Kredyt na dokończenie budowy, gdy wzięty kredyt na działkę

[Gunio77]

Gwoli ścisłości - skupiłem się na rozliczaniu inspekcji - jak to dobrze że na forum są tacy doświadczeni doradcy:-)

* dopuszczalne jest finansowanie budowy domu tzw. systemem gospodarczym (bez udziału
generalnego wykonawcy/ profesjonalnego dewelopera) w przypadku zaawansowania stopnia
budowy minimum 30%, gdy spełnione są następujące warunki:
- dochód netto gospodarstwa domowego Kredytobiorcy wynosi min. 6 TPLN;
(warunek niespełniony)
- udział środków własnych stanowi co najmniej 30% całkowitych kosztów inwestycji,
(warunek spełniony?)
- kwota kredytu nie przekracza równowartości 500 TPLN;
(warunek spełniony)

Czyli odpada db

[jowitajb]

(...)
Widzę walkę EUR z Rodzina na Swoim. Jeżeli jest możliwość wybrania Rodzina na Swoim - proponuję wybierać Rodzina na Swoim - waluty są niepewne - możesz zarobić na nich albo stracić - przy Rodzina na Swoim masz przez 8 lat spokój i nie martwisz się czy kurs wzrósł, czy nie. Dodatkowo masz pewność, że wysokość raty nie będzie drastycznie zmieniać się. Państwo dopłaca 50% odsetek w przybieżeniu. Jak weźmiesz komercyjny kredyt wzrost Euriboru, czy Wiboru dużo bardziej wpływa za zmianę wysokości raty.

Raczej jest to walka Rodzina na Swoim z PLN w ING-u. W EUR jedynie co brałam pod uwagę to kredyt indeksowany lub denominowany w DB z kontem depozytowym. Chciałam mieć pewność, że przeanalizowałam wszystkie możliwości. Z odpowiedzi prezesika24, a teraz Twojej Gunio77 wynika, że w DB szans nie mamy, więc nie ryzykujemy z EUR.

Zostaje nam Rodzina na Swoim i ING. Z Rodzina na Swoim jest o tyle problem, że musimy przenieść do tego banku nasz kredyt na działkę (80 tys.), a to co potrzebujemy na budowę 170 tys. skredytować Rodzina na Swoim.
W którym banku dostaniemy najniższą ratę w obu kredytach?

[jowitajb]

Podnoszę temat.
ING chce to zrobić na zasadzie: wziąć nowy kredyt na 250 tys. którym spłacimy ten na działkę i resztę na budowę.
Marża w zależności od wyceny 1,7% (do 50% LTV) lub 1,55% (powyżej 50% LTV), tylko i tak trzeba będzie zapłacić 1.5% od wcześniejszej spłaty kredytu.

Także odpuściliśmy sobie to ING i złożyliśmy wniosek do PKO BP na Rodzina na Swoim na budowę i normalny na refinansowanie działki (mówią, że tak często robią).
Warunki wstępne to prowizja 0,3% (targowa), marża 1,92%, darmowa wycena i inspekcje. Będziemy negocjować jeszcze marżę. Pani w banku twierdzi, że prowizji nie da się ominąć, chyba że weźniemy ubezpieczenie od utraty pracy, co wyjdzie i tak drożej, więc na to się nie zdecydujemy. Rata w ING byłaby ok. 1400 zł, a w PKO 1200, więc różnica jest.
Co o tym myślicie?

Byliśmy też w PEKAO, ale tam powiedzieli, że nie zrobią dwóch kredytów, bo nie mogą mieć dwóch wpisów w hipotece. Zaproponowali jeden zwykły w PLN, co nam nie odpowiada.

Czy macie jeszcze jakieś propozycje banków, które mają dobrą ofertę na Rodzina na Swoim? Ponoć w Getinie też mają dobre warunki, ale jeszcze tam nie byłam.

[jowitajb]

Witam,
Proszę Was kolejny raz o poradę. Niestety z załatwianiem kredytu schodzi nam i schodzi. Próbujemy negocjować warunki, ale właśnie dziś dostaliśmy ostateczną decyzję z PKO BP, które zupełnie nam nie odpowiada.

PKO BP:
wnioskowana kwota kredytu: 200 tys. (budowa) + 51 tys. (refinansowanie kredytu na działkę)
przyznana kwota kredytu na budowę: 174 250 zł
oprocentowanie (Rodzina na Swoim) 1,98%
ubezpieczenie od utraty pracy: 3,25%
prowizja: 0%

przyznana kwota kredytu na działkę: 51 tys. zł
oprocentowanie: 2,26%
ubezpieczenie od utraty pracy: 3,25%
prowizja: 0%

Oferta nam w ogóle nie odpowiada, gdyż byliśmy na targach mieszkaniowych, zapisaliśmy się na listę i oferowali nam:
- kredyt standardowy: 0-200 tys., udział 20-100% - 1,9%
- kredyt Rodzina na Swoim: 0-200 tys., udział 20-100% - 2,05%
A odnośnie prowizji - 0% jeśli ubezpieczenie lub 0,3% w pozostałych przypadkach.

Wytłumaczcie mi proszę dlaczego dostaliśmy tak wysokie marże (choć pisaliśmy pisma negocjacyjne i doradca deż próbował je negocjować), upierają przy ubezpieczeniu, choć przecież dawali wybór.

Nadmienię, że wniosek składaliśmy w Krakowie, mieliśmy wziąć kartę kredytową i konto. A na ich stronie internetowej jest napisane że prowizja dla kredytu refinansowego jest 0%. Do tego czytałam tutaj na forum, że w zeszły pon. obniżyli marżę o 0,3% (o co doradca też do nich wnioskował).


Mamy też decyzję z Getinu:
oprocentowanie: 1,55%
prowizja: 0%
ubezpieczenie od wad prawnych i nieruchomości: 3,25%

Ogólnie warunki dobre, gdyby nie to ubezpieczenie, choć jest doliczane do kredytu.

Jeśli chodzi o ING, to na razie nie składaliśmy tam wniosku, gdyż jak pisałam w poprzednim poście musielibyśmy i tak tam zapłacić 1,5% prowizji od wcześniejszej spłaty i nie mają Rodzina na Swoim.

Decyzja z Getinu jest ważna do końca października. Praciownik z PKO zaproponował doradcy by złożyć jeszcze raz wniosek bezpośrednio do niego (dlaczego, czy nam coś to da?).

Nie mamy noża na gardle, żeby natychmiast brać ten kredyt, bo będziemy mieć zimową przerwę na budowie. Ale za to chcemy pokupić materiały, by ominąć podwyżkę VAT-u.


Doradźcie co robić, bo sami już nie wiemy na co się zdecydować.
Będę wdzięczna za wszelkie rady i pomoc.

[michal_sz]

Moim zdaniem w tym zestawieniu lepiej prezentuje się Getin. Stawka ubezpieczenia (nieważne od czego) prezentuje się tak samo z tym, że w Getinie to skredytują.
Gorzej tam natomiast wychodzi konstrukcja prowizja przy wcześniejszej spłacie kredytu.

Niestety, ale oferty targowe PKO BP czasem są takie jak na co dzień w oddziale. Uwielbiają wciskać ubezpieczenie 3,25% (przy Rodzina na Swoim nie do skredytowania) i obiecywać cudowne warunki, a potem już jest różnie.

[jowitajb]

Moim zdaniem w tym zestawieniu lepiej prezentuje się Getin. Stawka ubezpieczenia (nieważne od czego) prezentuje się tak samo z tym, że w Getinie to skredytują.
Gorzej tam natomiast wychodzi konstrukcja prowizja przy wcześniejszej spłacie kredytu.

Niestety, ale oferty targowe PKO BP czasem są takie jak na co dzień w oddziale. Uwielbiają wciskać ubezpieczenie 3,25% (przy Rodzina na Swoim nie do skredytowania) i obiecywać cudowne warunki, a potem już jest różnie.

Ogólnie planowaliśmy zrobić tak: jak najszybciej spłacić kredyt na działkę (konumencki bez prowizji), a ten Rodzina na Swoim spłacać normalnie, a wszelkie nadwyżki składać na lokacie i po 8 latach dopiero nadpłacić. Chyba na tym forum widziałam obliczenia, że nie opłaca się nadpłacać kredytu Rodzina na Swoim.

Co myślisz o złożeniu wniosku bezposrednio w banku PKO BP? Da to coś, może oni nie lubią pośredników?