Pokaż wyniki od 1 do 11 z 11
Like Tree1Przydatne Posty
  • 1 Autor Mr Tomek

Mieszkanie Częstochowa 520.000 zł. Potrzebuję kredyt 300.000 zł.

  1. #1
    Patrykczewa
    Patrykczewa jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    06-12-2017
    Posty
    5
    Pomógł
    0 razy

    Mieszkanie Częstochowa 520.000 zł. Potrzebuję kredyt 300.000 zł.

    Kredyt standardowy/Kredyt MdM: Kredyt standardowy
    Waluta kredytu: PLN
    Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat
    Wysokość kredytu: 300.000 zł
    Wartość nieruchomości / wkład własny: 520.000 zł(mieszkanie 480.000 zł + MP 2 x 20.000 zł = 520.000 zł)/220.000zł
    Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek pierwotny
    Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Apartamentowiec/Odrębna własność
    Metraż nieruchomości: 120 m2
    Lokalizacja nieruchomości: Częstochowa
    Stan zaawansowania inwestycji: Oddana w stanie deweloperskim
    Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3
    Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 lat i 30 lat
    Aktualne obciążenia kredytowe: Brak
    Historia w BIK: Kilka razy zakupy ratalne w kwotach 3-5 tys. zł. Wszystko spłacone w terminach.
    Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: Żona 1.400 zł/ 1.100 zł
    Działalność gospodarcza: Ja 12.000 zł PIT2016/45.000 PIT2017
    Okres trwania obecnego dochodu w tył: Żona 1.100 zł od 09.2014 r. do 10.2017 r/1.400 zł od 10.2017 r. do 12.2018 r. Ja działalność prowadzona nieprzerwanie od 04.2009 r.
    Okres trwania obecnego dochodu w przód: Żona do 12.2018 r.
    Wykonywany zawód: Żona handlowiec. Ja działalność handlowa.
    Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: Żona Raiffeisen Polbank TAK. Ja PEKAO SA NIE
    Inne istotne informacje: Złożenie wniosku kredytowego od razu po nowym roku, tak abym miał zamknięte dwa lata obrachunkowe. Mieszkanie już zadatkowane 10% i podpisana umowa przedwstępna, z terminem podpisania umowy przyrzeczonej do 28.02.2018 r. Interesuje mnie kalkulacja zdolności kredytowej w spłacie w ratach równych oraz malejących. Proszę o przedstawienie najkorzystniejszych ofert.

  2. #1.5
    Zarejestrowani użytkownicy Awatar Doradca - reklama
    Dołączył
    15-10-2011
    Lokalizacja
    Polska
    Wiek
    24
    Posty
    359
    Pomógł
    0 razy

    Mieszkanie Częstochowa 520.000 zł. Potrzebuję kredyt 300.000 zł.


  3. #2
    Mr Tomek
    Mr Tomek jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    21-08-2012
    Lokalizacja
    mazowieckie, podlaskie, warmińsko-mazurskie, cała polska
    Posty
    3,539
    Pomógł
    286 razy
    co to są za kwoty dochodu z działalności
    jakaś szansa na wydłużenie umowy żony o parę mcy?

    dla działalności konieczne jest podanie większej ilości danych ze schematu

    ****Dla działalności gospodarczej:
    W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2016 i rozliczone miesiące 2017 oraz ewentualnie amortyzację
    W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2016 i rozliczone miesiące 2017
    W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

    Dochód należy podać po odliczeniu ZUS i podatku

    Postaraj się jednak jak najdokładniej opisać swoją sytuację finansową, zaoszczędzi to zbędnych pytań i Twoja zdolność zostanie szybko obliczona.

  4. #3
    PWFinanse
    PWFinanse jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy Awatar PWFinanse
    Dołączył
    29-03-2011
    Lokalizacja
    Warszawa/Polska
    Posty
    3,037
    Pomógł
    168 razy
    Napisz też czy macie środki na wykończenie.

  5. #4
    Patrykczewa
    Patrykczewa jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    06-12-2017
    Posty
    5
    Pomógł
    0 razy
    W odpowiedzi na pytania:

    Księgowość prowadzę w formie KPiR i rozliczam się na zasadach ogólnych.

    Dochód po odliczeniu ZUS i podatku za 2016 rok to 12.000 zł.

    Dochód po odliczeniu ZUS i podatku za 2017 rok będzie około 45.000 zł. Piszę już za cały 2017 rok, ponieważ wnioski chcę złożyć tuż po Nowym Roku.

    Tak mam też wolne środki na wykończenie mieszkania.

    Nie irytujcie się brakiem precyzji w moich odpowiedziach, tylko pytajcie. Wtedy wszystko wyjaśnimy.

  6. #5
    Mr Tomek
    Mr Tomek jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    21-08-2012
    Lokalizacja
    mazowieckie, podlaskie, warmińsko-mazurskie, cała polska
    Posty
    3,539
    Pomógł
    286 razy
    jakaś amortyzacja?

    - - - Uaktualniono - - -

    wg mnie ze zdolnością nie jest za różowo
    wychodzi mi ok 260tys

  7. #6
    Patrykczewa
    Patrykczewa jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    06-12-2017
    Posty
    5
    Pomógł
    0 razy
    Brak amortyzacji.

  8. #7
    Mr Tomek
    Mr Tomek jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    21-08-2012
    Lokalizacja
    mazowieckie, podlaskie, warmińsko-mazurskie, cała polska
    Posty
    3,539
    Pomógł
    286 razy
    to tak jak pisałem - zdolność na ok 260tys mi wychodzi

  9. #8
    Patrykczewa
    Patrykczewa jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    06-12-2017
    Posty
    5
    Pomógł
    0 razy
    Rozumiem.

    W takim układzie poproszę o najkorzystniejsze dla mnie oferty dwóch,trzech banków na kredyt 260.000 zł plus 260.000 zł wpłaty własnej.

    Szczerze mówiąc myślałem, że przy większym udziale sięgającym 40-50% wpłaty własnej banki bardziej pobłażliwie patrzą na sytuację finansową potencjalnego dłużnika. W końcu w tym przypadku finalnie mieszkaniem wartym około 800.000 zł zabezpieczyliby wartość kredytu w wysokości 300.000 zł.

    Poproszę również o informację jaki dochód netto wspólnie wraz z żoną musielibyśmy wykazywać czy to na miesiąc czy sumarycznie w ciągu roku, tak aby ze spokojem mieć zdolność kredytową na 300.000 zł.

  10. #9
    PlanFinance.pl
    PlanFinance.pl jest teraz aktywny
    Ekspert hipoteczny Awatar PlanFinance.pl
    Dołączył
    09-02-2009
    Lokalizacja
    Warszawa/Polska
    Posty
    22,494
    Pomógł
    2084 razy
    Zdolność to zdolność nie ma wpływu wkład własny.

    Wkład na poziomie 40% nie robisz szału. Wystarczy że rynek spadnie o 20%, sprzedaż wymuszona czyli na szybko niżej od wartości rynkowej 20%, Twoje odsetki karne za nie płacenie kredytu i bank nie jest zabezpieczony.

  11. #10
    Patrykczewa
    Patrykczewa jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    06-12-2017
    Posty
    5
    Pomógł
    0 razy
    W sumie racja. Po 2008 roku i wcześniejszym huraoptymizmie hipotecznym być może banki nauczyły się większej ostrożności. W każdym bądź razie czekam na konkretne oferty.

  12. #11
    Mr Tomek
    Mr Tomek jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    21-08-2012
    Lokalizacja
    mazowieckie, podlaskie, warmińsko-mazurskie, cała polska
    Posty
    3,539
    Pomógł
    286 razy
    zdolność wychodzi w ING i chyba w Mille (ich kalkulator nie daje możliwości wyliczenia zdolności z danymi ze stycznia ale na 99% jest)

    Nazwa banku: ING
    Całkowita kwota kredytu: 260 000
    Liczba rat do spłaty: 360
    Oprocentowanie zmienne: 3,50% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,81% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.
    Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,28%
    Rata: 1 167,52
    Wcześniejsza spłata: bezpłatnie
    Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 453 641,29

    Prowizja: 4 394,00
    Odsetki: 160 305,83
    Kapitał: 260 000,00
    Wycena nieruchomości: Mieszkanie, - 420zł
    Ubezpieczenie na życie: wymagane, koszt to 0,035% salda kredytu/mc, tj 91/mc, 19216,86/cały okres spłaty
    Ubezpieczenie nieruchomości: 0,0096%/mc, 24,96/mc, 8985/cały okres
    Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak
    Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 0,3 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.
    Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie przez min 3 lata

    Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

    Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

    Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

    W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

    ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI
    http://www.forum-kredytowe.pl/f125/z...rum-95178.html

    Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy
    Autor tego postu otrzymał podziękowania od: Patrykczewa.

Podobne wątki

  1. Kredyt mieszkaniowy - 80 tyś, rynek wtórny, Częstochowa
    Autor rayan_ / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 6
    Ostatni post / autor: 18-10-2016, 11:57
  2. Kredyt standardowy - Częstochowa , Mieszkanie 85m
    Autor afro_mp / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 7
    Ostatni post / autor: 24-04-2016, 19:40
  3. Kredyt standardowy/MDM - Częstochowa, mieszkanie 55m
    Autor afro_mp / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 4
    Ostatni post / autor: 20-04-2016, 23:17
  4. MDM 120 000 zł rynek pierwotny Częstochowa
    Autor dav_k / Forum Kredyty z dopłatami MdM
    Odpowiedzi: 7
    Ostatni post / autor: 01-10-2015, 15:24
  5. Kredyt MDM na mieszkanie / Częstochowa / 173000
    Autor pb1 / Forum Kredyty z dopłatami MdM
    Odpowiedzi: 3
    Ostatni post / autor: 18-05-2015, 20:01
  6. [Częstochowa] Kredyt na 20 tys na remont
    Autor tiruriru / Forum Kredyty gotówkowe
    Odpowiedzi: 9
    Ostatni post / autor: 28-01-2015, 14:17