kredyt z dopłatą oferta pko bp - proszę o opinię

[dominikzw]

Witajcie
zaczynam interesować się kredytem hipotecznym i poszedłem do pierwszego banku PKO BP z zapytaniem o kredyt z dopłatą
Moja sytuacja wygląda następująco: wartość nieruchomości planowanej 270.000 zł, 110.000 zł wkładu własnego, 160.000 - kredyt.

Dostałem symulacje i efekty wyszły następujące:
Przy kredycie na 160.000 zł z dopłatą na 30 lat, marża 2,07 + 6,54 wibor s3m czyli oprocentowanie wychodzi 8,61%, przy takich zalożeniach wyszło że będę musiał oddać 401.491 zł a dopłata wynosi 44.789 zł....

Moje pytania:
1. to ma być korzystny kredyt z dopłatą skoro mam oddać 2,5 raza tyle???
2. znajomy brał kredyt z dopłatą w innym mieście na początku stycznia, brał 280 tys i musi oddać 560 zł. czyli 200%, więc w przeciągu miesiąca aż tak drastycznia zmiana była?? czy może osoba która mi wyliczyła popelniła jakiś błąd albo przyjęła może zbyt wysokie %...
3. w kalkulacji mam podane jeszcze jedną wartość i nie rozumiem "rzeczywista stopa procentowa 6,78%" - co to za wartość skoro mam podane że oprocentowane nominalne wynosi 8,61%

czy w innych bankach obecnie również wygląda sytuacji tak? czy może po prostu pko bp troche przesadza ???

[adamo_]

no i co zrobileś ? ja też się interesuje kredytem z doplata na 135 000 tyle ze w PKO SA

[doradca lubelski]

Kredyty z dopłatą z BGK ma w ofercie kilka banków. Korzystniej niż PKO BP wygląda oferta PeKaO S.A.
Jeśli chodzi o oprocentowanie to są mocno nieaktualne stawki. Wibor 3M na dzien dzisiejszy to 4,68%. W ofercie PeKaO S.A marża wyniesie 1,45%.
Co do kosztu kredytu. To tylko szacunkowe wyliczenie jakie łącznie odsetki przyszło by ci zapłacić gdybyś spłacał kredyt zgodnie z harmonogramem, nie dokonując żadnych nadpłat kapitału i przy niezmienny oprocentowaniu.

[PlanFinance.pl]

Dane sa mocno nieaktualne.W kredycie rodzina na swoim mamy do czynienia z 2 poziomami marzy

prowizja 0% marza 1,75%
prowizja 0,75% marza 1,45%

[dominikzw]

nie wiem czy tak dane są nie aktualne skoro byłem w banku ok. 20 lutego i na ten dzień wyliczała mi wszystko....więc albo zostały przyjęte złe dane przez osobe wiliczającą w banku albo PKO BP nie jest zbyt atrakcyjnym bankiem ....

[PlanFinance.pl]

Faktycznie zle sie wyrazilem.To co zostalo Panu przedstawione jest stawka wedlug ktorej liczone jest oprocentowanie do ktorego sa doplacane srodki przez panstwo.Wylicza sie to ze specjalnego wzoru.Doplata moze wyniesc w ogolnym rozrachunku ok.50% ale moze wyniesc i duzo mniej.Wszystko zalezy od powierzchni mieszkania/domu oraz oprocentowania ktore Pan wybierze.

[Hiv]

Pamiętajcie, że PKO liczy ratę na WIBORZE s3M a nie 3M!.
To zasadnicza różnica...

Ja raczej wybiorę dopłaty w Pocztowym. Tylko ta prowizja(2.5%) przeraża.

Jak to wygląda w PKO S.A.?
WIBOR 3M + jaka marża żeby prowizja wyniosła 0?
Jak z wcześniejszą spłatą?(po tych 8 lat chciałbym spłacić kredyt w całości)

[PlanFinance.pl]

prowizja o,5%=marza 1,45%
prowizja 0,0%=marza 1,75%


Raczej nie ma sensu nie placic prowizji.

W PKO mozesz nadplacac 15% kredytu rocznie bez oplat karnych.

[Hiv]

Jeśli ja nie będę tego spłacał 30 lat to chyba lepiej opłaca mi się wziąć 0% prowizji.
Czyli nie ma czegoś takiego, ze np po 3 czy 5 latach mogę bez problemu spłacić cały kredyt bez kosztów?

[Hiv]

Dziś pytałem w PKO S.A.

Marzą standardowa to 2.2% możliwa negocjacja jesli masz u nich konto, kartę etc. Prowizja od 0,6 do 1% również do negocjacji.

Ogólnie rata wyszła mi o 200zł wyższa niż w pocztowym więc podziękowałem...