Kredyt na pół blizniaka 299000 zł

[kubelek88]

Witam,

 

Interesuje mnie kredyt na zakup połowy bliźniaka i pojawia mi się kilka pytań. Przede wszystkim czy wszystkie banki wymagają 10% wkładu własnego czy istnieje możliwość aby moim wkładem własnym było wykończenie tego budynku (oddawany jest do użytku w stanie deweloperskim). W PKO jest możliwość wzięcia kredytu oraz 10% od kwoty kredytu na wykończenie domu jednak przy tym założeniu jestem ok 3 tys. w plecy.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredyt: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wysokość kredytu 299000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 299000/jeżeli udałoby się to wkładem miałoby byś wykończenie budynku, jeżeli nie, to 10% wkładu własnego.

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/ Dom w zabudowie bliźniaczej

Metraż nieruchomości 92m

Lokalizacja nieruchomości/ woj. zach-pom/Stargard Szcz.

Stan zaawansowania inwestycji- ukończenie budowy 30.10.2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 30/27

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - ok

Umowa o pracę: umowa na czas nieokreślony od 2 i 5 lat, średni dochód netto ok 5300 zł.

Bank w którym posiadane jest konto/ PKO BP, wpływ z wynagrodzenia Tak/

 

Proszę o informację, w którym banku najlepiej starać się o kredyt, czy wszędzie jest możliwość finansowania wykończenia domu. W banku PKO wygląda to w następujący sposób 299000 - wartość nieruchomości - 10% wkład własny, wtedy wartość nieruchomości wynosi 269100 zł i od tego wyliczane jest 10% na wykończenie - końcowa kwota kredytu, to 296010 zł. Proszę o info jakie są dodatkowe opłaty około kredytowe w innych bankach.

Z góry dziękuję.

[lzalewski]

Ile zamierzacie przeznaczyć na wykończenie?

Środki na wykończenie powinny zostać wydane na etapie zakupu, a wykończenie powinno być skredytowane. Środki te zostaną wówczas potraktowane jako wkład własny. Jeśli wykończenie zrobicie z własnych środków, to już wkładem własnym nie będą.

 

PS. PKO to słaba opcja.

[kubelek88]

A można jaśniej? "środki na wykończenie powinny zostać wydane na etapie zakupu a wykończenie powinno być skredytowane" tzn.? Samo wykończenie myślę, że w granicach ok 60 tys. wszystko zależy ile będą nas kosztować opłaty kredytowe itd. im więcej pójdzie tam tym mniej zostanie na wykończenie...

[lzalewski]

Przy LTV w zakresie 80,01-90% Eurobank:

- marża 1,55%

- prowizja 1,55%

- rata 1305zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 41zł.

 

Gdyby udało się uzyskać wkład na poziomie 20% (liczony jest od całości transakcji, czyli zakup + koszt wykończenia), to lepszą opcją byłoby ING z marżą 1,65% i prowizją 0%.

 

Środki, które posiadacie teraz wydacie na etapie zakupu. Na wykończenie weźmiecie kredyt (będzie to jednocześnie kredyt na zakup nieruchomości i jej wykończenie). Po wykonaniu prac wykończeniowych konieczne będzie rozliczenie kosztorysu. Odbywa się to poprzez inspekcję pracownika banku. Nie musicie gromadzić faktur.

 

Symulacja podana jest dla kwoty 299000zł, przy założeniu wartości końcowej 359000zł (cena zakupu + wykończenie).

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[Doradca Lubuskie]

To może tak - ile środków własnych możecie obecnie przeznaczyć na wkład własny?

[kubelek88]

Chcemy jak najmniej a najlepiej wcale ;) max wymagane 10%. Jak było napisane powyżej w przypadku kredytowania wykończenia trzeba robić kosztorys itp., z tego co wiem nie można tam uwzględniać rzeczy typu lodówka, meble itd. dlatego wrzucenie wszystkich pieniędzy w wkład własny odpada właśnie z tego powodu. Jak wyglądają opłaty około kredytowe w Eurobanku, na jaką kwotę trzeba zrobić transakcje kartą kredytową?. Generalnie nie jest to dużo lepsza oferta (o ile jest w ogóle lepsza) niż ta, którą otrzymałem z PKO - marża 1,76 - w przypadku Eurobanku po uwzględnieniu +0,25 wyniesie 1,8 czyli o 0,04% więcej, niższa natomiast jest prowizja 1,55 gdzie w PKO mam 1,8.

[Doradca Lubuskie]

Tylko że w PKO BP zapewne macie ubezpieczenie którego koszt to 3,25%, tak?

 

Tak w ogóle to coś mi tu nie pasuje w tej ofercie

[kubelek88]

Oferta PKO wyjściowo jest z marżą 1,95 jednak po targowaniach udało się wynegocjować 1,76. Pytanie o jakim ubezpieczeniu rozmawiamy, jeżeli chodzi o ubezpieczenie od utraty pracy to w PKO przy tej ofercie nie jest ono wymagane, jedyne ubezpieczenie to ubezpieczenie domu w kwocie ok 7 tys. - gdzie nie muszę się na to zgadzać i mogę sam znaleźć sobie ubezpieczalnie.

[Doradca Lubuskie]

Jak dostaniesz taka decyzję z tymi parametrami to nie zastanawiaj się i bierz.

 

 

W PKO BP jest jeszcze coś takiego jak ubezpieczenie niskiego wkładu - marża wzrasta o 0,25%

[lzalewski]

Koszty okołokredytowe w Eurobanku to wspomniana wyżej prowizja 2% oraz (jeśli nazwać to kosztem okołokredytowym) ubezpieczenie 0,3%. Konieczna będzie również wycena, najlepiej zrobić ją we własnym zakresie.

Kartą kredytową wystarczy zrobić przynajmniej jedną transakcję w m-cu. Nie ma limitu wartości.

 

Oferta Eurobanku jest moim zdaniem sporo lepsza od oferty PKO.