Skocz do zawartości

Najlepsza oferta na kredyt mieszkaniowy


Finalist

Rekomendowane odpowiedzi

Jeśli byłaby zdolność(niestety kalkulator EB mnie odstrasza) i wkład na poziomie >10% to Eurobank wyjdzie bardzo fajnie:

 

Marża 2,07%

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyżka + 0,15 p.p do czasu zejścia z kapitałem poniżej 80% LTV

Konto + wpływ, kk + 1 transakcja/mc

Odnośnik do komentarza
  • Odpowiedzi 59
  • Dodano
  • Ostatniej odpowiedzi

Top użytkownicy w tym temacie

  • Finalist

    28

  • Doradca Lubuskie

    11

  • RobertS

    9

  • PlanFinance

    8

Top użytkownicy w tym temacie

Dopiero teraz zauważyłem Wasze wpisy, dzięki.

 

 

Jeśli chodzi o WBK - z informacji, które przed chwilą dostałem okazało się, że klient zweryfikowany pozytywnie, gorzej z firmą. Firma ma rachunek bankowy m.in. w WBK i zrobili dodatkową weryfikację, na czym rzekomo firma się wyłożyła (nie znam szczegółów, czy byli na minusie w ostatnim roku, czy były jakieś inwestycje robione które wpłynęły na wynik finansowy itd.

 

Czy to normalna praktyka WBK, że tak weryfikuje firmę ?

Odnośnik do komentarza

tak, jeżeli firma ma tam konto, w innych bankach jest podobnie (analogiczną sytuację miałem w PeKaO SA) - potrafią "prześwietlić" swojego klienta; jeżeli firma ma niestabilną sytuację, problemy finansowe to szansa, że pracująca tam osoba uzyska kredyt niestety maleje

Odnośnik do komentarza

Rozumiem.

 

W zestawieniu banków, wymagających cały czas jedynie 5% wkładu własnego, jeszcze jakieś alternatywy ?

 

Raiffeisen z tego co udało mi się ustalić odpada, bo zbyt dużo czynników działa tam na minus (choćby podstawowy, że przy umowie na czas określony zatrudnienie wstecz musi trwać minimum 6 miesięcy, a tu w grudniu będzie dopiero 5 przelew wynagrodzenia).

 

W zestawieniu mBank zwykły i Millenium pod kątem oferty cenowej, jak to wygląda, bo chyba są to ostatnie możliwości ?

Odnośnik do komentarza

I jeszcze jedno pytanie - czy gdybyśmy się spięli z wkładem własnym na poziomie 20%, jest szansa zrobić to w ING na warunkach 1,65% marży i bez prowizji ? Jak ING podchodzi do wyceny z operatu a ceny transakcyjnej nieruchomości ?

Odnośnik do komentarza

ING uwzględnia 20% wkładu własnego od ceny transakcyjnej, nie od wyceny.

 

Banki które uwzględniają wycenę i od tego liczą wkład własny to m.in.: PKO BP, Millenium, Pekao BH, Mbank Hipoteczny

Odnośnik do komentarza

Cena transakcyjna: 147 000 zł (wpłacony zadatek 2 000 zł więc rozumiem, że 145 000 zł)

Wartość nieruchomości po remoncie: 195 000 zł (z operatu rzeczoznawcy)

Kwota kredytu: ok 180 000 zł - 185 000 zł.

 

Od której więc wartości będzie liczony 20% wkład własny ?

Odnośnik do komentarza

Ale jeśli dodatkowo w kwocie kredytu (185 000 zł) różnicę stanowi kwota na remont, to te 20% wkładu będzie liczone pewnie od ceny po remoncie, którą bank przyjmie z wartości kredytu czyli od 185 000 zł, prawda ?

Odnośnik do komentarza

No tak, ale właśnie ta różnica między ceną samego mieszkania a kwotą kredytu to właśnie środki na remont, czyli ok 40 000 zł. Na taką kwotę będzie rozpisywany kosztorys.

Odnośnik do komentarza

Zawsze tłumaczona mi tak:

 

- cena transakcyjna minus wymagany min. 20% wkład własny. Następnie kwota przeznaczona na remont już bez wymogu wkładu własnego.

 

Chyba że coś źle zrozumiałem?

Odnośnik do komentarza
Zawsze tłumaczona mi tak:

 

- cena transakcyjna minus wymagany min. 20% wkład własny. Następnie kwota przeznaczona na remont już bez wymogu wkładu własnego.

 

Chyba że coś źle zrozumiałem?

 

Nieeeeeeeeeee :)

 

Przykład:

 

Wartość transakcyjna 200k PLN

Remont 50k PLN

Wartość po wykończeniu A 260k PLN

Wartość po wykończeniu B 240k PLN

 

Wyliczenia dla ING

Maksymalny kredyt dla A 200k PLN

Maksymalny kredyt dla B 192k PLN

 

Bank opiera się na niższej z wartości wartość rynkowa/wartość transakcyjna(+ ewentualnie środki na wykończenie)

Odnośnik do komentarza

Michał, a w jaki sposób zostanie ustalona wartość po remoncie ? Przykładowo, jeśli ta nieruchomość warta jest 147k PLN + 43k PLN na remont co daje kwotę kredytu 190k PLN. Czyli maksymalna kwota kredytu to 152k PLN jak rozumiem.

Natomiast w Twoim przykładzie, wartość 200k PLN + remont 50k PLN daje kwotę 250k PLN, więc skąd te przykłady wartości po remoncie wyższej i niższej o 10k PLN ?

 

I jeszcze jedno pytanie - czy w przypadku odmowy w WBK (ponoć z powodu firmy zatrudniającej kredytobiorcę) można w jakiś sposób sprawdzić jaki w tym banku Klientowi wyszedł scoring, czy nie ma możliwości podejrzenia tej informacji ?

Odnośnik do komentarza

Ty piszesz o sumie matematycznej. Istnieje jeszcze coś takiego jak wartość rynkowa. Zainwestowanie 50k PLN może spowodować wzrost wartości nieruchomości o różne wartości. By wyjaśnić jak to działa podałem dwie opcje wzrost i 40k PLN i wzrost o 60k PLN.

Odnośnik do komentarza

Ok, ale kto ostatecznie tę końcową wartość szacuje i na jakiej podstawie ? Dodam, że operat wykonany został u zewnętrznego rzeczoznawcy, który zawarł w operacie wartość po remoncie na 195k PLN. Czyli odpada wycena wewnętrzna w ING, której jak rozumiem nie ma potrzeby robić, chyba że bank będzie chciał mimo wszystko zweryfikować wartości z operatu ?

Odnośnik do komentarza

Alior zweryfikował Klienta pozytywnie, natomiast TU Europa ma obiekcje - przez co odmówiła ubezpieczenia NWW oraz pomostowego, motywując to krótkim okresem trwania umowy oraz brakiem przedstawienia promesy dalszego zatrudnienia. Dodatkowo obcięto kwotę o ok 7000 zł.

 

Będę jeszcze jutro próbował ustalić, czy promesa jest możliwa do uzyskania, choć to nie daje gwarancji zmiany stanowiska Tu Europa.

 

Miał ktoś z Was już podobny przypadek ? Jak się zakończył ?

Odnośnik do komentarza

Według mnie dość dziwna sprawa z tą Europą. W Aliorze zrobiłam mnóstwo różnych tematów i Europa nigdy nie stawiała żadnych warunków jeżeli bank wyraził zgodę na kredyt.

Odnośnik do komentarza

To ciekawe. Spodziewałem się tu trudnej przeprawy (krótki staż u obecnego pracodawcy, umowa na czas określony, w tym roku oprócz obecnego pracodawcy było jeszcze 2 innych, niewielki wkład własny, brak historii kredytowej) - aczkolwiek liczyłem, że w Alior Banku to przejdzie (kosztem słabych warunków).

Odnośnik do komentarza

Po bólach i trudach, dziś z Millenium Bank przyszła decyzja pozytywna (o dziwo bardzo szybko, wniosek był składany 20 czy 21 grudnia.

Warunki, to marża 2,39% (obniżona z 2,89% przy zawarciu umowy o prowadzenie rachunku) i prowizja 2%. Szału nie ma, ale po tych perypetiach cieszy, że jest pozytyw. Dodatkowo do raty dojdą składki ubezpieczenia:

- na życie w PZU - 35,70 zł miesięcznie

- nieruchomości w PZU - 15 zł miesięcznie

 

Sporym plusem był fakt, że Millenium wkład własny liczył w oparciu o wartość nieruchomości po remoncie zestawiając ją z kwotą wnioskowanego kredytu. Prowizja kredytowana.

 

Jeszcze w procesie jest wniosek w ING, złożony w podobnym czasie, ale na ten moment status to przyjęcie dokumentów i nic więcej, więc tam pewnie trochę to potrwa, a zważywszy że już trzeba było aneksować umowę przedwstępną i wydłużyć w niej okres sprzedaży do 10 stycznia (sprzedający także są w trakcie zakupu innego mieszkania i już też są naciskani przez sprzedającego) to prawdopodobnie zostaniemy przy Millenium, refinansując ewentualnie jak już nie będzie prowizji za wcześniejszą spłatę.

Odnośnik do komentarza

Millennium bardzo szybko wydaje decyzję. Tak jak piszesz wartość nieruchomości przyjmują według operatu oraz wartość po remoncie co znacznie w niektórych przypadkach podwyższa LTV.

 

W ING na decyzję poczekasz ok. 12 dni roboczych

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Najlepsza oferta na kredyt hipoteczny

      Cześć.  Jakie obecnie są najlepsze oferty na kredyt hipoteczny zwykły zakładając że w każdym banku mam zdolnosc kredytową. Kredyt na poziomie 390k. Oprocentowanie zmienne/ stałe chociaż bardziej zmienne.  Czas 25 lat.    Możliwość wcześniejszej spłaty.

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na M4 320 000 zł + 30 000 zł na remont - Najlepsza oferta na rynku

      Dzień dobry, bardzo proszę o przedstawienie najkorzystniejszej obecnie oferty kredytu hipotecznego na rynku dla kredytu na m4.   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat 3.Wysokość kredytu - 315 000 4.Wkład własny - 35 000 5.Wartość nieruchomości - 320 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 73 m2 9.Lokalizacja nieru

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Najlepsza oferta leasingu Mini Clubman Cooper

      Dzień dobry,  proszę o oferty leasingu według parametrów:   Od kiedy istnieje firma: 01.12.2014 Wiek przedsiębiorcy: 34 lata Przedmiot leasingu (rodzaj, marka, model): Mini Clubman Cooper Rok produkcji: 2020 Nowy czy używany: nowy Kto będzie dostawcą (autoryzowany sprzedawca, komis, inna firma, osoba prywatna): autoryzowany salon  Wartość netto przedmiotu leasingu: 85.674,79 zł Czy będzie wystawiona faktura z pełny

      w Leasing

    • Kredyt hipoteczny (jaka oferta najlepsza?)

      Dzień dobry , na co możemy liczyć? Dziękuję   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 368 000 PLN 4.Wkład własny - 92 000 PLN - 20 % od ceny nieruchomości  5.Wartość nieruchomości - 460 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - połowa domu w zabudowie szeregowej 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 72 mkw 9.Lokalizacja nieruchomośc

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Gdzie najlepsza oferta i czy od teraz czy od marca

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 400 000 pln 4.Wkład własny - działka budowlana o wartości 75 000 pln 5.Wartość nieruchomości - 475 000 pln 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny / własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 139,95 mkw + garaż 19,72 + kotłownia 7,37 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto)

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...