Kupuje mieszkanie obciążone hipoteką na kredyt...jaka kolejność?

[Krzychu24]

Witam
Sprawa wygląda tak: Kupuje mieszkanie obciążone hipoteką (PKO) na kredyt (Lukas Bank). Aby kredyt został uruchomiony Lukas Bank chce akt notarialny i poświadczony przez sąd złożony wniosek o wpis hipoteki.
I teraz pytanie:
Czy najpierw nie powinna być zniesiona hipoteka PKO a dopiero później złożony wniosek o wpis hipoteki Lukas Banku?
Czy jeśli najpierw złożony będzie wniosek o wpis hipoteki Lukas Banku to zostanie ona zapisana na drugiej pozycji w księdze wieczystej a po zdjęciu hipoteki PKO automatycznie przesunie się ona na pozycję nr 1 ?

[WMichal]

Witam,

żądanie aktu notarialnego przez bank przed wypłatą kredytu jest standardową procedurą. Bank PKO BP nie może być wykreślony, dopóki Lukas Bank nie spłaci kredytu sprzedającego.

Czy jeśli najpierw złożony będzie wniosek o wpis hipoteki Lukas Banku to zostanie ona zapisana na drugiej pozycji w księdze wieczystej a po zdjęciu hipoteki PKO automatycznie przesunie się ona na pozycję nr 1 ?

Dokładnie tak, jednak w praktyce zanim zostanie ujawniony Lukas Bank w dziale IV, z dużym prawdopodobieństwem, hipoteka PKO BP zostanie wykreślona.

Pozdrawiam
Michał Wójtowicz
Salomon Finance

[verwals]

Witam
niektóre banki są nie reformowane Jeśli z Lukasem się nie dogadasz to musisz zrobić tak:
Podpisujesz akt notarialny i z nim idziesz do ksiąg wieczystych, składasz wniosek i otrzymujesz potwierdzenie, zanosisz do banku i uruchamiają kredyt, do 2 tyg wywalą twój wniosek i musisz go uzupełnić lub złożyć jeszcze raz . Wykreślane jest wtedy PKO a wpisywany Lukas. Musisz znaleźć dobrego notariusza który fajnie to opisze i pomoże ci to zrobić szybko i bez problemowo jak również z jak najmniejszą ilością opłat.

[WMichal]

Witam,

Witam
niektóre banki są nie reformowane Jeśli z Lukasem się nie dogadasz to musisz zrobić tak:
Podpisujesz akt notarialny i z nim idziesz do ksiąg wieczystych, składasz wniosek i otrzymujesz potwierdzenie, zanosisz do banku i uruchamiają kredyt, do 2 tyg wywalą twój wniosek i musisz go uzupełnić lub złożyć jeszcze raz . Wykreślane jest wtedy PKO a wpisywany Lukas. Musisz znaleźć dobrego notariusza który fajnie to opisze i pomoże ci to zrobić szybko i bez problemowo jak również z jak najmniejszą ilością opłat.

o czym Ty piszesz?Jakie wywalenie wniosku? Mając akt składa się wniosek o wpis hipoteki, a gdy kredyt zostanie uruchomiony i otrzyma się pisemne zezwolenie na wykreślenie poprzedniej hipoteki składa się drugi wniosek o wykreślenie. Nie ma innej metody więc nie ma czego reformować.

Można zrobić to przez notariusza, jednak robiąc to samemu można oszczędzić kilkaset złotych. Cała procedura nie jest na tyle skomplikowana, żeby za nią płacić notariuszowi.

Pozdrawiam
Michał Wójtowicz
Salomon Finance

[verwals]

Jeśli złożysz wniosek bez umowy bankowej która jest opisana w akcie notarialnym, wniosek jest niekompletny czyli nie do przyjęcia i zostaje on odrzucony a jeśli notariusz źle opisze sytuacje musisz składać drugi wniosek. Nie pisałem, że wniosek ma składać notariusz ( umiejętność czytania ze zrozumieniem) jedną z innych metod jest, że bank daje czas na dokonanie wpisu do KW ( przeważnie 3 miesiące) okres ten jest ubezpieczony i warunkiem podpisania umowy nie jest złożenie wniosku. Po tym co piszesz wynika, że nie masz o tym zielonego pojęcia.

[RobertIND]

Verwals gmatwasz proste sprawy. Do wniosku o wpis hipoteki nie trzeba składać żadnej umowy bankowej a jedynie oświadczenie klientów o ustanowieniu hipoteki oraz oświadczenie banku o udzieleniu kredytu. Michał to jasno wyjaśnił i nie ma potrzeby wymyślać komplikacji.

[Krzychu24]

a co oznacza zapis w moim oświadczeniu które mam załączyć do wniosku o wpis hipoteki (oświadczenie przygotował mi Lukas bank):
"Jednocześnie zapewniam, że hipoteka zabezpieczająca spłatę wierzytelności Lukas Banku SA zostanie przeniesiona w miejsce opróżnione po wygaśnięciu hipoteki szczegółowo opisanej w pkt 2 i będzie wpisana na pierwszym miejscu."

w pkt 2 jest opisana obecna hipoteka PKO.

Czy będzie to wymagało ode mnie jakichś dodatkowych czynności czy stanie się automatycznie po zdjęciu hipoteki PKO?

[verwals]

Przy prawidłowo złożonym wniosku zmiana jest dokonywana automatycznie. Ponieważ wnioskujesz w nim o wykreślenie hipoteki PKO i wpisanie Lukasa w jego miejsce.

[RobertIND]

a co oznacza zapis w moim oświadczeniu które mam załączyć do wniosku o wpis hipoteki (oświadczenie przygotował mi Lukas bank):
"Jednocześnie zapewniam, że hipoteka zabezpieczająca spłatę wierzytelności Lukas Banku SA zostanie przeniesiona w miejsce opróżnione po wygaśnięciu hipoteki szczegółowo opisanej w pkt 2 i będzie wpisana na pierwszym miejscu."

w pkt 2 jest opisana obecna hipoteka PKO.

Czy będzie to wymagało ode mnie jakichś dodatkowych czynności czy stanie się automatycznie po zdjęciu hipoteki PKO?

Lukas chce być wpisany na pierwszym miejscu (miejsce to zostanie opróżnione po wykreśleniu hipoteki na rzecz PKO BP). Operacja powinna zostać wykonana automatycznie przez sąd na podstawie dokumentów o których piszesz. Twoim zadaniem będzie dostarczenie do Lukas Banku odpisu z KW z wpisaną hipoteką na rzecz Lukas Banku na 1 miejscu.

[WMichal]

Witam,

Jeśli złożysz wniosek bez umowy bankowej która jest opisana w akcie notarialnym, wniosek jest niekompletny czyli nie do przyjęcia i zostaje on odrzucony a jeśli notariusz źle opisze sytuacje musisz składać drugi wniosek.

Bzdura, do wniosku wystarczą oświadczenia. Na wnioskach nie trzeba opisywać sytuacji no bo po co?

Nie pisałem, że wniosek ma składać notariusz ( umiejętność czytania ze zrozumieniem)

A ja nie pisałem o tym że Ty pisałeś. Napomniałem, że lepiej zrobić to samemu, nie odnosząc się do Twojego wpisu.

jedną z innych metod jest, że bank daje czas na dokonanie wpisu do KW ( przeważnie 3 miesiące) okres ten jest ubezpieczony i warunkiem podpisania umowy nie jest złożenie wniosku. Po tym co piszesz wynika, że nie masz o tym zielonego pojęcia.

Wybacz, wskaż mi miejsce gdzie zapisałem, że do podpisania umowy należy złożyć wniosek?
Ktoś inny tutaj chyba nie ma pojęcia o czym pisze. Do wypłaty środków przy ryku wtórnym złożenie wniosku o wpis hipoteki jest standardowym wymogiem. Bank nie daje 3 miesięcy na wpis (ciekawe jakby to działało przy rynku pierwotnym?) tylko określa krańcową datę do kiedy należy przedłożyć odpis z KW z prawomocnym wpisem hipoteki.

Można powiedzieć że ma się 3 miesiące na złożenie wniosku o wpis bo tyle zazwyczaj ma się czasu od podpisania umowy do wypłaty pierwszej transzy kredytu. Bo po tych 3 miesiącach umowa wygasa, jeżeli nie zostały wypłacone środki.

Krzychu24
Jeżeli masz kredyt w dwóch transzach tzn. jedna ma iść na spłatę kredytu, a druga "do kieszeni" sprzedającego, to po zamknięciu kredytu, sprzedający musi przedstawić Ci zaświadczenie o zamknięciu zobowiązania jak i oświadczenie banku o możliwości wykreślenia hipoteki. Po Twojej stronie leży (jako właścicielu mieszkania) złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki. To wszystko. Przeniesienie hipoteki na pierwszą pozycję jest automatyczne.

Pozdrawiam
Michał Wójtowicz
Salomon Finance