Kredyt na zakup działki + budowa DOMU

[woj0]

Zastanawiam sie nad budową domu. Wstępna kalkulacja
Zakup Działki - 200tys
Budowa - około 300tys.
Wykończenie - 150tys.
Łącznie 650tys

Wkład własny 120tys

Wysokość kredytu.530 000
Wartość nieruchomości / wkład własny. - 650 000/ 120 000 władu własnego
Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny
Stan zaawansowania inwestycji - oddanie budowy w cągu najbliższych 2 lat
Waluta kredytu.CHF
Pożądana długość okresu kredytowania.30lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 7.000PLN
Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o pracę na czas nieokreślony
Aktualne obciążenia kredytowe.BRAK

Dodatkowo jako zabezpieczenie mogę użyć dom rodziców.

Jak wyglada oferta banków (wiem że CHF ma Nordea oraz BPH) w przypadku budowania domu ??

Dziekuje za informacje

[RobertIND]

Jak wyglada oferta banków (wiem że CHF ma Nordea oraz BPH) w przypadku budowania domu ??

Dziekuje za informacje

Pod względem finansowym wygląda tak samo jak przy innych celach mieszkaniowych. To są dwa ostatnie bastiony przyzwoitego Franciszka (Nordea wprowadza kredyt indeksowany).
Lepiej się szybciej namyślaj bo jak za chwilę wejdzie rekomendacja portfelowa KNF to Nordea pierwsza będzie musiała oferować jedynie kredyty w PLN

[woj0]

czyli nie powinno byc poblemu z uzyskaniem takiego kredytu??
na jakiej zasadzie jest przyznawany,wymagane sa koszorysy itp,?

prosze o niezbedne informacje

[PlanFinance.pl]

Wszystkie celem za jednym zamachem?.Zakup działki + budowa + wykończenie?.Tak się tego nie robi,ba rzadko kiedy jest to po prostu możliwe.Bez pozwolenia na budowę nie otrzyma Pan kredytu na budowę(jakkolwiek to brzmi).Oczywiście można szukać działki z pozwoleniem i je przepisać,ale to rzadki przypadek.Standardowo kredyt w PLN na działkę,organizuje się papiery i szuka możliwości kredyt działka + budowa + wykończenie w aktualnie korzystnej konstelacji.

[elbanco]

Potwierdzam, W Deutsche bank mozna najpierw dostac kredyt na zakup dzialki budowlanej. Nastepnie po otzrymaniu pozwolenia na budowę, można wziąść drugi kredyt pod budowę domu.
Pozdrawiam,

Paweł Olejarz
Doradca ds. Produktów Finansowych
Deutsche Bank PBC S.A.

[woj0]

a czy nordea finansuje zakup ziemi - kredyt w CHF i jakiego zabezpieczenia wymaga, kupowanej działki ??

Pytanie jak otrzymam pozwolenia, czy nie będzie problemu dobrać kredyt na budowe i wykończenie

[BartoszMajewski]

Finansuje bez problemu, na takich samych warunkach jak kredyt na budowę czy zakup mieszkania.

Problemów z finansowaniem gdy otrzymasz pozwolenie nigdy nie możesz wykluczyć. Może upaść Citibank albo inny duży bank inwestycyjny i sytuacja wróci do paniki znanej z 2009 roku. Wszystko może się zdarzyć, ale nie powinno cię to powstrzymywać przed działaniem. Spiesz się tylko bo kredyty walutowe wkrótce będą ograniczone.

Pozdrawiam.

[woj0]

Zakładając, że just jes działka budowlana.
Jak wygląda cały proces starania się o kredyt na budowe oraz wykończenie.

Załóżmy że sa już wszelkie pozwolenia na budowe i podpisana umowa z wykonawcą.
Brakuje natomiast finansów na samą budowę aby rozliczyć się z wykonawcą.
Na jakiej podstawie banki przydzielają kredyt i wypłącają transze na podstawie inspekcji z poszczególnych prac ??

[PlanFinance.pl]

Przydzielają zawsze na podstawie dokumentacji oczywiście.Przy budowie domu jest ona dość rozbudowana(ostateczne pozwolenie na budowę,wypis i wyrys z rejestru gruntów,plan zagospodarowania przestrzennego,operat szacunkowy,podstawa nabycia nieruchomości,kosztorys prac remontowych,kosztorys prac remontowo-wykończeniowych,KW działki,dziennik budowy jeśli coś została zrobione,wybrane części z projektu architektonicznego).Oczywiście w zależności od banku mogą pojawiać się różnice...

Wypłacają tak jak Pan napisał,najczęściej na podstawie inspekcji i rozliczenia wypłaconych transz.

[BartoszMajewski]

Jeśli są pozwolenia i umowa z wykonawcą to kompletujemy dokumenty wymagane w danym banku, składamy wniosek, dostajemy decyzję pozytywną, podpisujemy umowę kredytową, akt notarialny, uruchamiamy pierwszą transzę kredytu.

Taki jest ciąg zdarzeń. Co do kolejnych transz to albo jest inspekcja bankowa albo zdjęcia dokumentujące progres w budowie. Wszystko zależy od banku.

Pozdrawiam.