Pokaż wyniki od 1 do 6 z 6
Like Tree1Przydatne Posty
  • 1 Autor PlanFinance.pl

nadpłacanie kredytu w zależności od rodzaju rat

  1. #1
    maaaradona
    maaaradona jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    12-08-2017
    Posty
    2
    Pomógł
    0 razy

    nadpłacanie kredytu w zależności od rodzaju rat

    Cześć,

    Mam do Was pytanie odnoszące się do opłacalności nadpłacania kredytu. Znam zalety i wady rat równych i malejących przy kredycie hipotecznym. Wiem również, że jeżeli będę chciał spłacić cały kredyt po 10 latach to bardziej opłacalne są raty malejące, gdyż przez te 10 lat spłaty zapłacę więcej kapitału, więc mniej będzie do oddania. Natomiast jak to wygląda w przypadku nadpłat kredytu, np. w wysokości 500 zł? wydaje mi się, że wtedy bardziej opłaca się kredyt o ratach stałych, w którym na początku odsetki spłacane są w sporej wysokości a kredyt w znikomej. Nadpłacając kapitał spowoduję, że podstawa naliczania odsetek będzie mniejsza i osiągnę większe zmniejszenie procentowe odsetek niż w przypadku rat malejących...Czy dobrze myślę? Proszę o Wasze sugestie i podpowiedzi.

    Pozdrawiam,
    m.

  2. #1.5
    Zarejestrowani użytkownicy Awatar Doradca - reklama
    Dołączył
    15-10-2011
    Lokalizacja
    Polska
    Wiek
    24
    Posty
    359
    Pomógł
    0 razy

    nadpłacanie kredytu w zależności od rodzaju rat


  3. #2
    PlanFinance.pl
    PlanFinance.pl jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny Awatar PlanFinance.pl
    Dołączył
    09-02-2009
    Lokalizacja
    Warszawa/Polska
    Posty
    21,896
    Pomógł
    2039 razy
    Nie wszystkie prawdy o hipotece są uniwersalne. Czasem wystarczy zmiana jednego parametru i wszystko się wywraca. Tak jest w tym wypadku.

    Kredyt 100k PLN - 10 lat, oprocentowanie 3,6%

    Rata równa - 994 PLN w tym odsetki 300 PLN, kapitał 694 PLN

    Rata malejąca - 1 133 PLN w tym odsetki 300 PLN, kapitał 833 PLN

    Skoro stać Ciebie na ratę malejąca w wysokości raty numer 1 to pewnie będzie też stać na tą samą wysokość w racie równej. Skrócenie okresu kredytowania na 103mc daje ratę równą 1130 PLN w tym odsetki 300 PLN, kapitał 830 PLN. Z tym że zawartość kapitału ciągle rośnie.

    Dobrze też jest pomyśleć o banku, który przy nadpłacie daje możliwość skrócenia okresu kredytowania nie tylko obniżenia raty.
    Autor tego postu otrzymał podziękowania od: maaaradona.

  4. #3
    maaaradona
    maaaradona jest nieaktywny
    Zarejestrowani użytkownicy
    Dołączył
    12-08-2017
    Posty
    2
    Pomógł
    0 razy
    Dzięki za odpowiedź i podpowiedź. Natomiast chodzi mi konkretnie o odpowiedź na pytanie czy przy nadpłacaniu kredytu wieksza korzyść będzie jeżeli posiadam ratę stałą czy malejącą? Innymi słowy, jaki konsekwencje będzie miała nadpłata przy racie malejącej i jakie przy racie stałej i jakie są % oszczędności w tych 2 wariantach. Przyjmijmy założenie, że nie chcę skrócić okresu kredytowania, a jedynie obniżyć poprzez nadpłatę wysokość rat.

    Pozdrawiam,
    m.

  5. #4
    PlanFinance.pl
    PlanFinance.pl jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny Awatar PlanFinance.pl
    Dołączył
    09-02-2009
    Lokalizacja
    Warszawa/Polska
    Posty
    21,896
    Pomógł
    2039 razy
    Kiedy i w jakiej wysokości chcesz dokonać nadpłaty?

  6. #5
    Mr Tomek
    Mr Tomek jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny
    Dołączył
    21-08-2012
    Lokalizacja
    mazowieckie, podlaskie, warmińsko-mazurskie, cała polska
    Posty
    3,044
    Pomógł
    248 razy
    jakieś dziwne kombinacje robisz z tymi obliczeniami

    Zawsze w przypadku rat malejących będzie mniej odsetek do zapłacenia.
    Tak samo będzie w przypadku dokonywania nadpłat
    Każdego miesiąca jest tu spłacane więcej kapitału, więc nadpłaty będą "bardziej" zmniejszać kapitał i dzięki temu odsetki

    Różnice procentowe będą zależne od kwoty kredytu, kwoty nadpłat, okresu kredytowania, oprocentowania itd

    Tak jak to sobie liczyłem na sucho to jest to od 10% do kilkunastu procent różnicy na korzyść rat nadpłacania rat malejących w stosunku do nadpłacania rat równych

  7. #6
    PlanFinance.pl
    PlanFinance.pl jest nieaktywny
    Ekspert hipoteczny Awatar PlanFinance.pl
    Dołączył
    09-02-2009
    Lokalizacja
    Warszawa/Polska
    Posty
    21,896
    Pomógł
    2039 razy
    Też mam wrażenie że to alpejska kombinacja.

    Tak się zastanawiałem i wydaje mi się że co się opłaca zależy od momentu nadpłaty kredytu. Jeśli w ratach równych kapitał przekroczy poziom tego z rat malejących to lepiej chyba raty równe.

Podobne wątki

  1. nadpłacanie raty opłacalne ?
    Autor gregory-greg / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 8
    Ostatni post / autor: 24-02-2016, 20:21
  2. Łaczna wartość odsetek oraz raty w zależności od marży.
    Autor Wilddance / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 4
    Ostatni post / autor: 20-11-2014, 14:03
  3. Nadpłacanie kredytu w początkowej fazie - czy dobrze rozumuję ?
    Autor cnapan / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 1
    Ostatni post / autor: 13-06-2013, 07:40
  4. Nadpłacanie rat
    Autor sirp / Forum Dyskusje Ogólne
    Odpowiedzi: 1
    Ostatni post / autor: 17-06-2011, 11:31
  5. Pomogę w uzyskaniu wszelkiego rodzaju kredytu. Akceptuję opóźnienia do 90 dni!
    Autor doradca508422186 / Forum Kredyty - reklama i ogłoszenia
    Odpowiedzi: 3
    Ostatni post / autor: 23-03-2011, 13:27
  6. Gdzie negocjacje marży w zależności od LTV?
    Autor dzidek / Forum Kredyty mieszkaniowe
    Odpowiedzi: 1
    Ostatni post / autor: 30-08-2010, 13:14