Skocz do zawartości

kredyt mieszkaniowy ok. 350 000,00 zł, obliczenie zdolności kredytowej


Paroovens

Rekomendowane odpowiedzi

Cześć!

chcę z dziewczyną kupić mieszkanie. Nieruchomość mamy już upatrzoną. Proszę o obliczenie zdolności kredytowej. Poniżej dane:

 

Kredyt standardowy

Kredyt w złotówkach.

Pożądana długość okresu kredytowania - nie więcej, niż 35 lat

wysokość kredytu: 340 000,00 zł

Wkład własny: 40 000,00 zł

Wartość nieruchomości 327 000,00 zł + 50 000 na wykończenie

Rynek pierwotny.

Mieszkanie.

Metraż nieruchomości: 58 m2

województwo dolnośląskie, Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji: oddanie grudzień 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. oboje mamy po 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Stałe opłaty (rachunki) na nas oboje: 1300,00 zł + zus i księgowy na dzialanosc i lokal łącznie ok. 650 zł

Historia w BIK. nie znam, ale nigdy z niczym nie zalegałem, wszystko płacę w terminie

Umowa o pracę: ja - od marca na czas nieokreślony, ponadto dodatkowo w czerwcu założyłem działalność gospodarczą, dziewczyna na rok (od stycznia 2015)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 5000,00 zł + dochód z działalności pierwszy w sierpniu jakieś 2000,00 zł

 

Jakie dodatkowo dokumenty muszę złożyć jeżeli chodzi o działalność gospodarczą? Czy to, że prowadzę działalność równolegle pracując na etacie, będzie stanowić plus czy minus przy wzięciu kredytu? Wiem, że ludzie prowadzący własne firmy mają trochę trudniej, jednak u mnie sytuacja jest trochę inna, ponieważ ciągle pracuję na etacie.

Odnośnik do komentarza

Rozdziel dochody.

Czy dziewczyna uzyska promesę przedłużenia umowy o pracę?

Co robiłeś przed obecną umową o pracę?

 

Dochód z tytułu działalności nie będzie brany pod uwagę - działalność prowadzona zbyt krótko. Jak rozumiem straty z tego tytułu nie ma?

Odnośnik do komentarza

Mój dochód netto przez ostatnie 6 miesięcy średnio 2650,00 zł, dziewczyny ok. 2300 zł. Od prawie 3 lat pracuję w tej samej firmie, najpierw miałem umowę na czas próbny, potem na dwa lata, a teraz w marcu dostałem na czas nieokreślony. Co do promesy to nie wiem, musiałaby spytać. Strat nie ma, jedynie koszty prowadzenia działalności jakie wymieniłem wyżej.

Odnośnik do komentarza
Strat nie ma, jedynie koszty prowadzenia działalności jakie wymieniłem wyżej.

Koszty wymieniłeś. A jak wyglądają przychody?

 

Co do promesy - dość istotne jest, aby uzyskać pewność co do możliwości jej uzyskania.

Odnośnik do komentarza

Powyżej wymieniłem stałe koszty. Ponadto dochodzą jeszcze koszty zakupu towarów, które wahają się w zależności od zamówień. Trudno mi jeszcze mówić o przychodach, ponieważ jest to świeża działalność produkcyjna i tak naprawdę sprzedaż rozpoczęła się dopiero w sierpniu, więc księgę przychodów i rozchodów dostanę o księgowego dopiero ok. 15 września. Na sierpień wyglądało to mniej więcej tak:

zakupy: 5900 zł

sprzedaż (przychód): 8230 zł

 

Z tym że we wrześniu zakupy na pewno będą gdzieś o połowę mniejsze, ponieważ część z kupionych rzeczy przechodzi na kolejne miesiące, tzn. musiałem kupić większą ilość surowca, a zużyłem z tego np. 1/10.

Odnośnik do komentarza

No tak na 80% dostanie. Jeżeli jednak zdarzyłoby się, że jej nie wystawią to czy nie mamy szans na kredyt?

Jeszcze mam pytanie co do DG. Na początku działalności tj. w lipcu zainwestowałem z własnych oszczędności większą sumę pieniędzy tj. jakieś 18 000 zł, w lipcu nie było jeszcze sprzedaży więc można powiedzieć, że była strata. W sierpniu była sprzedaż i pokryła z nawiązką koszty bieżące, jednak oczywiście jeszcze nie zwróciły się wszystkie zainwestowane w lipcu pieniądze. Czy to w takim razie będzie rzutowało na moją zdolność? Nie są to żadne zobowiązania, wszystko jest uregulowane.

Odnośnik do komentarza

sprawdź u księgowego jaki masz aktualnie wynik na DG, jeżeli koszty (nawet z własnej kieszeni) przewyższają przychody to masz stratę, która zmniejszy dochód z umowy o pracę

 

jeżeli nie będzie promesy to aktualnie macie dochód 2650 zł netto na dwie osoby; 1. nie ma sensu, aby dziewczyna przystępowała do kredytu (brak dochodu), 2. zabraknie zdolności kredytowej na wnioskowaną kwotę

 

jej promesa jest zatem kluczowa, umowa kończy jej się za ok. 5 m-cy, to za mało

Odnośnik do komentarza

Rozumiem, w takim razie musimy na pewno załatwić promesę. Co do działalności w zeszłym miesiącu miałem stratę 18000 zł, więc w tym będzie podobnie. Czy taka strata całkowicie uniemożliwi nam wzięcie kredytu? Jeżeli nie, to jak bardzo zmniejszy to naszą zdolność kredytową?

Odnośnik do komentarza
rozumiem, że w tym wypadku najlepiej będzie zastosować amortyzację liniową? Wtedy zmniejszy mi się strata i zostania rozłożona w czasie.

 

W zależności od banku. Cześć banków będzie w stanie zrozumieć Twój zabieg i nie odliczy starty od dochodu lub zrobi to w odpowiednio niższej wartości.

Odnośnik do komentarza

Tak, zdaję sobie z tego sprawę, tylko że teraz szykuje mi się jeszcze jedna inwestycja na większą kwotę i nie tak prędko sprzedaż pokryje mi straty. Podejrzewam, że minie z pół roku zanim w KPiR będzie na zero, a o kredy chcę się starać w przeciągu dwóch miesięcy.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Pożyczka hipoteczna a kredyt mieszkaniowy.

      Czy jest możliwość wzięcia pożyczki hipotecznej pod zastaw mieszkania, a potem użycie tej pożyczki jako wkład własny do kredytu mieszkaniowego na nowe mieszkanie? I przyszłości wchodzi w grę sprzedaż starego mieszkania.

      w Hipoteczne kredyty konsolidacyjne i refinansowe

    • Wypowiedzenie umowy o kredyt mieszkaniowy PEKAO SA

      Dzień dobry. Poszukuję pomocy w zakresie wypowiedzenia umowy o kredyt mieszkaniowy w pekao sa. Dowiedzieliśmy się o tym kilka dni temu i to praktycznie przez przypadek gdy chcieliśmy wpłacić kolejna ratę.. Od razu podkreślam, że nie otrzymaliśmy żadnej korespondencji z banku ani wypowiedzenia. Dzisiaj bank odpowiedział na naszą wiadomość z zapytaniem dlaczego na kredycie jest informacja , że "skończył się okres kredytowania" . Dostaliśmy odpowiedź. że kredyt został wypowiedziany w związku z utrz

      w Kredyty mieszkaniowe

    • upadlosc konaumencka a kredyt mieszkaniowy

      Witam moze ktos przerabiał podobny temat. Jakis czas temu bylem w trakcie planu splaty upadlosci konsumenckiej. Nastepnie zawarlem zwiazek malzenski . Jakie mamy szanse z żoną w przyszlosci na kredyt hipoteczny w zwiazku z moją złą historią ? Ile lat trzeba odczekać ? Jak podchodzą do tego banki?.k

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Prywatna pożyczka w formie aktu notarialnego a kredyt mieszkaniowy

      Dzień dobry,   Czy ktoś z Państwa wie jaka jest polityka banków jeśli ja jako potencjalny przyszły klient kredytu mieszkaniowego jestem również pożyczkodawcą wobec innej osoby fizycznej. Pożyczka była udzielona kilka miesięcy temu na kwotę 50 000,00 zł (ze spłatą w miesięcznych ratach) na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego ? Czy bank może taką umowę potraktować jako moje "aktywo" czyli dokument wzmacniający moja zdolność kredytową ?   Pozdrawiam

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt mieszkaniowy

      Witam serdecznie. Kredyt dotyczy dwóch osób ( narzeczonych). Schemat do badania zdolności kredytowej 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat  3.Wysokość kredytu -550 000 zl 4.Wkład własny - 50 000 zł  5.Wartość nieruchomości - 600 000 zł 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie/ dom w zabudowie szeregowej 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 (mieszkanie

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...