Kredyt na 230 000zł w EUR lub PLN /wkład własny 70 000zł

[tomik53]

Witam serdecznie

Interesuje mnie znalezienie najkorzystniejszego obecnie kredytu hipotecznego na budowę domu (bez Rodzina na Swoim) najlepiej w EUR, przy parametrach jak niżej. Dodam, że w planach jest spłacenie części kredytu ok. 80 000zł po 2 latach, więc fajnie byłoby gdyby prowizja za wcześniejszą spłatę była jak najniższa.
Wkład własny to działka budowlana o podanej wartości.

Wysokość kredytu. 230 000zł
Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 000/ 70 000
Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny
Rodzaj nieruchomości Budowa domu
Stan zaawansowania inwestycji. brak
Waluta kredytu. EUR
Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ? /(3100zł)+(1600)
Źródło uzyskiwania dochodów. (umowa na czas nieokreślony-mąż)+(umowa o dzieło-żona)
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. (16lat/-)+(9lat/-)
Aktualne obciążenia kredytowe. [i]pożyczka w PKZP 500zł[/mies./i]
Historia w BIK. brak

Jaka byłaby alternatywa w PLN ?

[lzalewski]

EUR DB:
- marża 1,7%
- prowizja 0%
- rata 1041zł
Wymagane założenie konta, karta kredytowa

PLN Nordea:
- marża 0,7%
- prowizja 0%
- rata 1221zł
Wymagane założenie konta z przelewem wynagrodzenia, karta debetowa, ubezpieczenie nieruchomości w Ergo Hestia (w przypadku rezygnacji z konta i karty - marża 0,8%)

[tomik53]

Dzięki za szybką odpowiedź

Jeszcze tylko kilka pytań.
Czy ta marża 1,7% w DB obowiązuje w 1 roku kredytowania, czy na stałe ?
Rozumiem, że konto ma być dB Life (25zł/mies.) a co z kartą kredytową ? Którą trzeba wybrać ?
Te produkty są na stałe, czy tylko przez jakiś okres ?

Czy jeszcze jakiś bank mogę brać pod uwagę oprócz DB jeśli chodzi o EUR ?

[Optimum]

Kredyt Bank

[albin]

jak masz 2 miesiące na czekanie na decyzje kredytową i donoszenie przterminowanych zaswiadczeń to owszem KB :lol: w mniej sie w tym banku nie wyrobisz.

[PlanFinance.pl]

Konto jest na cały okres kredytowania wraz z deklaracja wpływu z wynagrodzenia.

Kartę po 1 roku możesz zamknąć.

Czy 1600 PLN to faktyczny dochód czy wpływ na konto?. Jakie są koszta uzyskania przychodu w przypadku żony?.

Jaki metraż nieruchomości?.

[tomik53]

wg PIT za 2010r przychód żony to 33 548, dochód 27 594 a po odliczeniu składek na ubezp. 23 816
Policzyłem na szybko I półrocze 2011 i wychodzi średnia 1 537zł wpływów miesięcznych na konto z pracy żony.

Dom o powierzchni użytkowej 90m2.

Jak oceniasz powyższą ofertę w DB ?

[prezesik24]

W DB zdolność jest na styk i to bardzo. 1,7 % do uzyskania w momencie przystapienia do produktu systematycznego oszczedzania.

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

Wnioskowana kwota 230000 PLN 59810 EUR
Wartość nieruchomości 300000 PLN LTV 77%
Oprocentowanie 3,12% marża stawka bazowa
1,60% 1,52%
Okres kredytowania 360 miesięcy



Rata kredytu w PLN 1056,0 PLN
Rata kredytu w walucie 256,0 EUR
Koszt odsetkowy kredytu 32 368 EUR

Koszty związane z kredytem
Prowizja 0,00 PLN
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Składka DBIwP Generali 1800,00 PLN - składka za 12 mies.
150,00 PLN mies.
Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.
Ubezpieczenie pomostowe (1) 167,60 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[tomik53]

Dzięki za wyjaśnienia.

A co jeśli nie chcę DB IwP Generali ? Jak wtedy wygląda marża i rata ? Konto i karta kredytowa jak najbardziej może być.

Piszesz, że zdolność na styk. Jak DB liczy zdolność ?
Przy umowach o dzieło wymagane jest zaświadczenie od pracodawcy ?

Wybacz że tyle pytań, ale nie chcę załatwiać kolejnego niepotrzebnego zaświadczenia o zarobkach.

[prezesik24]

DB wymaga zaświadczenie o zarobkach także w przypadku umow o dzieło. Dodatkowo umowa z dana firmą oraz wpływy na konto najelpiej za ost. 6 miesięcy.

Bez DB IwP marża wzrośnie o 0,3 %.