MultiBank - Kredyt w Euro - Ocena oferty kredytowej

[sieyo]

Witam wszystkich!
Oto moje "parametry":

Wysokość kredytu - 460 000
Wartość nieruchomości / wkład własny - 510 000/50 000
Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny
Stan zaawansowania inwestycji - zakończenie III/2010r
Waluta kredytu - EUR lub CHF, ew. USD
Pożądana długość okresu kredytowania 25-30 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 9-10 tys.
Źródło uzyskiwania dochodów - I - dział. gospodarcza (ind. praktyka lekarska); II - umowa o pracę
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - I - od XI.2008; II od 1999r czas nieokreslony
Aktualne obciążenia kredytowe - 2 karty kredytowe z limitem 15000 (Multibank) i 4000 - z mozliwością zamknięcia
Historia w BIK - żadnych negatywów :P

Proszę o ocenę ofert kredytowej, jaką otrzymałem w MultiBanku:
1. Waluta - EUR
2. 360 miesięcy
3. LIBOR 3M/WIBOR 3M + marża banku 2,9%, czyli uwzględniając poziom LIBOR 3M/WIBOR 3M na dzień dzisiejszy 0,7%/4,17% oprocentowanie kredytu wynosiłoby 3,6%.
4. Prowizja kredytowa 2% - do negocjacji do 1%.
5. Ubezp. kredytu na okres do ustanowienia prawnego zabezpieczenia - do momentu przedstawienia odpisu KW oprocentowanie wzrasta o 1 pp.
6. Ubezp. niskiego wkładu własnego - 3,5% od wartości brakującego wkładu własnego - 3570zł.
7. Ubezp. na życie oraz całkowitej i trwałej niezdolności do pracy (6 mies. gratis :o ) - 0,0417% miesięcznie od bieżącego salda zadłużenia.
8. Ubezp. spłaty kredytu w zakresie poważnego zachorowania i pobytu w szpitalu - 1,6% od wartości udzielonego kredytu, tj. 7344 zł za okres 2 lat ochrony (płatne z góry); od 3 roku składka płatna miesięcznie - 4,15% bieżącej raty kapitałowo-odsetkowej.

W EUR i USD marża banku 3,8% ale mozliwa obnizka do 3,4%; pozostałe koszty takie same.

Byłbym niezmiernie wdzięczny za opinie na temat w/w oferty i wskazanie ewentualnych - korzystniejszych - propozycji innych banków.
Z góry dziękuję.

[PlanFinance.pl]

Czy to jest stan surowy zamknięty?.

Prowizja powinna być 0%.

Ubezp. spłaty kredytu w zakresie poważnego zachorowania i pobytu w szpital-przedstawiona opcja nie jest najtańsza.

Co do marży to hehehe .Mój kalkulator pokazuje 3,2% na EUR .

To tak na szybko.

Proponuję zmienić doradcę-wampira.

Co się działo przed otwarciem działalności gospodarczej?.

[sieyo]

Dziękuję za szybką odpowiedź.
Na koniec ma być stan deweloperski podwyższony - dom w zabudowie szeregowej 120m kw. (m.in. schody wewnętrzne w standardzie, rolety elektr, brama garażowa etc.).
Przed działalnością gosp. - umowa o pracę na czas określony (staż, specjalizacja - razem 8 lat) oraz dochody z tytułu umowy-zlecenia (dyżury, poradnia, etc.).
MultiBank podobno (informacja od doradcy) wymaga 2-letniego okresu prowadzenia dział. gospodarczej, ale z uwagi na moją profesję niby jest wstępna zgoda dyrektora na obniżenie wymagań pod warunkiem 10% wkładu własnego.
Czy to, że "prowizja powinna być 0%" oznacza, że mogę to negocjować?
Wysokość raty stałej przy takich warunkach obliczono na 2193 pln (360 miesięcy), jednak koszty początkowe z tytułu prowizji i ubezpieczeń to ponad 15 000 pln :shock:

[PlanFinance.pl]

1.Jaki jest stan inwestycji na teraz?.

2.W tej sytuacji można przyjąć ze działalność prowadzona od 1 roku przejdzie w większości banków.Musiałoby to iść na lekkie odstępstwo.

3.Prowizja w Multibanku zależy od doradcy.Ja robię bez prowizji ale nie jestem pracownikiem tej instytucji.

4." Na oko" lepsze oferty uzyska Pan w Polbanku(wycena musi wyjść odrobinę wyżej),Deutsche Banku,DnB Nord lub Nordea.Jakby Pan był zainteresowany dokładnymi wyliczeniami to proszę się przypomnieć na PW lub w tym temacie.