Kredyt na zakup domu na rynku pierwotnym - jaki kredyt wybrać??

[gliwicki3]

Witam. proszę o poradę w sprawie wyboru kredytu na zakup domu na rynku pierwotnym.
Dom w trakcie budowy cena 600000pln płatne po zakończeniu inwestycji 03.2010 stan pod klucz.
wpłacona zaliczka w wysokości 10% 60000pln.
Dochody
Ja umowa o pracę do 03.2011 2700pln netto (szpital)
działalność gospodarcza (gabinet lekarski) średnio ok 12000pln netto miesięcznie.
Żona działalność gospodarcza(gabinet stomatologiczny) wykazany dochód ok 600pln miesięcznie.
3 osoby w gospodarstwie
obciążenia kredyt mieszkaniowy do spłaty ok 90000pln, 25 lat, rata ok 750pln.
Kredyt raczej na 30 lat w ratach malejących.
PYTANIA:
1)euro czy pln??? planujemy nadpłacanie kredytu i wcześniejszą spłatę po ok 10 latach.
2)Jaki bank ma najkorzystniejsze warunki na chwilę obecną.?
3)Posiadamy oszczędności w wysokości ok 100000pln i teraz pytanie podwyższyć wkład własny do 20-30% i wnioskować o wyższą wartość kredytu czy zachować oszczędności na wykańczanie domu.

[expert]

Wypowiedź zacznę od prośby do Pana o zmianę tytułu wątku, jeżeli wypowiedź jest kierowana bezpośrednio do mnie, bardzo proszę kierować na PW. Natomiast uważam, że dobrze poznać opinie kilku fachowców więc forum jest do tego odpowiednim miejscem.

Zacznę od końca: sugeruję zwiększyć wkład własny, a jednocześnie wystąpić o kredyt na zakup i wykończenie domu.

Następnie przejdę do waluty. Tutaj wybór w dużej mierze zależy od Państwa skłonności do ryzyka... okres kredytowania jest dość krótki, co przemawia za walutą krajową, ale z kolei kwota kredytu jest wysoka i aż się prosi o CHF (uważam, że jest stabilniejsze od EUR,do którego ogólnie jakoś nie mam przekonania...). Jeżeli bank zgodziłby się na bezprowizyjną wcześniejszą spłatę to można wziąć 30 letni okres kredytowania i w przypadku korzystnej zmiany kursowej (waluta w dół) nadpłacać kapitał... w takim przypadku pokusiłbym się o walutę

Co do banku: wybór zależy od waluty. Niemniej w przypadku PLN sugeruję ING (przy krótszym okresie kredytowania sądzę - póki co bez konkretnych symulacji- że wyjdzie korzystniej niż WBK).
W przypadku waluty zastanawiałbym się nad GE, DB i DNB.
Moje rekomendacje pomijają Polbank :twisted: , którego nie polecałem (a raczej rzadko i tylko spekulacyjnie).

[gliwicki3]

A jak będzie wyglądała sprawa przewalutowania kredytu w pln, CHF w przypadku wejścia Polski do strefy euro?

[expert]

Polecam Panu ten artykuł:
http://www.stockwatch.pl/artykuly/post/ ... frank.aspx

Co do kredytów i przejścia: w przypadku kredytu denominowanego nic się nie zmieni, gorzej w przypadku kredytu indeksowanego (kwota w umowie w PLN). Wówczas umowa będzie musiała zostać dostosowana do nowej obowiązujacej waluty wg. kursu technicznego (nieznanego) i nastepnie indeksowana kursem waluty, w której jest kredyt.

[PlanFinance.pl]

A jak będzie wyglądała sprawa przewalutowania kredytu w pln, CHF w przypadku wejścia Polski do strefy euro?

Zdąży Pan 10 razy go zrefinansować.

[gliwicki3]

pesymista

[gliwicki3]

Raczej w pln ( warunek żony :lol: już sam stres związany z posiadaniem kredytu jest dla niej wystarczający a co dopiero ryzyko kursowe)
Tak więc kredyt w pln z możliwością bezprowizyjnej spłaty/nadpłaty
Pytanie jaki bank ma najkorzystniejszą ofertę?

[PlanFinance.pl]

pesymista

Optymista

[Gas]

No to ja wrzucę info o CHF, a koledzy o PLN.
Przy oprocentowaniu 3,19% rata równa 2.830 zł,
raty malejące 3.563 zł.

Może przez pryzmat różnicy na racie żona skłonna będzie zaakceptować ryzyko kursowe :wink: .

[michalek]

No to ja wrzucę info o CHF, a koledzy o PLN.
Przy oprocentowaniu 3,19% rata równa 2.830 zł,
raty malejące 3.563 zł.

Może przez pryzmat różnicy na racie żona skłonna będzie zaakceptować ryzyko kursowe :wink: .

od jakiej to kwoty i LTV ?