Kredyt na budowę domu + działka

[home]

Witam

Zastanawiam się nad zakupem działki pod budowę domu oraz budowę domu. Całość ma się zamknąć w 250 tys wraz z działką. Dom będzie budowany w systemie szkieletowym składanym w ciągu 7 dni. Wykończenie domu ma być w stanie developerskim i tu moje pytanie czy można wziąć kredyt jeszcze na takie rzeczy jak wykończenie czyli podłogi, elektryka, piec, kuchnia, łazienka ? czy tylko kredyt może objąć same mury ?

Działki jeszcze nie posiadam, czy jest możliwe otrzymanie kredytu na działkę i budowę domu ?

Kredyt chciałbym na 250tys 205 tys na dom wykonany przez firmę, i ok 45tys na działkę okres kredytowania jak najdłuższy.

Wiek 25lat
Własna działalność gospodarcza na księdze przychodów... (sklep przemysłowy z art. budowlanymi oraz świadczenie usług dostępu do internetu)

Miesięczne dochody najniższe ok 7000zł
Wcześniej spłacony kredyt gotówkowy na 16tys
Oraz wcześniej przydzielono mi limit debetowy na 5tys na koncie obecnie zlikwidowany

Czy jest możliwość zaciągnięcia kredytu jeszcze z drugą osobą, która nie jest spokrewniona?

Bardzo proszę o szybką kalkulację ile wyniosła by rata kredytu w PLN

Pozdrawiam i dziękuję za pomoc.

Dodam bardziej uporządkowane:
Wysokość kredytu.250000
Wartość nieruchomości / wkład własny. (z działką 250000) / brak
Waluta kredytu - PLN
Pożądana długość okresu kredytowania.- Maksymalna
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 ja
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - w sklepie różnie ale najniższe ok 7000zl
Aktualne obciążenia kredytowe. brak
Historia w BIK. brak

[lzalewski]

Ze zdolnością kredytową nie będzie problemu Najpierw jednak musisz postarać się o kredyt na zakup działki budowlanej. Dopiero, gdy uzyskasz pozwolenie na budowę będziesz mógł starać się o kredyt na budowę. Będziesz musiał wówczas zrefinansować kredyt wzięty na zakup działki w banku, w którym weźmiesz kredyt na budowę.

Wykończenie domu ma być w stanie developerskim i tu moje pytanie czy można wziąć kredyt jeszcze na takie rzeczy jak wykończenie czyli podłogi, elektryka, piec, kuchnia, łazienka ? czy tylko kredyt może objąć same mury ?

Będziesz mógł wziąć kredyt na wykończenie łącznie z kredytem na budowę.
Do kredytu może przystąpić osoba niespokrewniona.

[home]

Ze zdolnością kredytową nie będzie problemu Najpierw jednak musisz postarać się o kredyt na zakup działki budowlanej. Dopiero, gdy uzyskasz pozwolenie na budowę będziesz mógł starać się o kredyt na budowę. Będziesz musiał wówczas zrefinansować kredyt wzięty na zakup działki w banku, w którym weźmiesz kredyt na budowę.

Rozumiem, a gdybym tą działkę kupił za gotówkę i starał się o kredyt na budowę to przy braniu kredytu działka jest traktowana jako wkład własny czy coś w tym stylu ?? czy nie ?? czy tylko wpłata własna jako gotówka jest brana pod uwagę ?

Będziesz mógł wziąć kredyt na wykończenie łącznie z kredytem na budowę.

czyli z tego co piszesz to wnioskuję że były by to dwa kredyty ? na budowę i na wykończenie ? czy jako jeden? Zależy mi żeby to zrobić prosto a nie rozdrabniać się na kilka kredytów i potem łączyć je czy coś.

[WMichal]

Witam,

tak działka jak najbardziej jest traktowana jako wkład własny.

Jeżeli chodzi o wykończenie domu, to wszystko jest kredytowane jednym kredytem. Nie będzie problemów ze sfinansowaniem wykończenia elementów stałych nieruchomości (np.:wyposażenie łazienki, meble w zabudowie). Banki nie kredytują kredytują elementów ruchomych (meble, RTV, AGD).

Pozdrawiam
Michał Wójtowicz
Salomon Finance

[home]

A jak ma się sprawa ze sfinansowaniem takich rzeczy jak piec grzewczy, ogrzewanie solarne ?? ew agd w zabudowie z meblami i np klimatyzacja montowana na stałe?

Aha i jeszcze jak by można było obliczyć ratę jaka by wyszła z ww kredyt ?

[WMichal]

Witam,

nie jestem pewny co do ogrzewania solarnego i klimatyzacji, ale pozostałe rzeczy jak najbardziej da się sfinansować kredytem.\

Rata dla PLN:
PeKaO SA
marża 1,38%
rata - 1 512,07 zł

Rata dla EUR
DnB Nord
marża 1,6%
rata - 1 175,73 zł

Przy czym na zakup działki należy wziąć kredyt w PLN a dopiero na budowę domu i refinansowanie kredytu na jej zakup, kredyt w EUR.

Pozdrawiam
Michał Wójtowicz
Salomon Finance

[home]

ok super dzięki za informacje.
Pozdrawiam

[prezesik24]

W DB takie rzeczy sa jak najbardziej do skredytowania. Dodatkowo jeżeli wskaźnik energii niezbędnej do ogrzania budynku oraz do przygotowania ciepłej wody użytkowej ujęty w bilansie cieplnym nie przekracza 70 kWh/m2 na rok to możemy zaproponować bardzo dobre warunki kredytowe !! Na potwierdzenie spełnienia tego warunku Klient dostarcza certyfikat energetyczny budynku.

[home]

Witam

a czy można by jeszcze sprawdzić ile by wynosił kredyt na 280 000 zł ?? reszta danych w pierwszym poście.

I jeszcze pytanie

Bo chcemy pierw kupić działkę pod budowę na kredyt i później dobrać kredyt na dom.
czyli pierwszy kredyt wynosiłby jakieś 40 000ł i reszta później na zakup gotowego domu z fabryki. Wszystko ma wynosić jakieś 280 tys.

Czy wzięcie takiego kredytu to jakiś problem dla banku?? Czy po wzięciu kredytu na działkę, dostaniemy później kredyt na sam dom ?

[lzalewski]

PEKAO S.A.:
- marża 1,48%
- prowizja 0%
- rata 1691zł
- ubezpieczenie niskiego wkładu 1680zł
Wymagane konto i karta kredytowa

DB:
- marża 1,4%
- prowizja 0%
- rata 1695zł
- ubezpieczenie niskiego wkładu 1260zł/3 lata
Wymagane konto i karta kredytowa