Skocz do zawartości

Kredyt na kupno domu w stanie surowym zamkniętym


adamo85

Rekomendowane odpowiedzi

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: kredyt standardowy

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 260 000 PLN / 150 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny:: sam nie wiem :) od osoby prywatnej, która go budowała

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym - stan ukończenia ok 76%

metraż nieruchomości: 120m2

Lokalizacja nieruchomości: woj opolskie, wieś

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30/27

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Dochód: 3500 netto

Źródło dochodu - umowa o pracę na czas nieokreślony od 5 lat/umowa na czas nieokreślony od roku

 

Z tego co wyczytałem (proszę mnie poprawić lub potwierdzić) to nie ma możliwości wzięcia kredytu na samo kupno domu w stanie surowym zamkniętym a z własnych środków jego dokończenie.

 

Dodam jeszcze ze wg wyceny dom jest warty ok 310k zł.

 

Liczę iż na dokończenie potrzeba ok 140k zł.

Moje pytania jeszcze:

1. Jak się liczy wartość nieruchomości? Kwota zakupu, kwota wyceny czy stan po zakończeniu budowy (260k, 310k zł czy 400k zł)?

2. Nie da rady jakoś tak zrobić by z kredytu sfinansować zakup domu, a z własnych środków dokończyć go?

3. W przypadku gdy kredyt będzie także obejmował dokończenie budowy, od kiedy zaczyna się jego spłacanie? Po podpisaniu umowy, czy po zakończeniu inwestycji?

4. Chcę w niedługim czasie podpisać umowę przedwstępną. Czy musi być ona podpisana u notariusza, czy wystarczy zwykła między nami?

Odnośnik do komentarza

310000zł to wartość bieżąca czy przyszła po zakończeniu budowy?

 

1. Wstępnie można przyjąć, że finalna wartość nieruchomości to cena zakupu + środki potrzebne na dokończenie budowy.

2. Nie ma takiej możliwości.

3. Do momentu uruchomienia wszystkich transz płacić będziesz odsetki od aktualnie uruchomionej kwoty. Kapitał zaczniesz spłacać dopiero po uruchomieniu wszystkich transz.

4. Może to być umowa cywilno-prawna.

Odnośnik do komentarza
310000zł to wartość bieżąca czy przyszła po zakończeniu budowy?

 

310k zł to wycena przez rzeczoznawcę. Cena zakupu będzie 260k zł, wykończenie 140k zł. Czyli mogę przyjąć że wartość nieruchomości to 400k zł tak? A więc wkład własny będzie 26%?

 

W którym banku są najmniejsze problemy przy tego typu kredytach? Chodzi mi o kosztorysy, rozliczanie poszczególnych transz itd?

Odnośnik do komentarza

Eurobank:

- marża 1,3%

- prowizja 2%

- rata 1059zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie.

Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

Odnośnik do komentarza

1. dla części "banków" wartością będzie wartość domu po wybudowaniu ustalona przez rzeczoznawcę lub wszystkie nakłady na tą inwestycje.

 

2. celem kredytu nie może być tylko zakup domu w budowie ( wyjątek to jak dasz inna nieruchomość jako zabezpieczenie), celem musi być zakup i dokończenie budowy ( bank chce mieć kontrolę nad transzami i wprowadza zapis dokończenia budowy max. do 2 lat)

 

3. kredyt można spłacać po wypłacie wszystkich transz i zakończeniu okresu karencji tj. planowanego czasu budowy domu.

 

4. może być zwykła umowa, ale jak płacisz zaliczkę lub zadatek to lepiej udać się do notariusza ponieważ możesz się zabezpieczyć "poddaniem się egzekucji" przez sprzedającego.

Odnośnik do komentarza

 

2. celem kredytu nie może być tylko zakup domu w budowie ( wyjątek to jak dasz inna nieruchomość jako zabezpieczenie), celem musi być zakup i dokończenie budowy ( bank chce mieć kontrolę nad transzami i wprowadza zapis dokończenia budowy max. do 2 lat)

 

Czy zabezpieczeniem może być pole orne teściów? Czy powoduje to w jakikolwiek sposób wzrost kosztu kredytu?

Odnośnik do komentarza

Raczej nie, gdyż takie grunt jest rzadko uznawany jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Pomijam już fakt, iż grunt by musiał prezentować odpowiednią wartość.

 

Na ile oceniasz różnicę między stanem obecnym a stanem developerskim?.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Kredyt 2% jako Panna - kupno innej nieruchomości już jako mężatka ? - co z mieszkaniem za bezpieczny kredyt.

      Dzień dobry,    chciałam się dowiedzieć jeśli obecnie kupiłam mieszkanie za bezpieczny kredyt jako panna, to czy po zawarciu związku małżeńskiego mogę np. pozostawić swoje panieńskie mieszkanie i je wynajmować, a z małżonkiem kupić wspólne większe mieszkanie?   Czy będę musiała sprzedać swoje panieńskie mieszkanie, żeby wraz z mężem kupić coś innego mając wspólność małżeńską?  Czy podpisując rozdzielność majątkową mój małżonek będzie mógł kupić sam mieszkanie, a ja zamieszkując w jego

      w Bezpieczny Kredyt 2%

    • Kredyt hipoteczny pod kupno domu

      Witam serdecznie na forum. Planuje zakup nieruchomości w stanie surowym zamkniętym. Obecnie posiadam mieszkanie na które zaciągnąłem wraz z narzeczoną kredyt hipoteczny (początkowa kwota 162 000 zł) i wciąż go spłacamy.   Pozostało nam do spłaty 139 000 zł (200 miesięcy). Zastanawiam się jak to zrobić. Czy można zrobić tak że biorę większy kredyt hipoteczny za który kupuje nowa nieruchomość i spłacam obecny kredyt oraz biorę dodatkowe 100k na wykończenie domu? W sumie 630 000... M

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt 2% a kupno drugiej nieruchomości

      Witam, Niestety nigdzie nie znalazłem odpowiedzi na nurtujące mnie pytanie. Jesteśmy beneficjentami kredytu 2%. Z racji tego, że mieszkanie jest dosyć małe, nie zamierzamy w nim mieszkać zbyt długo. Rozważamy dwa scenariusze: po n latach spłacić całkowicie kredyt 2% i wtedy dopiero kupić 2 nieruchomość (lub też świadomie utracić dopłaty z BGK) już teraz kupić 2 nieruchomość, która będzie oddana do użytku za n lat (podpisanie umowy deweloperskiej) a gdy już zostanie oddana

      w Bezpieczny Kredyt 2%

    • kredyt hipoteczny na kupno nieruchomości

      Witam. Chciałbym kupić nieruchomość. Na żywo był to bar połączony z budynkiem, który został wyremontowany i zaadaptowany na domek. Szukamy informacji czy da się uzyskać kredyt hipoteczny na taką nieruchomość. My chcemy tam mieszkać i ta część barowa również zostanie zaadaptowana na jakiś salon. Nie chcemy tam nigdy prowadzić działalności. Jest to działka na wsi. W księdze wieczystej widnieje jako teren zabudowy mieszkaniowej. MPZP teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.   

      w Kredyty mieszkaniowe

    • kredyt na kupno i remont, przedłużenie czasu na remont

      WItam. Bank Pekao SA kredyt na kupno i remont domu. Wnioskowaliśmy na czas 20 miesięcy. Po otrzymaniu umowy do wglądu czas na remont wynosi 4 miesiące. Nie jest realne wykonać w tym czasie remont. Aneksem można przedłużyć czas na remont, pytanie na jaki czas maksymalnie? czy bank może odmówić przedłużenia czasu na remont? Czy oprócz koszta aneksu poniesiemy dodatkowe opłaty? Pozdrawiam i proszę o pomoc.  

      w Bezpieczny Kredyt 2%


×
×
  • Dodaj nową pozycję...