Skocz do zawartości

Kredyt na dom blisko Krakowa - 435 000 PLN


endrju.m

Rekomendowane odpowiedzi

Kredyt standardowy

435 000 PLN

30 lat

Wartość zakupu / wkład własny - 460 750 / 25 750 zł (5%)

Wartość wynikająca z operatu szacunkowego 477 525 zł

Rynek pierwotny (zakup od dewelopera)

Dom w zabudowie bliźniaczej

Metraż - 93,5 m2

Bibice k/Krakowa (gmina Zielonki przylegająca do Krakowa)

Stan deweloperski (zakończenie inwestycji 15 listopad 2014)

Ilość osób w rodzinie: 2 + 1 (dziecko 6 miesięcy)

Wiek kredytobiorców: 29 i 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - Rata 1039,04/mies (pozostały 4 raty z 12)

Historia w BIK - pozytywna, kilka pożyczek, wszystko w terminie

Działalność gospodarcza od 21-02-2012 (segment IT)

Średni dochód netto od początku roku 9700 zł/mies. (od początku działalności 8900 zł / mies)

Tylko jeden kredytobiorca pracujący, małżonka osiąga sporadycznie wypływy (freelancer) oraz wychowuje dziecko

 

Czy jest możliwość "dobrania" 50 tys do podanej powyżej kwoty na wykończenie? Operat, który został przygotowany wycenia wartość rynkową na 526 616 zł przy wykończeniu za pomocą powyższej kwoty.

Odnośnik do komentarza

poniewaz w przypadku DB i przy DG max LTV to 85 % oferta będzie kształtować się tak :

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 395000 PLN 395000 PLN

Wartość nieruchomości 460750 PLN LTV 86%

Oprocentowanie 3,98%

marża stawka bazowa

1,49% 2,49%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1881,2 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 282 246 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego- rata 1927,01 PLN

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 162,22 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 7110,00 PLN

 

lub

 

Składka Skandia PSO Skandia 4266,00 PLN - składka za 12 mies.

355,50 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 282,87 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 815,88

 

Po decyzji jest szansa na wynegocjowanie 90 % LTV.

 

Dodam tylko że ubezpieczenie, karta i konto na okres 5 lat, PSO Skandia na lat 10, po 7 można przejśc na bezskladkowe.

Odnośnik do komentarza

Przy minimalnym wkładzie własnym i dodatkowych środkach na wykończenie:

Millennium:

484 000/360

- marża - 2,29%

- rata - 2407 zł

- prowizja - 2%

- ubezpieczenie na życie - 0,02%/m-c

- konto + wpływy wynagrodzenia + operacją kartą debetową 500 zł/m-c

 

PKO BP:

484 000/360

- marża - 2,38%

- rata - 2433 zł

- prowizja - 1,8%

- konto + KK

Odnośnik do komentarza

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 395000 PLN 395000 PLN

Wartość nieruchomości 460750 PLN LTV 86%

Oprocentowanie 3,70%

marża stawka bazowa

1,69% 2,01%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1818,1 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 259 522 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1863,09 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 4266,00

355,50

 

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 162,04 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 7110,00 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 278,25 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 753,94

 

Poprawiam, bo faktycznie wkradl się błąd. Teraz tez z uaktualnianą stopa referencyjną. Oczywiście mozna pokusić się o negocjacje tak jak pisałem wyżej. W razie zainteresowania zapraszam.

Odnośnik do komentarza

Dostałem od znajomego doradcy coś takiego, on uważa że jest to b. dobra oferta. Plusem dla mnie jest tu fakt, że nadwyżka z operatu liczy mi się jako wkład własny, oraz nie będzie w tym wypadku cross-sellingu, z produktami których nie potrzebuje (stąd taka a nie inna prowizja). Prowizję będziemy starać się jeszcze zbijać po wstępnych analizach. Bank to PKO BP.

 

Screen Shot 2014-10-24 at 18.33.46.jpg

 

Wiem, że podane dotychczas oferty są lepsze jeżeli chodzi o marżę i brak prowizji (choć z drugiej strony prowizja jest w pewnym stopniu ukryta w produktach pobocznych w ramach cross'a), ale czy ktoś mógłby przygotować kontr ofertę opiewającą na podobnych założeniach. Chodzi mi o kwotę kredytu + kwota na wykończenie i 10-11% wkładu własnego. Byłoby genialnie gdyby nadwyżka z operatu też mi się liczyła jako wkład.

Odnośnik do komentarza
No to jeśli jest to znajomy doradca, to chce Ciebie naciąć na prowizji:). Spokojnie można to zrobić z prowizją 1,7% w PKO:) Standardowa prowizja to 2%, a nie 3%.

 

:) Można tylko pogratulować znajomego.

Standardowo w PKO BP prowizję ustala się na etapie składania wniosku.

Odnośnik do komentarza

A co w przypadku, jeżeli doradca złożył już w moim imieniu wniosek? Rozumiem, że nie jestem zobowiązany do podpisania umowy kredytowej, ale czy będę miał kłopoty, by renegocjować prowizję lub przenieść całą sprawę do innego doradcy/banku?

Odnośnik do komentarza
A co w przypadku, jeżeli doradca złożył już w moim imieniu wniosek? Rozumiem, że nie jestem zobowiązany do podpisania umowy kredytowej, ale czy będę miał kłopoty, by renegocjować prowizję lub przenieść całą sprawę do innego doradcy/banku?

 

A podpisywałeś wnioski kredytowe?

 

Jeżeli nawet by złożył i dostałbyś decyzję możesz zrezygnować i później sam złożyć albo znaleźć innego doradcę

Odnośnik do komentarza

W DB w przypadku działalności gospodarczej maksymalne LTV to 85%. Wszystko co powyżej wymaga odstępstwa.

Robert podał warunki dla LTV powyżej 90%, a więc dla parametrów z symulacji znajomego oferty nieco się zmienią:

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 2%

 

PKO BP:

- marża 2,01%

- prowizja 1,7%.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Drugi kredyt hipoteczny na dom

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 2 000 000 PLN 4.Wkład własny - 500 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 2 500 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 300 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Trójmiasto 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% 11.Łączna

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na dom 910k - b2b ryczałt

      Bardzo proszę o kalkulacje zdolności kredytowej przy tych założeniach:   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 860 000zł 4.Wkład własny - 50 000 zł 5.Wartość nieruchomości - 910 000zł 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek Pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 174 m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miast

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na dom i wykończenie

      Dzień dobry, Mam takie pytanie. Znajomy deweloper buduje dom ( bliźniak). Jeszcze do końca nie wie jaka będzie ostateczna cena. Ja z żoną chcemy ten dom kupić. Dom jest w stanie surowym zamkniętym. Na chwilę obecną robiona jest hydraulika i elektryka. Dom ma być oddany do użytku w sierpniu. Czy w tej chwili możemy podpisać umowę przedwstępną i starać się o kredyt na dom plus jego wykończenie? Czy żeby starać się o kredyt , w którym są środki przeznaczone na wykończenie musi być oddany do uży

      w Kredyty mieszkaniowe

    • kredyt na dom - wykończenie

      1.Waluta kredytu -pln 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 3.Wysokość kredytu - 400.000 4.Wkład własny - 1.400.000 5.Wartość nieruchomości - 1.800.000 (wartość już po umeblowaniu/wykończeniu), stan deweloperski można liczyć 1.400.000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - budowa 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 145, działka 1150 9.Lokalizacja nieru

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny na dom 2024

      Witam, po nowym roku będę składać wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego na zakup domu. Dom już wybudowany, odbiór budowlany już był, deweloper wykańcza wnętrze. Czyli jest to dom „pod klucz”. Dzisiaj podpisaliśmy umowę przedwstępną. Z banku otrzymałam info że prócz naszej finansówki (to nie problem bo oboje z mężem jesteśmy klientami banku) musimy dostarczyć na „dzień dobry” jedynie 3 dokumenty- wyrys z map geodezyjnych, wypis z gruntów i potwierdzenie zgody na użytkowanie (ponoć niechętnie

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...