Skocz do zawartości

kto doradzi


gomer

Rekomendowane odpowiedzi

chciałbym się dowiedzieć, który bank udzieli kredytu na zakup działki budowlanej, która stanowiłaby zabezpieczenie tego kredytu oraz czy mam szansę go uzyskać.

Dziękuję za wszystkie konstruktywne odpowiedzi.

 

Wkład własny: 20.000 zł

Cena działki: 200.000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: działka budowlana

Stan zaawansowania inwestycji. - po zakupie starania o pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 10.500 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 15 miesięcy

Aktualne obciążenia kredytowe: ok. 50.000 zł (rata miesięczna ok. 2.000 zł)

Limit w rachunku: 10.000 zł

Ilość kart kredytowych: brak

Metraż nieruchomości: 1000 m2

Województwo: mazowieckie

Miasto: Łazy/Magdalenka

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 43 Lat

Punkty BIK ja: 0G – Obliczenie oceny punktowej nie było możliwe, ponieważ według danych zgromadzonych w bazie BIK S.A., ma Pani/Pan – jako główny właściciel lub współwłaściciel – tylko rachunki otwarte w ostatnich 6 miesiącach

Odnośnik do komentarza

Biorąc kredyt na sam zakup działki z myślą o szybkiej budowie należy skupić się na jak najniższych kosztach wejścia i wyjścia. Przy samym zakupie działki dobrze sprawdzi się Pocztowy (o ile będzie chciał udzielić kredytu). Marża jest dość wysoka, ale praktycznie zerowe koszty wejścia i wyjścia. Marża startowa to 2,15%, prowizja 0%, ubezpieczenie AVIVA 3% (zwrot za niewykorzystany okres). Z ubezpieczenia można zrezygnować po uruchomieniu kredytu, co spowoduje wzrost marży o 0,45p.p. (o ile dobrze pamiętam). Brak prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu. Bank ten jednak ostatnio niechętnie udziela kredytów hipotecznych, skupia się na gotówkach.

Na podobnej zasadzie można złożyć wniosek do PKO BP w promocji z ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy, przy czym tutaj wystąpi już prowizja za wcześniejszą spłatę.

Można wnioskować również od razu o kredyt na zakup działki i budowę domu. Wystarczy mieć wybrany projekt. Pozwolenie nie jest koniecznie. Oczywiście wybór banków jest ograniczony i ciężko ocenić czy będzie to bardziej opłacalne od rozdzielenia na etapy czy też nie, ponieważ nie da się przewidzieć jakie warunki będą dostępne za powiedzmy pół roku.

Odnośnik do komentarza

Koszt uruchomienia kredytu oraz koszt wcześniejszej spłaty. Musisz pamiętać, że biorąc kredyt na budowę domu najprawdopodobniej będziesz musiał przenieść kredyt na zakup działki, ponieważ żaden bank nie wpisze się na ii-gim miejscu w KW. Chyba że będziesz brał kredyt na budowę w tym samym banku, co kredyt na zakup działki.

Odnośnik do komentarza

Nie da się przewidzieć jakie warunki będą obowiązywały w momencie, gdy będziecie brali kredyt na budowę. Jeśli więc planujecie rozbić to na 2 etapy, to najrozsądniej jest szukać banku właśnie z jak najmniejszymi kosztami wejścia i wyjścia.

Odnośnik do komentarza

PKO nie będzie idealnym wyjściem ale nikt nie jest idealny :)

 

W PKO BP proponowałbym ofertę z ubezpieczeniem

koszt 3,25%

Marża 2,33pp ale przez pierwszy rok kredytowania 1,1pp

 

Wcześniejsza spłata 2%, ale nadpłata 1,5%

 

Sadzę że PKO udzieli takiego kredytu bez problemu

Koszty wejściowe będa stosunkowo niskie - tylko wycena i inspekcja 200+200

Za niewykorzystany okres ubezpieczenia odzyskasz składkę (ubezpieczenie jest na 4 lata)

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Kto doradzi jak mam wyjść z długów?

      Witam, Jestem tutaj, bo potrzebuje kogis kto mu doradzi jak mam to ugrysc. Mam sporo chwilowek i kredyty ktore splacam w terminie, ale grudzien byl przelomowy gdzie stwierdzilam ze juz dalej tak nie dam rady. Od roku robilam refinansowania glownie w Vivus, Alfa kredyt, Finbo, z 5 mc refinansowania robilam w plus i smart i oczywiscie najgirsza katra netcredit kwota refinansowania 1120 zl, w grudniu nie zaplacilam, wypowiedzieli mi umowe i jak trafilam.na to forum to wiem ze jej juz

      w Chwilówki


×
×
  • Dodaj nową pozycję...