kredyt na 360 000 zł w CHF

[marcinb21]

Witam

Staramy się z narzeczoną o kredyt na zakup mieszkania na rynku wtórnym.
Wartość mieszkania 405 000zł
Kwota kredytu 360 000 zł w CHF
Dochód łączny z umów o prace na czas nieokreślony:5500 zł netto
Nie posiadamy żadnych zobowiązań kredytów, zakupów na raty, kart kredytowych, debetów.
Okres kredytowania 40 lat.
Najstarszy kredytobiorca 26 lat.

Do tej pory orientowałem się już w kilku bankach. Najlepiej wypadała opcja w Nordei.
Lecz po podpisaniu umowy przedwstępnej okazuje się że muszę mieć co najmniej 20% wkładu własnego lub 8000 zł netto dochodu łącznie. Dwa tygodnie temu ani w banku w Nordei, OF, Doradcy24 nikt mi o tym nie wspomniał tylko śmiało mi oferty dawali i pięknie wyliczali raty. Oczywiście ciekawe że najlepszą ofertę dostałem na marży banku 1,8% przy systematycznym oszczędzaniu przez 5 lat 250zł na miesiąc nie bezpośrednio w banku(2,5). Po podpisaniu umowy przedwstępnej okazało się ze jednak musimy oszczędzać 2x200zł bo inaczej marża będzie 2,2%.
Mam pytanie: na jakim poziomie można wydusić z Nordei marżę? I czy w tym momencie CHF jest lepszy niż EUR? według mnie mniejsze zło to CHF ale czekam na opinie?
Jesteśmy wstanie oszczędzać co miesiąc 250-300zł.
Może na rynku jest jakąś inna opcja dla mnie?
Czekam na propozycje i pomoc.

Z góry dziękuję.
Pozdrawiam
Marcin

[Pytanie5]

Z wymogiem 8000 PLN netto w Nordei to naprawdę tajemnica. W jednym oddziale obowiązuje, a w innym nie
A dodatkowo: podobno są od tego wyjątki, np. dla wolnych zawodów. Podobno, bo nigdy nie udało mi się tego w wiążący sposób ustalić.

Jeśli masz wybór EUR i CHF wybierz CHF przez kurs.

[RobertIND]

Nie jest to tajemnica raczej kwestia potencjału klienta, negocjacji i podejścia danego doradcy/oddziału do tematu.

[marcinb21]

Czyli mam szansę na kredyt we frankach przy wkładzie około 12 000 zł?
Jutro będę próbował spotkać się z doradcą i mam nadzieje że podtrzyma ofertę.
A co myślicie o marży 1.8% w moim przypadku przy oszczędzaniu 300 zł na miesiąc?

[RobertIND]

Czyli mam szansę na kredyt we frankach przy wkładzie około 12 000 zł?
Jutro będę próbował spotkać się z doradcą i mam nadzieje że podtrzyma ofertę.
A co myślicie o marży 1.8% w moim przypadku przy oszczędzaniu 300 zł na miesiąc?

Przy wkładzie własnym 12000 PLN? Na ciekawą ofertę w CHF nie masz szans, na marżę 1,8% moim zadaniem też szanse minimalne. Przy wkładzie własnym 20% wyjściowa marża wychodzi 2,70%. Zejście z marżą do poziomu 1,80% wydaję się mało realne.

[PlanFinance.pl]

Nie są żadną tajemnicą zasady dotyczące możliwości kredytowania powyżej 80% LTV w Nordea.Wszystko jest klarowne i jasno określone.

W Waszym wypadku 20% będzie wymagane.

1,8% marży nie osiągnięcia w tej sytuacji.Oferty na tym poziomie to raczej kuszenie byleby złożyć dokumenty u doradcy a później srogie rozczarowanie.

[marcinb21]

Przepraszam nie 12 000 zł a 12%;) pomyliłem się;) Ja też myślę że to kuszenie bardziej niż rzeczywistość. Czy polecicie jeszcze jakąś inną propozycje?

[RobertIND]

Marcin jedno z rozwiązań to Rodzina na Swoim. Oczywiście wymaga to trochę wysiłku, nie każdemu odpowiada takie załatwianie spraw, ale w zamian macie możliwość spłaty przez 8 lat zdecydowanie niższych rat i brak ryzyka kursowego. Oczywiście jeśli metraż mieszkania oscyluje w określonych granicach. I pytanie czy uda się szybko załatwić ślub cywilny
Przy wkładzie własnym 12% ciężko będzie dzisiaj dostać o dobrą ofertę w CHF. Albo próbujesz uzbierać 20% i walczysz z Nordea o jak najlepsze warunki, albo zostaję EUR z DB (EUR w ostatnich dniach dość mocno poszło w dół więc jak sam pisałeś kredyt w tej "walucie to trochę większe zło").

[marcinb21]

Czy ktoś w skrócie mógłby przedstawić ofertę banku ING. podobno mają dobrą ofertę?
A co do mojej sytuacji to doradca potwierdza mi że Nordea mi udzieli kredytu i nie robią problemu że nie mam 20% wkładu lub 8000 zł netto dochodów. Dostał zwrotkę negocjacyjna z oddziału banku i powiedzieli że jak najbardziej mam szanse na 1.8% i po przyciśnięciu powiedziałem że mogę oszczędzać tylko 1x250-300zł. Przytaknęła tylko doradca i wspomniał mi tylko o jeszcze jednym sposobie. Podobno ten program w Nordeii PSO nie jest z umową kredytową powiązany i można po miesiącu zrezygnować z niego. Czy to prawda?
Chociaż nie mam zamiaru rezygnować z niego bo chciałbym oszczędzać przynajmniej przez 5 lat i mieć bat ad sobą że muszę;)

[PlanFinance.pl]

Skoro Twój doradca wie lepiej... .Nie będziemy się z nim kłócili.