Mam pytanie, jaka jest zdolność kredytowa pary - łączne dochody 7000 PLN miesięcznie netto, zamieszkałej w Warszawie? Jak bardzo zamieszkanie w Warszawie ma wpływ na zdolność kredytową?
Mam pytanie, jaka jest zdolność kredytowa pary - łączne dochody 7000 PLN miesięcznie netto, zamieszkałej w Warszawie? Jak bardzo zamieszkanie w Warszawie ma wpływ na zdolność kredytową?
Co bank to obyczaj.Generalnie Warszawa zawsze jest obarczona największymi kosztami.Niektóre banki np.Deutsche Bank,Lukas,Millennium dzielą Polskę na Warszawę i inne miejsca.Na zdolność ma wpływ również rodzaj nieruchomości,metraż nieruchomości,posiadanie auta,osoby na utrzymaniu,obciążenia i inne.
Proszę wypełnić schemat.
Wysokość kredytu - 540000
Wartość nieruchomości / wkład własny. 595000/55000
Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny
Rodzaj nieruchomości - Mieszkanie
Stan zaawansowania inwestycji. Gotowa
Waluta kredytu. PLN/EUR ???
Pożądana długość okresu kredytowania. 27 lub 30 l.
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7000 PLN
Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pr. czas nieokreślony obie osoby. jedna osoba także 2 umowa na czas okr. do końca 2011 (z tego tytułu 1500 PLN w ramach w.w 7000).
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. -umowy trwają 3 lata, 2 lata.
Aktualne obciążenia kredytowe. - 0
Historia w BIK. - brak kredytów w przeszłości i obecnie.
1.Czy możliwy jest wyższy wkład własny o 25 000 PLN?.
2.Czy przedstawione zarobki to czyste podstawy czy wliczają się w to również dodatki zmienne(prowizje,premie i inne)?.Jeśli tak to jak wygląda struktura z ostatnich 6 mc w każdym mc z osobna.
3.Czy jesteście Państwo małżeństwem?.Jeśli jesteście to czy posiadacie jakąś nieruchomość lokalową?.Jeśli nie to jaki jest metraż nieruchomości jaką się interesujecie oraz jaka jest jej dokładna lokalizacja?.
Ad. 1 niestety nie. A mieszkanie za 5 m-cy będzie z pewnością sprzedane.
Ad. 2 To czyste podstawy. Do tego dochodzi tzw. "13" , tj. jedna pensja łącznie 7000 tys. netto. Premii i nagród brak.
Ad. 3 a. Nie -para, b- nie, c- 55 m 92) , ścisłe centrum Warszawy
Czy premia była wypłacona w ostatnich 6 miesiącach?.
Zakładam że tak a że idę spać to
Można pomyśleć nad DnB Nord.Wymagane jest 10% wkładu własnego a więc kredyt na 535 500 PLN.
1 rok(oferta promocyjna)
Oprocentowanie EURIBOR 6M 1,056% + marża 1,6%
Rata w EUR 571 EUR
Rata w PLN 2352 PLN
Rata w EUR do czasu wpisu do hipoteki 689 EUR
Rata w PLN do czasu wpisu do hipoteki 2837 PLN
Kolejne lata
Oprocentowanie EURIBOR 6M 1,056% + marża 2%
Rata w EUR 600 EUR
Rata w PLN 2472 PLN
Prowizja 0 PLN
Wycena 500 PLN-operat szacunkowy
Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 3 lata
Spread ok.9%
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego brak
Ubezpieczenie nieruchomości-do wartości rynkowej,możliwość wykupu na rynku
Ubezpieczenie na życie brak
Okres weryfikacji ok.2 tyg.
Produkty dodatkowe Pakiet Personalle(18 PLN/mc) + deklaracja wpływów w wysokości min.5000 PLN/mc przez 5 lat
Marże można jeszcze obniżyć poprzez kartę kredytową(-0,1%) i fundusze.W waszym przypadku jednak zdolność jest na granicy z małym buforem i dodatkowe obciążenie raczej nie wchodzi w grę.
Niewątpliwym minusem jest niski kurs wypłaty kredytu,co za tym idzie więcej niż u konkurencji waluty do spłaty.Kursy na dziś to 3.7819 PLN(kurs kupna,wypłaty),4.1181 PLN(kurs sprzedaży,spłaty)
Dziękuję za informację?
Deutsche Bank ze względu na zamieszkanie w Warszawie nie wchodzi w grę?
Nie patrzyłem w zdolność,ale DB będzie droższe.
Wyższa marża,prowizja 2%,ubezpieczenie niskiego wkładu własnego,droższy i bardziej skomplikowany cross-selling.
DNB Nord na 90% LTV bądź Multibank na 100% LTV z marżą na poziomie 3% ale za to bez prowizji od wcześniejszej spłaty, uruchomienia kredytu.
W razie dalszych pytań pozostaję do dyspozycji.
Pozdrawiam Serdecznie.
