Kredyt na budwę domu, Rodzina na Swoim czy może coś innego? A może waluta?

[Zygmunt]

Proszę o poradę w wyborze kredytu na budowę domu.
Posiadamy działkę, kredyt na budowę domu. Woj. śląskie.

Wysokość kredytu ~250 000 PLN
Wkład własny 20-30%
Pożądana długość okresu kredytowania 10-15 lat
Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny. Budowa domu ~100m2 pow. uż.
Stan zaawansowania inwestycji.
Waluta kredytu. PLN ?
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 - żona, dziecko i ja
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę ~8000
Źródło uzyskiwania dochodów - oboje mamy umowy na czas określony, koniec 2011-2012. Moja umowa jest pierwszą umową, żony kolejną. Pracujemy w dużych firmach, które zwyczajowo dają kilkuletnie umowy. Żona ma stanowisko menedżerskie (wykształcenie wyższe), ja specjalisty (wykształcenie średnie), oprócz tego prowadzę działalność gospodarczą (niedochodową póki co, wychodzi mniej więcej na 0) i studiuję zaocznie.
Wiek - oboje około trzydziestki.
Aktualne obciążenia kredytowe - nie mamy żadnych kredytów, długów, kart kredytowych ani nawet debetów na kontach.
Historia w BIK - brak.

Kwalifikujemy się do Rodzina na Swoim, mamy też książeczkę mieszkaniową PKO z niewielkim wkładem. Niestety trochę jeszcze po omacku przeglądam oferty, nie wiem czy lepiej brać Rodzina na Swoim czy może walutowy albo w zł ale inny niż Rodzina na Swoim.

Nie ukrywam, że będziemy mocno pracować nad tym, aby spłacić kredyt dużo wcześniej, więc dobrze byłoby, gdyby nie dopłacało się za to za mocno.

[ziut19]

Najwiekszym problemem moze byc to, ze nie chcecie doprowadzic inwestycji do stanu do zamieszkania.
Banki niechetnie patrza na budowy, ktore finansuja do pewnego etapu a zakonczenie ma sie odbyc w blizej nieokreslonym czasie, z blizej nieokreslonych srodkow.
Chyba, ze jestescie w stanie wykazac srodki potrzebne na wykonczenie?

[Zygmunt]

To może inaczej - możemy wziąć kredyt do stanu końcowego (do zamieszkania), tylko czy ta ostatnia część czyli wykończeniówka może wtedy być wykonana na tej samej zasadzie, co gdy ludzie budują systemem gospodarczym? Tzn. bank daje jakiś punkt, do którego trzeba wykończyć, wypłaca transzę i sprawdza potem stan realizacji.
Wykończeniówka jest bardzo kosztownym etapem budowy domu, a tak się składa, że mamy w rodzinie fachowców z różnych branż, którzy mogliby to wykonać ale bez faktury - na zasadzie pomocy, faktury będą na materiały co najwyżej.
Innymi słowy - czy można wziąć kredyt na wykonanie budowy domu do stanu surowego zamkniętego (jeden wykonawca - jedna faktura) + wykończeniówka (brak faktur, rozliczenie na zasadzie sprawdzenia wykonania planu)?

Co do wykazywania środków - wszystkie nasze środki gromadzimy na koncie bankowym o długiej historii wpływów.

[jm-śląsk]

Tak jak to już napisał ziut19 mało który bank sfinansuje budowę do stanu surowego zamkniętego,

W moim banku nie trzeba udokumentowywać, że coś się zrobiło fakturami bo często klienci sami to robią lub jak Pan ma kogoś kto zrobi to taniej ale bez faktury- wystarczą zdjęcia,

Co do dochodów też nie ma problemu

Pozdrawiam

[Zygmunt]

Nie widzę problemu, aby kredyt był na całość inwestycji jeśli możliwe jest aby dom został zbudowany przez firmę, a wykończenie przez różnych wykonawców.

[jm-śląsk]

to myśle, że bez problemu dostaniesz kredyt w większości banków

[Zygmunt]

OK ale jaki brać i gdzie? Biorąc pod uwagę nasze warunki.

[Zygmunt]

Zrobiłem trochę symulacji i zmieniłem okres kredytowania na 10-15 lat, wychodzi na to, że najbardziej się to opłaca, a spokojnie jestem w stanie spłacać ratę nawet 3000 miesięcznie.