu mieszkać (jeżeli nie będzie do remontu), ale musisz zapłacić 2% podatku PCC (u notariusza) i ew. prowizję dla biura nieruchomości, w zależności od tego co kupisz, koszty utrzymania (czynsz, zaliczki) zwykle są wyższe niż na rynku pierwotnym

 

rynek pierwotny: stan deweloperski (potrzebujesz pieniądze na wykończenie) lub pod klucz (ale takich jest mało), NIE płacisz PCC i nie ma prowizji pośrednika

 

w jakiej okolicy szukasz mieszkania?

[PlanFinance]

Na rynku pierwotnym możesz liczyć na dofinansowanie w programie Mieszkanie dla Młodych. Oczywiście o ile mieszkanie i Ty spełniacie warunki ustawowe.

[RobertS]

w MDM można kupić w Poznaniu 2 pokoje (pokój + pokój z aneksem) za ok. 217kzł, 40.26 m2

 

mieszkanie będzie zrobione pod klucz, do tego miejsce w hali garażowej (gratis, możesz wynająć jeżeli nie potrzebujesz), komórkę lokatorską możesz dokupić

 

oddanie jesień 2015 r., jeżeli możesz poczekać tyle to super opcja

 

ps

kwota dofinansowania to 32.429,43 zł ;-)

[PlanFinance]

iga1980 Sentinel75 jest z Poznania. To jest doradca godny zaufania. Możesz zgłosić się do niego jeśli nie czujesz się pewnie w tematyce zakupu nieruchomości i jej kredytowania. Usługa jest dla Ciebie darmowa .

[iga1980]

Najbardziej interesują mnie lokalizacje na Łazarzu, Grunwaldzie - szukam czegoś w okolicy Hetmańskiej/Arciszewskiego - tam mam szkołę dziecka. Czy ja mając 34 lata mam jeszcze szansę na kredyt MDM?

Chętnie się spotkam na rozmowę, na początku przyszłego tygodnia będę wiedziała jak wyglądam z czasem.

Pozdrawiam i dziękuję za pomoc.

[RobertS]

tak, wiekowo jesteś ok, oczywiście zakładam, że nie byłaś i nie jesteś właścicielem żadnej nieruchomości mieszkalnej?

 

inwestycja, o której pisałem jest właśnie na Grunwaldzie, na Łazarzu niczego nowego nie znajdziesz, jak już to bliżej Górczyna (może coś jeszcze zostało)

 

daj znać jak będziesz miała czas to się umówimy