Skocz do zawartości

Kredyt na mieszkanie i działkę budowlaną


misiek82v

Rekomendowane odpowiedzi

Witam, chciałbym dowiedzieć się jak wygląda sprawa uzyskania kredytu przy działalności i ewentualne warunki na jakie mogę liczyć

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Wysokość kredytu - 500 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny - dla wtórnego wartość nieruchomości 400 tys mieszkanie, 100 tys. działka budowlana, dla pierwotnego 330 tys. mieszkanie, 70 tys. na wykończenie i 100 tys. działka budowlana / wkład własny 100 tys. PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny - obecnie rozważam obie opcje j.w.

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie i działka budowlana

Metraż nieruchomości - mieszkanie 60-70 m2, działka 2000m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - mieszkanie - Gdynia, działka - woj. Pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - generalnie to raczej nie będę szukał nieruchomości w trakcie budowy, więc 100%

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

Aktualne obciążenia kredytowe - 3200 PLN/miesiąc + 1000PLN karta kredytowa

Historia w BIK - zero opóźnień

Działalność gospodarcza - nie mam aktualnej KPiR, ale standardowy miesięczny dochód, który przelewam na konto osobiste, wychodzi mi około 17-18 tys. na rękę (jestem kontraktowcem IT, więc kosztów nie mam prawie wogóle), rozliczam się na podatku liniowym

Okres trwania umowy/działalności w tył - tu pewnie może być problem bo działalność mam od sierpnia 2016

Okres trwania umowy/działalności w przód - obecny kontrakt mam do sierpnia 2017

Wykonywany zawód - kontraktor IT

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Mbank (działalność), Eurobank (konto osobiste)

Odnośnik do komentarza

Przed działalnością pracowałem na umowe o pracę, również w branży IT (przez 11 lat), ale była przerwa w zatrudnieniu półtora miesiąca, zanim otworzyłem działalność.

Obciążenia finansowe to kredyty gotówkowe. Mam również kredyt hipoteczny, ale nie uwzględniłem go, bo obecnie jestem na etapie sprzedaży nieruchomości.

Odnośnik do komentarza

Jeśli nie wykażesz powiązania pomiędzy działalnością a zatrudnieniem na etacie, to będziesz musiał odczekać min. 12 miesięcy prowadzenia działalności. IT jest lubiane przez banki i być może udałoby się uzyskać gdzieś odstępstwo wcześniej, ale to być może.

Odnośnik do komentarza

Powiązania niestety nie było. Zrobiłem sobie przerwę, a później przeszedłem na kontrakt. Zakładając, że sprzedam obecną nieruchomość, czy bank łaskawiej spojrzy na to, jeśli oprócz 20% wkładu własnego dołącze kolejną nieruchomość jako zabezpieczenie? Wartość tej nieruchomości to 140 tys wg. wyceny sprzed 3 lat. Czy jest to jednak wymóg formalny, którego nie obejdę?

Odnośnik do komentarza

kolejna nieruchomość raczej nic tu nie zmieni, poza tym dla Ciebie będzie to się wiązało z obciążeniem 2 nieruchomości na raz co nie jest rozsądne

 

Od kiedy dokładnie jest działalność?

Co z tym wcześniejszym zatrudnieniem - jak rozumiem to było w branży IT ale z inną firmą i było 1,5 mca przerwy?

Jakaś umowa/usługi na rzecz poprzedniego pracodawcy teraz świadczysz?

 

Nadzieja jest na zaakceptowanie krótszego okresu prowadzenia działalności ze względu na branżę

Odnośnik do komentarza

na razie mam potwierdzenie z Mille i z Eurobanku że byli by zainteresowani tym tematem, z tym że oferta Mille będzie zdecydowanie lepsza

 

 

Nazwa banku: Millennium

Wysokość kredytu: 36000

Marża: 2,09pp

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe): 0% prowizji, 480 za wycenę lub operat własny

Rata: ok 2147

Okres kredytowania: 20 lat

Ubezpieczenie na życie*: wymagane, 0,02% od salda kredytu tj składka od 72zł/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu*: brak

Produkty dodatkowe: konto + wpływ wynagrodzenia + obrót kartą debetową na 500zł/mc

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Tak/Nie: nie

 

Nie wiedziałem dokładnie ile chcesz przeznaczyć wkładu własnego na zakup mieszkania dlatego przyjąłem bezpiecznie tj 10%

Zakup działki też u nich będzie możliwy, ale tak jak pisał kolega trzeba to robić 2 kredytami

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

Odnośnik do komentarza

Rozumiem, ze chodzi o dochod za 2016? Nie rozliczalem sie jeszcze, ale wyjdzie okolo :

- sierpien - pazdzienik - 40 tys.

- listopad i grudzien - przez to ze wzialem w leasing narobilem kosztow i wyjdzie zero (wrzucilem swoj samochod prywatny jako wklad wlasny leasingu, wiec wyszlo ponad 45 tys kosztow)

 

Jeszcze czegos brakuje? Wedlug szablonu to powinno byc wszystko. Dodam jeszcze, ze moje zarobki do czerwca 2016 na umowe o prace wynosily okolo 11 tys netto miesiecznie.

 

Teraz chcialbym rozpisac jeszcze jeden scenariusz. Zamiast dzialki i kupna mieszkania, chcialbym sfinansowac kupno dzialki i budowe domu:

 

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Wysokość kredytu - 650 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny - wartosc dzialki do 100 tys. PLN, koszt budowy domu 650 tys. PLN / wklad wlasny 100 tys. + nieruchomosc warta 140 tys PLN

 

podsumowujac:

wartosc nieruchomosci: 880 tys. PLN (nie wiem czy tak sie to liczy w przypadku kredytu na budowe domu: dzialka + koszt budowy domu + dodatkowa nieruchomosc)

wysokosc kredytu: 650 tys. PLN

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny - n/d

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dzialka i budowa domu

Metraż nieruchomości - działka 1000 - 2000m2, dom 230-280m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto), działka - do 25km od Gdyni

Stan zaawansowania inwestycji - 0%

Odnośnik do komentarza

no dobra ale z danych finansowych które podałeś nie wychodzi 17 tys/mc jak pisałeś wcześniej bo mamy 40tys za 5 mcy

Napisz proszę jeszcze dokładnie ile tych kosztów leasingowych było

 

Wcześniejsze zarobki za bardzo znaczenia mieć w tej chwili nie będą

Odnośnik do komentarza

Marnie widzę szanse na kredyt wcześniej niż po 1 roku prowadzenia dg. Zarabiasz mniej niż na umowę o pracę(nie taki jest zamysł przechodzenia na dg), do tego dorzuciłeś jakieś mega koszty nawet jeśli są pozorne. Nie robi się takich nieprzemyślanych ruchów jeśli się ma w perspektywie kredyt hipoteczny.

Odnośnik do komentarza

To zapewne jest problem u mnie z dzialalnoscia. Tak jak napisalem sprzedalem swoj prywatny samochod - nie wiem czy to ma jakies znaczenie dla banku, ze zainwestowalem prywatne fundusze. W sumie za listopad i grudzien koszty wyszly 48,5 tys przez to. Co do tych 40 tys. to chyba sie pomylilem, ale nie mam jak teraz sprawdzic bo nie moge sie zalogowac do maila. Generalnie wg. kontraktu miesiecznie wychodzi 20-22 tys. netto. Nie wiem czy to beda informacje, ktore wystarcza do tego abym wiedzial na czym stoje.

Odnośnik do komentarza

Raz piszesz o jakimś zastawieniu własnego samochodu jako wkład w leasing. Drugi raz piszesz że go sprzedałeś. Raz piszesz że masz 8k PLN/mc a raz że 22k PLN. Strasznych chaos. Wróć na forum z realnymi danymi. Nikt wcześniej nie pomoże na podstawie takiego bałaganu.

Odnośnik do komentarza

Nigdzie nie napisalem ze mam 8k na miesiac. Troche chaosu jest w tym, bo sam sie nie rozliczam, a w chwili obecnej nie mam jak dokladnych dancyh przeslac, wiec przesylam to co mam wpisane w kontrakcie.

 

Nigdzie tez nie napisalem o zastawieniu wlasnego samochodu, po prostu zostawilem go w salonie w roliczeniu.

 

Moje pytanie na chwile obecna brzmi - czy bank uwzgledni fakt, ze w moim przypadku koszty to po prostu wklad wlasny w leasing z wlasnej kieszeni? Czy po prostu zerknie na KPiR i klepnie odmowe? W kolejnych miesiacach wroce juz do normalnego rozliczania i bede mial dochod na poziomie 15,5 tys miesiecznie (z tym 17 tys. to rzeczywiscie chyba przesadzilem, a sierpien - pazdziernik sie nie kalkuluje do tej kwoty, bo fakure wystawilem za polowe sierpnia, 20-22 tys to wartosc netto mojego kontraktu na miesiac).

 

Jakbym wiedzial, ze tak szybko bede planowal kupno czegos (okazalo sie, ze kontrakt bedzie na co najmniej kolejny rok, a potem umowa o prace), to bym przemyslal sprawe, ale teraz to juz musztarda po obiedzie.

Odnośnik do komentarza
- sierpien - pazdzienik - 40 tys.

- listopad i grudzien - przez to ze wzialem w leasing narobilem kosztow i wyjdzie zero (wrzucilem swoj samochod prywatny jako wklad wlasny leasingu, wiec wyszlo ponad 45 tys kosztow)

 

To jest 8k PLN/mc

 

(wrzucilem swoj samochod prywatny jako wklad wlasny leasingu, wiec wyszlo ponad 45 tys kosztow)

 

Tak jak napisalem sprzedalem swoj prywatny samochod - nie wiem czy to ma jakies znaczenie dla banku, ze zainwestowalem prywatne fundusze

 

To nie jest jednoznaczne.

Odnośnik do komentarza

I dlatego pytam czy bank popatrzy na dochod czy bedzie mialo znaczenie ze to z mojej prywatnej kieszeni zainwestowalem. Z mojej perspektywy wyszlo tak ze za listopad na konto osobiste przelalem sobie 28 tys zl bo tyle mi zostalo po odliczeniu vatu i zusu

Odnośnik do komentarza

trochę nie rozumiem Twojego toku rozumowania

Dla banku to nie będzie miało znaczenia z czyjej kieszeni były to pieniądze, będzie miało znaczenie co jest na KPIR

Podajesz jakieś kolejne kwoty z którymi nie wiadomo co mamy zrobić

Zwrot Vatu nie jest dochodem

To co nas interesuje to kwoty z KPIR oraz amortyzacja

To samo będzie interesowało bank

 

Chcesz poznać jakieś konkretne odpowiedzi to podaj konkretne dane!

 

Kilka postów wcześniej zrobiłem Ci ofertę, ale przez te wszystkie "małe niedopowiedzenia" to było jak strzał kulą w płot - bo okazuje się że Twoja sytuacja jest zupełnie inne i musisz się jednak martwić o zdolność

Odnośnik do komentarza

Zaczynajac pisać ten post nie byłem dobrze doinformowany o tym co się liczy przy działalności. Teraz już wiem, ze będą problemy. Zakladajac, ze KPiR wyjdzie mi na następne miesiące z dochodem na poziomie 15 tys, po roku dg (czyli w sierpniu tego roku) nie będzie problemu z kredytem hipotecznym? Wtedy wroce na forum z dokładnymi danymi.

Odnośnik do komentarza

dla banku liczy się wynik na działalności

To że miałeś super przychody ma mniejsze znaczenia niż to jaki był dochód

 

Na pewno jak wyprostujesz się z działalnością i przez ten rok wyniki będą na +15k/mc to będzie prościej - no chyba że analityk będzie jednak chciał liczyć po dochodzie z ubiegłego roku

 

Wg mnie jak miałeś w planach hipo to nie trzeba było sztucznie tych kosztów w ubiegłym roku produktować

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Kredyt hipoteczny - mieszkanie Warszawa

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 585 000 PLN 4.Wkład własny - 65 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100 % 11.Łącz

      w Kredyty mieszkaniowe

    • kredyt hipoteczny 300 000zł na mieszkanie w Tarnowskich Górach

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - ok.300mscy 3.Wysokość kredytu - 270tys-300tys 4.Wkład własny - 30 000 5.Wartość nieruchomości - 300tys- 330tys 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Śląskie, Tarnowskie Góry/ Piekary Śląskie lub okolice 10.Obecny stan za

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt 900k na mieszkanie we Wrocławiu - rynek wtórny

      Hej, chcemy razem z narzeczoną, kupić w tym roku pierwsze mieszkanie. Nie mamy jeszcze nic konkretnego na oku, jednak zorientowaliśmy się w cenach. W sierpniu tego roku nasza sytuacja będzie się przedstawiać jak na schemacie poniżej. W związku z powyższym nasuwa nam się kilka pytań: czy nie będąc małżeństwem mamy szanse złapać się na nowy program rządowy, jeśli w ogóle już coś wiadomo na jego temat? czy mamy wystarczającą zdolność razem? jeśli przykładowo w lipcu wpadnie na

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny 250000 - mieszkanie Łódź (zarobki w euro)

      Waluta kredytu - Euro 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat 3.Wysokość kredytu -250 000 PLN 4.Wkład własny - 60000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 250 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -wtorny  7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/wlasnosc  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -33 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, Łódź  10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt 2 %, mieszkanie po ślubie

      Dzień dobry,  Mój narzeczony zakupił nieruchomość na kredyt 2 % w Warszawie. Za kilka lat planujemy przeprowadzić się do rodzinnego miasta, za czym idzie wynajęcie nieruchomości w Warszawie. Czy jeśli odziedziczę lub dostanę w darowiźnie mieszkanie przed ślubem, nieruchomość na kredyt 2 % można wynająć? W ilu % muszę być właścicielką mieszkania, aby spełniać ten warunek ? Czy mogę być właścicielką mieszkania tylko w np. 50% ? Czy "wprowadzenie" oznacza, że w odziedziczonym mieszkaniu  obie o

      w Bezpieczny Kredyt 2%


×
×
  • Dodaj nową pozycję...