Kredyt w EUR na 280 000 na 30 lat (wartość mieszkania z garazem 310 000)

[czubaka]

Witam,

Pojawiły się nowe okoliczności i jednak chcę przyspieszyć zakup mieszkania.

Chodzi o mieszkanie w Krakowie 50m2 koszt z garażem 310 000, rynek pierwotny, blok stoi.

Chciałbym wziąć kredyt w EUR na ok 280 000 na 30 lat

Z tego co szperałem na necie to dość ciekawą ofertę ma DB Nord ale czytałem dużo "dziwnych" opinii o nich (że długo trwa załatwianie wszystkiego), tak więc zastanawiam się czy nie "uderzać" od razu do Kredyt Banku, i Deutshe Banku (kredyt chciałbym zacząć załatwiać w pierwszej połowie maja)

Dla przypomnienia dane:

Wysokość kredytu - 280 000
Wartość nieruchomości / wkład własny. 310 000 / ok 40 000
Rynek pierwotny
Rodzaj nieruchomości - mieszkanie w bloku
Stan zaawansowania inwestycji. - blok stoi, wykańczają mieszkania
Waluta kredytu. - EUR
Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (ja 27 lat, żona 27 lat, syn 2,5 roku)
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3mc 24 000 / 6mc 48 000
Źródło uzyskiwania dochodów. pracuję tylko ja. Mam 2 źródła dochodu: um o pracę na czas nieokreślony (budżetówka) 35% wszystkich dochodów , działalność gospodarcza 65% wszystkich dochodów
Aktualne obciążenia kredytowe. spłacam kredyt mieszkaniowy w Millenium zaciągnięty w 2007 r na kwotę 54 000 CHF na 45 lat (rata w zł 520 PLN miesięcznie)
Historia w BIK. - wszystko ok

do tego nie mam żadnych dodatkowych kredytów, żadnych kart kredytowych, żadnych długów. Utrzymanie (czynsz + prąd + internet) obecnego mieszkania to ok 500 PLN mieś.

Będę bardzo wdzięczny za wszelkie odpowiedzi / sugestie.

Pozdrawiam

[lzalewski]

DB:
- marża 2,4%
- prowizja 0%
- rata 1372zł
- suma odsetek 193642zł
- ubezpieczenie niskiego wkładu 1440zł (składka za 5 lat)
Wymagane założenie konta, karta kredytowa. Możliwe obniżenie marży za przystąpienie do PSO.

mBank:
- marża 2%
- prowizja 0%
- rata 1278zł
- suma odsetek 165666zł
- ubezpieczenie na życie 4200zł (składka za 2 lata, w kolejnych 0,02% miesięcznie od aktualnego salda zadłużenia)
- ubezpieczenie niskiego wkładu 2835zł (składka za 3 lata)

Jednak najlepszą opcją byłby DnB Nord
- marża w 1 roku 0%, w kolejnych 1,9%
- prowizja 0%
- pakiet ubezpieczeń 5040 za 2 lata (z ubezpieczenia na życie można zrezygnować po 5 latach)
- rata w pierwszym roku 1130zł
- rata w kolejnych latach 1326zł
- suma odsetek 164911zł
Wymagane założenie konta z wpływem min. 5000zł/m-c, karta kredytowa. Możliwe dodatkowe obniżenie marży za PSO.

[MJM]

Ja też polecam DnB Nord tylko że proponuje delikatnie zwiększyć wkład własny do min 10% wtedy
kwota kredytu 275000 + 4950 + 388,2 =280338
- marża w 1 roku 0%, w kolejnych 1,4%
- prowizja 0%
- pakiet ubezpieczeń 4950 za 2 lata (z ubezpieczenia na życie można zrezygnować po 5 latach)
- Ub. niskiego wkładu 388,20zł
- rata w pierwszym roku 1017zł
- rata w kolejnych latach 1227zł

Wymagane założenie konta z wpływem min. 5000zł/m-c, karta kredytowa.

Jednak najlepszą opcją byłby DnB Nord
- marża w 1 roku 0%, w kolejnych 1,9%
- prowizja 0%
- pakiet ubezpieczeń 5040 za 2 lata (z ubezpieczenia na życie można zrezygnować po 5 latach)
- rata w pierwszym roku 1130zł
- rata w kolejnych latach 1326zł
- suma odsetek 164911zł
Wymagane założenie konta z wpływem min. 5000zł/m-c, karta kredytowa. Możliwe dodatkowe obniżenie marży za PSO.

Tutaj nie powinno być w pierwszym roku 1033zł ?

[czubaka]

Bardzo dziękuję za odpowiedzi, zwłaszcza za info o zwiększeniu wkładu własnego (da się zrobić )

A powiedzcie mi jeszcze proszę wiecie ile mniej więcej czasu jest potrzebne w Nord od momentu przyjścia przeze mnie do nich do otrzymania kredytu ?

I mam jeszcze pytanie jak jest w Nord z wypłacaniem transz ? chodzi mi o to, że jak np będę chciał te 275 000 w 10 transzach (czyli np. 68 000 EUR) a kurs euro w między czasie np spadnie to będę musiał dobrać kredytu ?

Pozdrawiam

[PlanFinance.pl]

DnB Nord w 3 tygodnie(wniosek,umowa,wypłata) powinno się uwinąć.Może to być nawet krócej,ale to zależy od sytuacji.W DnB Nord jest kredyt indeksowany tj. podpisujesz umowę na określoną kwotę PLN i na EUR jest to przeliczane w dniu wypłaty kredytu/transzy zgodnie z obowiązującym kursem kupna(wypłaty kredytu).

BTW olej te bezsensowne ubezpieczenia i zostań w tym banku z ofertą bez zbędnych dodatków.

[czubaka]

Witam wieczorową porą

Pewnie skończy się tak, że złożę wnioski w DnB Nordzie, Kredyt banku, Deutshe i Reifeisenie tylko mam jeszcze pytanie, lepiej samemu się tym zająć i dopilnować wszystkiego jak należy, czy oddać się w ręce jakiegoś doradcy? (a jeżeli tak to czy jest w Krakowie ktoś godny polecenia ? (przy poprzednim kredycie korzystaliśmy z Notus i niby wszystko bylo ok ale straaaaasznie długo to trwalo..... ) :/

Pozdrawiam

[PlanFinance.pl]

Raiffeisen sobie odpuśćcie nie dostaniecie tam kredytu.Niestety za niskie dochody na taki kredyt. Dodatkowo warunki nie są jakieś specjalnie. Jeśli kredyt ma być wypłacany w transzach to kolejny minus ze jest to kredyt denominowany i nie można być pewnym że tyle PLN ile potrzebujecie zostanie wypłacone.

Co do tego jak załatwiać kredyt to ja uważam że przez dobrego doradcę, Jestem jednak nieobiektywny gdyż to moja praca . Napisz skąd jesteś być może na forum jest osoba z Twoich okolic. Udzielają się tutaj dobrze zorientowane osoby niemal z całej Polski. Ty będziesz mógł sobie sprawdzić po historii wypowiedzi czy to osoba godna zaufania czy nie.

[czubaka]

Witam świątecznie

Dzięki za odpowiedzi a jeszcze tak mnie zaczęło zastanawiać, czy przy kwocie kredytu rzędu
od 275 000 do 245 000 (zależy co się uda utargować u developera i doskładać w między czasie ;) opłaca mi się pakować w EUR ? bo jak tak na szybko porównywałem kwotę raty kredytu w PLN i EUR to różnica wychodzi średnio ok 250- 300 PLN miesięcznie na racie (niby dużo, zwłaszcza że jak podniosą stopy to rata w PLN jeszcze skoczy w górę) ale stopy w strefie euro też chyba nie są jakieś bardzo wysokie i mogą zostać podniesione ? (nie mówiąc już o wahaniach kursu).

Generalnie plusy kredytu w EUR wg mnie to, niższa rata (póki co), boję się że chłopaki z RPP podniosą stopy przed końcem roku o 0.5 i na początku 2012 też o 0.5 i nagle z raty np 1450 PLN mi się zrobi 1600 PLN a przy racie 300 EUR miesięcznie nawet jak kurs skoczyłby do 4,5 to rata wychodzi mi 1350 PLN czyli jeszcze nie najgorzej.

Dobrze w ogóle myślę ??????????? (jestem kompletnym laikiem w tych sprawach :/ )

Chodzi o to, że jak brałem poprzedni kredyt w CHF to wziąłem 54 000 CHF po 2,14 a teraz jaki jest CHF każdy widzi (pewnie mi niedługo wartość kredytu przekroczy wartość nieruchomości :/ i tylko tego obawiam się przy braniu kredytu w EUR :/ ).

Będę bardzo wdzięczny za konstruktywne sugestie

Pozdrawiam (wesołego jajka, ostrrrrego chrzanu i ruchliwego króliczka życzę ;)

[lzalewski]

Przy tej kwocie i przy 30-letnim okresie kredytowania mając do wyboru EUR i PLN wybrałbym EUR. Raty niższe, sporo można zyskać.
Jednocześnie nie uważam, że stopy procentowe poszybują u nas w sumie aż o 1 p.p. (moim zdaniem max o 0,5p.p.).
Kurs EUR względem złotówki jest dość stabilny (wahania, które są to max 60-70gr). W tej chwili mamy kurs gdzieś po środku tych wahań (tak przynajmniej mi się wydaje z pamięci, że zazwyczaj jest to koło 4 zł, nie sięgając do źródeł).

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA
Wnioskowana kwota 280000 PLN 73925 EUR
Wartość nieruchomości 310000 PLN LTV 90%
Oprocentowanie 3,36% marża stawka bazowa
2,00% 1,36%
Okres kredytowania 360 miesięcy
Rata kredytu w PLN 1325,1 PLN
Rata kredytu w walucie 326,2 EUR
Koszt odsetkowy kredytu 43 509 EUR

Koszty związane z kredytem
Prowizja 0,00 PLN
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1440,00 PLN Składka DBIwP Generali 2016,00 PLN - składka za 12 mies.
168,00 PLN mies.
Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.
Ubezpieczenie pomostowe (1) 207,18 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW