Skocz do zawartości

Nowy kredyt mieszkaniowy


MarcinSAW

Rekomendowane odpowiedzi

Witam,

 

Posiadam obecnie kredyt hipoteczny w trakcie spłaty:

 

Bank: DB

Start kredytu: sierpień 2013

Kwota całkowita: 263 tys

Kwota pozostała: 196 tys

Liczba pozostałych rat: 93

Wysokość raty: 2381,09

 

Dla referencji mój wcześniejszy wątek: f125/kredyt-na-mieszkanie-od-dewelopera-270-tys-71433.html (nie mogę podać całego linku).

 

Chcielibyśmy z żoną zakupić inne (nowe) mieszkanie a obecnego mieszkania w konsekwencji sie pozbyć (sprzedać). Nie mam natomiast pojęcia jak to wszystko wygląda od strony praktycznej czyli finansowej stąd prośba o poradę (czy to się łączy te kredyty, czy spłaca jeden a bierze kolejny większy). Informacje docelowe jak niżej:

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 Lat?

Wysokość kredytu: wartość nieruchomości pomniejszona o wkład własny plus ok. 100tys na wykończenie - nie wiem jak w tym wszystkim uwzględnić posiadany kredyt?

Wartość nieruchomości / wkład własny** 560 000 / nie jestem pewien ile jest obecnie wymagane?

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: Pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 130m2

Lokalizacja nieruchomości: Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: W budowie, planowany termin oddania II kwartał 2017

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (ja, żona i półroczne dziecko)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35/31

Aktualne obciążenia kredytowe: dwie karty kredytowe (10000, 4000 limit), plus kredyt jak wyzej

Historia w BIK: dobra, wszystko splacane regularnie i na czas

Umowa o pracę: Żona i ja

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 12 000 na rękę na miesiąc (rozkład 8 000 + 4 000)

Okres trwania umowy: 12 lat i 2 lata

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Tak - DB, obie pensje

Inne istotne informacje: j.w.

 

Będę wdzieczny za pomoc, jeśli powinienem podać dodatkowe informacje to jak najbardziej to zrobię.

Odnośnik do komentarza

czy na pewno chcecie się pozbyć posiadanego już mieszkania?

może lepiej je wynająć?

ile wynosi rata a ile spodziewany dochód z najmu?

 

min wkład własny to min 10% ceny nabycia

jak rozumiem będziecie tyle mieli + 100tys na wykończenie ?

 

PS Wykończenie lepiej skredytować a środki własne zaangażować w zakup - jest wtedy szansa na lepsze oferty

 

PS2 Ten temat nadaje się do działu zwykłych hipotek a nie konsolidacji - Moderator pewnie go przesunie

Odnośnik do komentarza
czy na pewno chcecie się pozbyć posiadanego już mieszkania?

może lepiej je wynająć?

ile wynosi rata a ile spodziewany dochód z najmu?

Rata jak pisałem wynosi 2381,09. Natomiast w sumie najem też wchodziłby w grę ale to zapewne trzeba by dokładać koło połowy z wysokości raty, dokładnie nie wiem ponieważ nie analizowałem pod tym kątem. Natomiast myślałem, że ewentualna sprzedaż mieszkania mogłaby coś ułatwić w kwestii kredytu na nowe.

 

min wkład własny to min 10% ceny nabycia

jak rozumiem będziecie tyle mieli + 100tys na wykończenie ?

 

PS Wykończenie lepiej skredytować a środki własne zaangażować w zakup - jest wtedy szansa na lepsze oferty

Wkład własny 10% będzie bez problemu, wykończenie w takim razie też byśmy kredytowali a dodatkowe fundusze dorzucili na wkład własny.

 

PS2 Ten temat nadaje się do działu zwykłych hipotek a nie konsolidacji - Moderator pewnie go przesunie

Tak się też stało, natomiast ja nie bardzo wiedziałem gdzie temat umieścić. Jak pisałem mam kredyt w db na obecne mieszkanie i nie wiem jak to powiązać z chęcia kupna i przeniesienia się do innego mieszkania.

 

Dzięki za odpowiedź.

Odnośnik do komentarza
Dla ścisłości - koszt zakupu to 560k?

 

W sumie nie ejstem pewien jak odpowiedzieć jednoznacznie. Koszt nowego mieszkania to 560k, 10% na wkład własny będzie. Oprócz tego chcielibyśmy skredytować wykończenie (około 100k). Nie wiem tylko jak do tego wszystkiego ma się bieżący kredyt na obecne mieszkanie.

Odnośnik do komentarza

Millennium 504k:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 2297zł/30 lat 2556zł/25 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 108zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

ING 504k:

- marża 1,65%

- prowizja 1,65% (8316zł)

- rata 2252zł/30 lat 2512zł/25 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (176,40zł)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie. Konto z wpływem należy utrzymać przez min. 3 lata. Rezygnacja z ubezpieczenia oznacza podwyższenie marży o 0,1p.p.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

W poniedziałek/wtorek będę w Krakowie. Moglibyśmy się ewentualnie spotkać.

Odnośnik do komentarza

Dziękuje za odpowiedź. Wydaje mi sie jednak, że się nie zrozumieliśmy. Symulacja jest jak rozumiem na kwotę 90% wartości mieszkania - a jeszcze powinno być wykończenie plus nadal nie wiem jak wziąć pod uwagę w tym wszystkim obecny kredyt i czy to się jakoś łączy czy jak to wygląda.

Odnośnik do komentarza

Macie Państwo 100k na wykończenie + 56k środków własnych. Całość tej kwoty wydajecie na etapie zakupu. Kwota kredytu na zakup to więc 404k, a kwota kredytu na wykończenie to 100k.

Jeśli ma to być łączna kwota kredytu 660k-10% to proszę dać znać, a zmienię symulacje.

 

Obecny kredyt jak rozumiem pozostaje bez zmian. Zdolność jest bez problemu. Proponuję przemyśleć sprawę wynajmu nieruchomości - zwykle warto mieszkanie sobie zostawić i je wynająć. Sprzedać można zawsze w razie potrzeby.

Odnośnik do komentarza

Tak właśnie myślałem że się nie zrozumielismy. Tak, poproszę o symulację na 660k-10%.

 

Dziękuję za uwagę na temat obecnego mieszkania. Mam pytanie tutaj z racji doświadczenia doradców: czy lepiej w takim razie wziąć osobny kredyt na to nowe mieszkanie czy próbować jakoś łączyć te dwa kredyty w całość?

Odnośnik do komentarza

Osobny kredyt - zdecydowanie. Jeden kredyt zabezpieczony na dwóch nieruchomościach może w przyszłości oznaczać problemy w przypadku chęci wyłączenia którejś z nieruchomości spod zabezpieczenia.

 

W powyższej konfiguracji odpada ING (wymóg 20% wkładu).

 

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 0%

- rata 3077zł/25 lat 2775zł/30 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 118,80zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

mBank:

- marża 1,85%

- prowizja 1,85% (10989zł)

- rata 2999zł/25 lat 2694zł/30 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia (121,77zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotnością raty, ww. ubezpieczenie. Wpływ i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

Odnośnik do komentarza

Przy 20% wkładzie (kredyt 528k) w grę wchodzić będą m.in. wskazane wcześniej ING i Millennium. Parametry będą dokładnie takie same, zmieni się jedynie wysokość rat i składek ubezpieczeń na życie. Raty wynosić będą odpowiednio:

- ING: 2746zł/25 lat 2359zł/30 lat

- Millennium: 2677zł/ 25 lat 2406zł/30 lat

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...