godles Opublikowano 28 Września 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 Witam. Wraz z żoną myślimy coraz intensywniej nad kupnem własnego mieszkania. Naturalnie nie obędzie się bez kredytu mieszkaniowego. Teraz przedstawię kilka istotnych faktów dotyczących finansów. Ja lat 27 umowa o pracę na czas określony (jeszcze przez 2 lata) w jednej firmie od 4 lat. Dochody netto 2000zł. Żona lat 22 umowa o pracę na czas nieokreślony świeżo podpisana. Na papierku najniższa krajowa. Dodam że mamy 4ro letnią córkę czyli jest to 3 osobowa rodzina. Nasze obciążenia co chodzi o kredyty. No i tutaj będzie tego sporo. Kredyt gotówkowy 4 różne łącznie 930zł co miesiąc (na mnie) Jeszcze przez 4 lata (mniej więcej każdy z nich) Karty kredytowe łączny limit 4 tys zł (jedna nie zadłużona) Kredyt odnawialny łącznie 7tys zł. (niestety też zadłużony) Wszystkie kredyty i obciążenia są na mnie. I teraz pytanie. Czy mamy jakiekolwiek szanse na kredyt mieszkaniowy w takiej sytuacji? Czy istnieje możliwość spłaty kredytów (moich) np większym kredytem hipotecznym? No i czy ogólnie da się coś z tym zrobić? Średni przychód netto co miesięczny to 4000zł z czego musimy mieć do dyspozycji minimum 1700-2000zł na tzw życie. Czy mamy jakiekolwiek szanse na kupno własnego mieszkania? Ewentualnie czy na forum jest ktoś kto podejmie się ewentualnego załatwiania formalności i w rezultacie pomoże nam w starcie na swoim? Jesteśmy z pod warszawy 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 28 Września 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 Na papierze macie więc ~3200zł, które obciążone jest kredytami z łączną ratą 930zł + limity. Kredyt w kwocie 220000zł to ok. 1100zł raty. Daje to niestety brak zdolności. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
godles Opublikowano 28 Września 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 a czy istnieje możliwość spłaty kredytów gotówkowych,odnawialnych i kart jednym większym kredytem mieszkaniowym? P.S. Jak liczona jest zdolność kredytowa? Jakie musielibyśmy mieć dochody aby przy tych obciążeniach kredytowych uzyskać około 220-230tys zł kredytu? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 28 Września 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 Nie ma takiej możliwości, aby spłacić dodatkowo obecne kredyty. Musielibyście kupić nieruchomość w wyjątkowo atrakcyjnej cenie, aby LTV nie przekroczyło 95%. Dochód musiałby być na poziomie min. ok. 4800zł. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
godles Opublikowano 28 Września 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 4800zł brutto czy netto? Jak liczone będą moje dochody? mam 2250zł brutto plus 20% premii plus jakieś tam dodatko i wychodzi mi średnio lekko ponad 2000zł netto więc ni jak ma się do tego 2250zł brutto. Jest szansa że udało by się spłacić część kredytów i odeszło by 330zł zostało by wtedy około 600-650zł rat. Czy to coś zmieni w tej sytuacji? Na jakiej podstawie bank wylicza sobie wartość nieruchomości? Uwzględnia średnią cenę na rynku? Czy bank "ogląda" daną nieruchomość która ma być kupiona i wycenia ją wtedy indywidualnie? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 28 Września 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 Podałem kwotę netto oczywiście. Określenie wartości nieruchomości zależne jest od banku. Część przyjmie wartość rynkową, część niższą z wartości - wartość rynkowa lub wartość transakcyjna. W części banków można przedstawić operat szacunkowy zlecony we własnym zakresie, w innych bank sam zleca wycenę. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
godles Opublikowano 28 Września 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 Czyli wychodzi na to że w naszym wspaniałym kraju zarabiając 3500-3800zł na rodzinę jest się skazanym na wynajem albo na siedzenie u rodziców. Piękny kraj i wspaniałe perspektywy.... 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertIND Opublikowano 28 Września 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 Macie sporo obciążeń kredytowych, które wpływają na zdolność. Bez nich byłoby dużo prościej. Może ktoś będzie mógł dodatkowo przystąpić razem z Wami do kredytu? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 28 Września 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 Ale czemu tak uważasz? Zarabiając 3500-3800zł i nie mając innych obciążeń spokojnie zdolności wystarczy na taki kredyt. Można będzie praktycznie przebierać w ofertach (przynajmniej pod kątem zdolności). Mając natomiast już pewne obciążenia dochody muszą być odpowiednio większe. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
godles Opublikowano 28 Września 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 a kto mógłby przystąpić dodatkowo do kredytu? Co jest warunkiem? P.S. zarabiając 3500-3800 netto na 3 osobową rodzinę wynajem (1250zł) i kredyty daje się radę ale na kredyt mieszkaniowy już nie. I to jest wspaniały przykład. Zakładając że raty zmniejszę o 300zl (spłacę część zadłużenia) czy coś to zmieni w naszej sytuacji? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertIND Opublikowano 28 Września 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 Najprościej: brat, siostra, rodzice, ale może też być osoba niespokrewniona. Warunek to osiąganie dochodów i jak najmniej zobowiązań bankowych. Masz jeszcze limity, które też obciążają zdolność. Które możesz zamknąć/zmniejszyć? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
godles Opublikowano 28 Września 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 limity niestety są bardzo że tak powiem... intensywnie używane :/ Czy dodatkowa osoba musi spełniać jakieś wymogi co chodzi np o wiek? Okres kredytowania to 30 lat. Jedyną osoba która na tą chwilę może ewentualnie z nami wziąść taki kredyt to moja mama. Pytam czy wiek nie jest ograniczeniem bowiem mama na tą chwilę ma 53 lata. Jak wygląda sprawa z wkładem własnym? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 28 Września 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 Jeśli mama ma 53 lata, to okres kredytowania nie będzie mógl przekroczyć 27 lat. Liczba banków również w tym przypadku będzie ograniczona (większość banków kredytuje do 70-go roku życia). Mama jest sama w gospodarstwie? Minimalny wkład własny to 5%. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertIND Opublikowano 28 Września 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 Minimalny wkład własny to 5%. Jeśli spełniacie kryteria MDM to można pomyśleć o kredycie z dotacją (dopłata załatwi kwestię wkładu własnego). Ale zostanie kwestia wykończenia mieszkania. Wiek współkredytobiorcy wpływa na okres spłaty kredytu. W tym przypadku może go skrócić do 17-27 lat w zależności od banku. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
godles Opublikowano 28 Września 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 a MDM działa też w przypadku mieszkań z drugiej ręki? Słyszałem że tylko mieszkania nowe. Jeżeli tak to nich ktoś kupi mieszkanie w pruszkowie spełniające warunek niespałna 4500zł za metr to pogratuluję.... 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertIND Opublikowano 28 Września 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 MDM dotyczy nieruchomości z rynku pierwotnego. Nam też się wiele rzeczy nie podoba, ale to nie my ustalamy zasady. My możemy jedynie pomóc przebrnąć przez zawiłości związane z zakupem i kredytowaniem nieruchomości. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
godles Opublikowano 28 Września 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Września 2014 no więc właśnie dlatego między innymi nie biorę nawet MDM pod uwagę. Żadne mieszkanie w okolicy nie spełnia norm więc nie ma o czym dyskutować nawet 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.