Kredyt na zakup działki i budowę domu

[sadert]

Witam, mam pytanie o zdolność kredytową. Chodzi mi o kredyt na zakup działki i budowę domu w technologii skandynawskiej. Słyszałam, że uzyskanie kredytu na taką budowę może być problemem. Proszę o podpowiedź odnośnie kilku wariantów kredytowych. Ponieważ nie jestem w formalnym związku z partnerem (ale mamy razem dziecko) nie wiem jak korzystniej nam będzie wziąć kredyt (czy razem, i czy pojedynczo mamy w ogóle zdolność kredytową).

Wysokość kredytu - 300.000,00/400.000,00 PLN
Wartość nieruchomości / wkład własny - jw. / najlepiej 0, ale jeśli trzeba max 30000zł mogę wyłożyć (może lepiej kupić osobno działkę (bez kredytu) i wtedy będzie ona jako wkład własny
Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny
Rodzaj nieruchomości. dom skandynawski
Metraż nieruchomości. ok 120m2
Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie
Stan zaawansowania inwestycji. 0
Waluta kredytu. nie mam pojęcia, liczę na radę
Pożądana długość okresu kredytowania. 30

i tu mam różne opcje:
sam partner
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8000 / 16000
Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony (służby mundurowe)
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 8/nd
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33
ja z dzieckiem
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7500 / 15000
Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 6/nd
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29
razem
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 15500 / 31000
Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. jw
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. jw

Aktualne obciążenia kredytowe. brak
Historia w BIK. nie ma

Partner ma wykupione na własność mieszkanie (wartość ok 250.000) które mogłoby być zabezpieczeniem
Czy jeśli ja z dzieckiem mam w ogóle zdolność kredytową to mogę skorzystać z programu Rodzina na swoim?

Jak opcja jest najsensowniejsza i jaką mamy zdolność kredytową.
Będę wdzięczna za pomoc.
Z góry dziękuję i pozdrawiam

[ziut19]

Musicie brac tylko wspolnie. W pozostalych dwoch wariantach brak zdolnosci.
Co do technologii: moze byc problem z kredytem jesli pierwsza transza bedzie dosc wysoka. Wowczas banki niechetnie patrza na "chwilowy" brak zabezpieczenia. Zabezpieczenie dodatkowe z pewnoscia ulatwiloby sprawe, ale po co blokowac druga nieruchomosc.

[sadert]

Jeśli chodzi o zakup działki to raczej będzie on we wcześniejszym terminie niż budowa. Czy działka może być zabezpieczeniem (lub jest traktowana jako wkład własny)? Czy w takim wypadku lepiej szukać kredytu najpierw na działkę z opcją "dobrania" przy rozpoczęciu budowy czy też nie ma takiej opcji i muszę szukać kredytu na całość od razu? Z tego co udało mi się dowiedzieć to jest zaliczka na budowę domu jest w wysokości 10% i potem po rozpoczęciu budowy 15% na fundament i potem etapami zgodnie z pracami. Z tym, że cała budowa trwa ok pół roku do roku max pod klucz. Koszt budowy domu według wybranego projektu powinien się zamknąć w 220 tys. Reszta kredytu byłaby na działkę. Ewentualnie w jakim banku mogę starać się o taki kredyt (chciałabym zamknąć się w 350.000,00 PLN). Lepiej w euro czy PLN? Jakie są orientacyjne wysokość raty przy takim kredycie? Czy bank patrzyłby przychylniej gdybyśmy bylio małżeństwem czy to bez znaczenia?
Z góry dzięki za pomoc.
Pozdrawiam

[ziut19]

Zakup dzialki zawsze jest wcześniej niz budowa
Dzialka bedzie zabezpieczeniem oraz wkladem wlasnym.
Kredyt praktycznie musisz brać w dwoch etapach, czyli najpierw dzialka, nastepnie budowa. Ewentualnie dzialka kupiona za swoje.

Przy takim rozlozeniu transz nie powinno byc problemu z kredytem.
Nie ma znaczenia czy wezmiecie slub czy nie. Chyba, ze partner pozbedzie sie mieszkania i wowczas mozecie, jako malzenstwo, starac sie o Rodzina na Swoim.