Kredyt na mieszkanie juz zadłużone. jak to jest?

[kratka5]

Chcę kupic dom.Dzis okazuje sie ze ma obciazona hipoteke.obecny wlascieicl chce przeniesc kredyt z domu na jakas inna swoja nieruchmosc.
I teraz pytanie:
czy ja moge w ogole skladac wniosek o kredyt hipoteczny juz teraz kiedy wlasciciel jeszcze tego kredytu nie przeniosl?Czy bank to rozpatrzy jezeli nieruchomosc jest z brudna hipoteka?
czy podpisujac umowe przedwstepna z zadatkiem cos ryzykuje?
czy jezeli własciciel nie splaci ani nie przeniesie tego kredytu a ja przez to nie dostane kredytu to bedzie zobowiazany oddac mi podwojny zadatek?

Jezeli pisze jakies brednie to prosze o wyrozumialosc i o porady bo juz naprawde nie wiem co robic i najgorsze ze wlasciciel tez malo zorientowany

Czy poczekac az on ureguluje te hipoteke i dopiero potem pisac te umowe przedwstepna?

No kompletnie pojecia nie mam.

[PlanFinance.pl]

Jaka jest wartość nieruchomości?.

Ile jest na hipotece?.

Ile trzeba spłacić żeby "rozstać" się z bankiem?.

I na boga co znaczy "brudna hipoteka"?

[ziut19]

Wyjscia sa dwa:
-albo obecny wlasciciel przeniesie hipoteka na inna swoja nieruchomosc. Ale po pierwsze bank wcale nie musi wyrazic na to zgody, po drugie, jesli juz wyrazi, to operacja moze potrwac kilka miesiecy.
-kupujesz dom z obciazona hipoteka, ale ze swojego kredytu splacasz kredyt obecnego wlasciciela. To najprostsza i najbezpieczniejsza dla Ciebie opcja.

Co do umowy przedwstepnej: ze wzgledu na punkt pierwszy bylbym bardzo ostrozny.

[kratka5]

No właśnie...
Dziekuje za odpowiedzi Brudna hipoteka to moje wlasne sformulowanie(jestem spedytorem i czesto mamy tzw brudne konosamenty)oznacza oczywiscie ze hipoteka w przeciwienstwie do czystej jest brudna czyli dom ma obciazona hipoteke.

Właściciel domu nie chce spłacac tego kredytu-podobno jest na bardzo korzystnych warunkach i nie chce brac nowego bo takich dobrych warunkow juz nie dostanie.chce go przeniesc na inna swa nieruchmosc a z mojej kasy za jego dom rozpoczac budowe domu innego dla siebie.

Własnie obawiam sie ze nawet jak mu bank zezwoli na to przeniesienie to bedzie sie to wloklo miesiacami. Kredyt na tym domu wynosi 300 tys ja natomiast placilabym za dom 500 tys gotowki 200 tys kredyt. Ale najzwyczajniej w swiecie boje sie. NA dodatek te 500 tys to kwota ktora ja dopiero uzskam sprzedajac dwa mieszkania(jedno juz dogadane na drugie tez kroi sie chetny)
sprzedam mieszkania a bank nie da mi kredytu z powodu tego ze tam jest obciazona hipoteka....(jezeli wlascieiel utknie w procedurach)

Wariant z kupnem domu od niego razem z kredytem odpada bo on nie chce go splacac-chce gotówe ode mnie a kredyt dalej splacac przenoszac go na inne mieszkanie..
Kurde oszalec idzie
Co tu robic??
Nie podpisze tej umowy..a szkoda taki fajny domek

[Credigo.pl]

Nie wiem jaki to bank jest, ale już ci moge powiedzieć, że prawdopodobnie nie uda mu się przenieść hipoteki. A to z jednego prostego powodu. Tutaj bank jest zabezpieczony na o wiele droższej nieruchomości (700 tys. zł) niż sam kredyt (300 tys. zł) Wątpie aby zabezpieczenie na mieszkaniu usatysfakcjonowało bank. Jeśli już to przymuszą go do aktualnych stawek marż i straci dobre warunki. W tym przypadku klient stoi na gorszej pozycji.

[kratka5]

No dobrze...
Być moze bank mu odmowi tego przeniesienia i własciciel zdecyduje sie powiedzmy spłacic caly kredyt z własnych srodkow. Ja bede chciala kupic od niego (500 tys gotowka+200 tys kredyt)
Powiedzmy ze podpisuje umowe przedwstepna w momencie kiedy on ma juz czyste konto kredytowe w swoim banku ale nie ma jeszcze wypisu z ksiag wieczystych o czystej hipotece.(czeka sie podobno do 3 miesiecy)
Ja ide z umowa do banku skladac wniosek o kredyt na 200tys.Czy fakt nieposiadania wypisu z ksiag wieczystych odnosnie czystej juz hipoteki spowoduje ze moja decyzja kredytowa bedzie sie przedluzac az do uzyskania takowego wypisu?Czy tez nie ma to znaczenia?
Jezeli bede musiala czekac 3 miesiace na ten wypis zeby ruszyc z kredytem to niestety bede musiala zrezygnowac z calego projektu.

[PlanFinance.pl]

Po co sprzedający miałby spłacać kredyt z własnych środków?.

[kratka5]

Nie znam sie na tym wiec pytam o rozne warianty.
Prosze o pomoc co mam zrobic i co zaproponowac-sprzedajcy tez nie ma pojecia.
Prosze o jakies propozycje.

I pytanie najwazniejsze?
czy moge skladac wniosek o kredyt hipoteczny na juz zadluzona nieruchomosc?
pomozcie tępakowi

[ziut19]

Jesli sprzedawca sam splaci, to wystarczy Ci (i bankowi) pismo od wierzyciela, ze dlug zostal splacony, bank wyraza zgode na wykreslenie hipoteki. Do tego dodana kopia wniosku do sadu zlozona przez sprzedajacego o wykreslenie tej hipoteki.

Jesli ma byc splacany z Twojego kredytu, to pismo z banku jaka kwota pozostala do splaty i na jakie konto nalezy przelac srodki.
I mozesz skladac wniosek kredytowy.

[kratka5]

Bardzo dziękuję

Ale niestety mam nastepne pytanie


J chce wziać kredytu okolo 200 tyspln a na sprzedajacy ma kredytu 300 tys pln
Wartosc domu 700 ja mam 500 gotowki.
Jak to bedzie wygladalo to spłacanie jegokredytu? 200 tys na konto jego banku pojdziez mojego banku + 100 mojej gotowki tak? a reszta do niego na konto.
?