Noble Bank, Polbank czy Raiffeisen Bank?

[grazyn77]

Witam.
Zbliżam się do wybrou kredytu hipotecznego, decyzje otrzymam najprawdopodobniej w Polbanku i Raiffesienie w przyszłym tygodniu, w Noble - zastanawiam się, czy procesować wniosek dalej?
Pokrótce opiszę moją sytuację -
1. kwota kredytu 355000 w euro
2. mieszkanie na rynku wtórnym
3. jestem właścicielem mieszkania, które jest jeszcze obciążone kredytem ok.30 tys.w Pekao .A.
4. mieszkania ze sobą sąsiadują i zamiezram je połączyć;
5. wynagrodzenie uzyskiwane z tytułu umowy o pracę na czas okreslony (pracodawca nie wystawi zaświadczenia o przewidywaniu dalszej współpracy), małżonka - dochody z tytułu umowy o dzieło, zlecenia, podpisane 3 umowy ramowe o współpracy ;

Ze względu na umowę o pracę na czas określony tylko w tych bankach rozpatrzono pozytywnie naszą zdolność kredytową, stąd w nich składalismy reszte dokumentów.
Otrzymaliśmy nastepujace warunki:
Polbank
kwota kredytu 343000
marża 2,90
rata równa docelowa 1811
ubezp.niskiego wkładu własnego 1,5%
ubezp.kredytu do ustan.hipoteki 1,5%
czyli rata do spłaty 2500 na dość długo, bo ubezpieczenie wkładu trwa pewnie kilka lat

Raiffeisen Bank
Kwota kredytu 355000
marżą stała 1,99%
ubezp.wkładu jednorazowo
nie mam wszystkich danych, ale rata wychodziła docelowa ok.1500 zł

Noble Bank
Kwota kredytu 355000
marża 2,1
brak ubezp.wkładu własnego
ubezp.do ustanowienia hipoteki 2%
rata równa 1515
rata malejaca 1903

Przy czym Noble Bank wymaga, zebyśmy wzięli kredyt pod obie hipoteki, czyli chcą przejąć nasz kredyt 30 tys.

I mam zagwostkę. Bo spodziewaliśmy się, że Noble da najgorsze warunki, a mimo wysokiego spredu rata jest u nich najniższa. Zatrzymaliśmy się trichę z procesowaniem tego wniosku, bo jest trochę załatwiania , a w Polabnku decyzja w zasadzie jest, wobec wyliczeń - spytam CO ROBIĆ?

[PlanFinance.pl]

Do kiedy jest umowa na czas określony?.

Generalnie widzę kilka błędów w przedstawionych danych.Nie mam jednak żadnych wątpliwości że oferta Raiffeisena jest najlepsza.

[grazyn77]

Dziękuję za odpowiedź. Umowa jest na 6mcy, jest zapewnienie ze strony pracodawcy o popisaniu kolejnej (ta jest druga). Przyznaje, że właśnie dopytuję doradcę w noble i zdaje sie, że oni uwzględnili dłuższy okres kredytowania...wpiszę, jak się dowiem.

[grazyn77]

W noble też na okres 30 lat kredyt....

[PlanFinance.pl]

Nieuważnie przeczytałem myślałem że Ty już masz decyzje kredytowe.

Na chwile obecną to nie masz nad czym się zastanawiać bo nie masz żadnej decyzji.Wróć do tematu jak uzyskasz oficjalne odpowiedzi.

[martines]

W Noblu masz, teoretycznie, najniższą ratę, ale weź pod uwagę, że za 2 lata będzie musiał przewalutować kredyt na PLN (jeżeli będziesz chciał kolejne 2 lata w EUR, to zapłacisz prowizję w wysokości 2,45%). W żadnym wypadku nie bierz EUR w Getinie, bo to największa rzeźnia (mówiąc wprost) jaką wymyślili. Z powyższych ofert najlepiej wypada Raiff, ale, jak już zostało wcześniej powiedziane, zastanawiać się będziesz mógł, jak dostaniesz decyzje pozytywne.

[grazyn77]

Czy w Noble zawsze jest taki obowiązek przewalutowania? Właśnie sporo się naczytalismy, ze to bank, który jest drogi i generalnie ludzie odradzają.

[martines]

Produkt nazywa się EUR-PLN i po 2 latach jest automatyczne przewalutowanie na PLN. Jeżeli ktoś chce dalej spłacać w EUR, to musi, tak jak wcześniej mówiłem, zapłacić prowizję w wysokości 2,45% od kwoty pozostałej do spłaty. Ogólnie to jest masakra i, jeżeli będziecie musieli wziąć GNB, to bierzcie PLN (w żadnym wypadku nie bierzcie EUR).

[grazyn77]

Narazie nie procesuję dalej tego kredytu w Noble. W polbanku wygląda na to, że dostaniemy. A co sądziecie o Raiffesenie? Znalazłem pozew zbiorowy przeciwko temu bankowi i sporo negatywnych opinii. Przy aktualnej promocji gwarantują stałą marże dla kredytów PLN i EURO, przez cały okres trwania kredytu, czy to korzystny zapis i czy rzeczywiście daja taką gwarancje czy tak czy inaczej mogą dodać jakiś aneks? Na co nalezy zwracać uwagę w tych umowach, żeby nie wpaść w pułapki. Jak brałem kredyt w PKO SA nie towarzyszyło temu tyle obwa, co teraz. I od 2002 roku bank nie zmienił nic w warunkach kredytu.

[WMichal]

Witam,

praktycznie w każdej umowie kredytowej marża jest gwarantowana stała z pewnymi zastrzeżeniami. Jak nie ma problemów ze spłatą i wykonuje się obowiązki narzucone przez umowę kredytową, warunki będą wciąż te same. Banki mogą podnieść marże (co zastrzegają w umowach) w różnych przypadkach (np.: za mała ilość transakcji kartą płatniczą, czy brak przelwu wynagrodzenia na konto w danym banku).

Zwraca się szczególną uwagę na to co umowa narzuca kredytobiorcy jako obowiązek. Większość zapisów (tzw. warunki ogólne umowy) jest nienegocjowalna i nie mam możliwości ich zmiany. W części szczególnej umowy, są zapisy dotyczące bezpośrednio kredytobiorców i tam można dokonywać zmian.

Tak czy inazej najlepiej ejst jak ktoś obeznany w temacie "przetłumaczy" umowę na język zrozumiały dla osób które na codzień nie zajmują się tego typu sprawami.

Umowa na czas nieokreślony nie eliminuje dużej części banków, więc zastanawia mnie dlaczego wybór padł na banki które są relatywnie drogie.