Kredyt na nieruchomość z roszczeniem komorniczym i dwiema hipotekami

[nicoretta]

Pominę to jak doszło do sytuacji, w której chcemy zakupić taki oto dom, ale wszystko wygląda następująco.

Dom za 415 tyś:

- wykład własny 255 tyś

- kredyt 160 tyś

W KW są dwie hipoteki (115 tyś i 155 tyś) plus roszczenie komornicze (60 tyś). Właściciel ma też dług w ZUS (70 tyś).

Podpisaliśmy umowę przedwstępną (notarialną), w której zobowiązaliśmy się, po podpisaniu właściwego aktu notarialnego przenoszącego własność, na spłatę hipoteki (115 tyś), komornika (60 tyś) i ZUS (70 tyś) ze środków własnych. Kredytem chcemy spłacić drugą hipotekę. Mamy zaświadczenia z banku o tym, że niezwłocznie wypisze się z KW po spłacie hipoteki, oraz zaświadczenie od komornika, że po spłacie zwróci się do sądu o wykreślenie z KW. Z ZUS mamy zaświadczenie o zaległościach.

I tu pojawia się problem - nasze miesięczne dochody są na poziomie 12 tyś brutto, wkład własny to 60%, a "nasz" bank nas totalnie olał. Przez ostatnie 8 lat byliśmy jego klientami, od 5 lat terminowo spłacamy kredyt hipoteczny (już teraz całkowicie spłacony), regularne wpłaty z tytułu wynagrodzenia... Szkoda słów. Wydawało mi się, że banki walczą o klienta, ale najwyraźniej jest inaczej, bo wiadomo, że nasze 'interesy' przeniesiemy do banku, który udzieli nam kredyt.

To czego potrzebujemy to pozytywna decyzja o kredycie tak, aby zaraz po podpisaniu umowy kredytowej podpisać akt notarialny, uruchomić nasze środki na komornika, jedną hipotekę i ZUS, i od razu kredyt na spłatę jednej z hipotek. Banki BPH, ING i CA odpadają (już pytałam), macie jakieś inne propozycje?

[Doradca Lubuskie]

Jak banki argumentowały odmowę?

[RobertS]

niech zgadnę: za duże ryzyko banku?

 

kredyt na nieruchomość z problemami komorniczymi można zrobić w GNB, na pewno drożej niż w ww. ale zaciągnięty kredyt można przecież refinansować

[Doradca Lubuskie]

Tylko że BPH ma napisane że daje taką możliwość.

Do listy dołączył bym - Eurobank,BZ WBK - ale to kwestia dokładnego sprawdzenia

[nicoretta]

Dokładnie - za duże ryzyko. Tylko pytam - jakie ryzyko? Przecież bank ma spłacić jedną hipotekę, my ze środków własnych całą resztę. A najbardziej mnie wkurza, że nasz bank ING nawet wniosku nie chce przyjąć. A bank, z którego jest zadłużenie właściciela domu też nam nie chce udzielić kredytu mimo że spłacilibyśmy wszystko, a zyskałby wiarygodnych klientów... Państwo w państwie...

GNB to Noble Bank?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Dziś dzwoniłam do BPH, ale jutro tam idę (to bank który ma obecnie hipotekę na nieruchomości) - choć nie wiem czy to coś da.

[Doradca Lubuskie]

Tak Getin Noble Bank.

W ING wniosek poszedł do analizy czy doradca z banku tak powiedział?

[RobertS]

tak Getin Noble Bank, w pozostałych bankach będą wybrzydzać lub proces będzie mega długi np. BZWBK, który potrafi w nieskończoność procesować zupełnie standardowy wniosek

[nicoretta]

Doradca z banku plus pan na Infolinii. A dziś też powiedziano mi, że oni takich wniosków w ogóle nie przyjmują....

[Doradca Lubuskie]

Jutro sam osobiście sprawdzę w ING i dam znać

Sprawdzę też w BPH

[nicoretta]

Super, bardzo dziękuję.

[RobertS]

w ING procesowałem ostatnio taki wniosek, LTV ok. 30% + spłata zobowiązania wkładem własnym, bardzo komplikowali temat i nie byli zainteresowani pozytywnym finałem, kredyt wypłaciłem w innym banku

 

możesz napisz skąd jesteście, w tym przypadku nic nie da kontakt z infolinią lub kimś siedzącym w placówce banku, przyda się współpraca z doświadczonym doradcą, który będzie wiedział jak i gdzie przeprocesować wniosek; może ktoś z forum zechce pomóc?

[nicoretta]

Bydgoszcz

[RobertS]

to mam blisko, mogę rozpoznać temat

 

ps

macie operat szacunkowy na ten dom?

[nicoretta]

Tzn wycenę? Nie, nie mamy.

Przepraszam, ale nie znam się za dobrze na ten nomenklaturze bankowej.

Dziś złożyłam wniosek w PKO BP i Pani była optymistycznie nastawiona, bo ostatnio coś podobnego otrzymało pozytywną odpowiedź, ale nie chciała nic obiecywać. Warunki podobne do ING. Ale chciałabym się zabezpieczyć w razie czego, bo skoro w bank nie chce dać kredytu swoim klientom, to dla mnie coś jest 'nie tak' z całą transakcją, albo my jesteśmy niewiarygodni...

[RobertS]

proszę mi przesłać numer KW nieruchomości na priva, poza tym jeżeli się nie uda kredytem hipotecznym to jest jeszcze jedna opcja

 

i im więcej decyzji negatywnych tym gorzej dla kolejnych wniosków

[Doradca Lubuskie]

Tzn wycenę? Nie, nie mamy.

Przepraszam, ale nie znam się za dobrze na ten nomenklaturze bankowej.

Dziś złożyłam wniosek w PKO BP i Pani była optymistycznie nastawiona, bo ostatnio coś podobnego otrzymało pozytywną odpowiedź, ale nie chciała nic obiecywać. Warunki podobne do ING. Ale chciałabym się zabezpieczyć w razie czego, bo skoro w bank nie chce dać kredytu swoim klientom, to dla mnie coś jest 'nie tak' z całą transakcją, albo my jesteśmy niewiarygodni...

 

W PKO BP warunki podobne jak w ING - jakim cudem?

[RobertS]

pewnie ktoś nie powiedział/nie zauważył, że jest jeszcze ubezpieczenie kosztujące 3,25%; zdarza się, że klient dowiaduje się o nim dopiero na umowie kredytowej ;-/

[Doradca Lubuskie]

Tak sądzę, że ,,zapomniano'' o tym powiedzieć

[PlanFinance]

Można by wnioskować o decyzję warunkową, spłata zobowiązań, umowa kredytowa i wypłata kredytu. W takiej formie do przejścia w wielu bankach. J

 

Ryzyko banku wynika z faktu, iż bank może się bać że sprzedający ma więcej zobowiązań i długów i sprzedaż podejdzie pod skargę pauliańską. Sam bym się bał i takiej transakcji nie ruszył.