O co tu chodzi?

[mikiletto]

Mam pytanie.
Złożyłam wniosek o kredyt hipoteczny w złotówkach do Nordei, dzisiaj rozmawiałam też z Polbankiem. Interesuje mnie kwota 110 tys. na 180 miesięcy na wykończenie domu, czyli na 26% wartości nieruchomości. Nordea proponuje mi oprocentowanie 4,33 i marżę 1,2, a więc rata wyniesie wg symulacji 1006 zł (dziwne, bo powinno być 960,03 wg kalkulatora kredytowego). Natomiast rata w Polbanku wyniesie 1009 zł (a więc tylko 3 zł więcej) przy oprocentowaniu 7,33 (w tym marża 3%).
Skąd taka niewielka różnica w wysokości raty przy tak różnym oprocentowaniu? Czy ta symulacja w Nordei została źle wyliczona, czy może coś jeszcze mi doliczono?
Czy w Nordei można wynegojować prowizję? (Doradca mówi, że nie, ale - Nordea 2200 zł, Polbank 750 zł)
_________________

[Gas]

Witam,
rata "czystego" (bez doliczonych kosztów w postaci prowizji czy jakiś ubezpieczeń) kredytu 110 tyś zł w 15-to letnim okresie spłaty wynosi ok.
1030 zł przy 7,33%
925 zł przy 5,53%

Nordea proponuje mi oprocentowanie 4,33 i marżę 1,2, a więc rata wyniesie wg symulacji 1006 zł (dziwne, bo powinno być 960,03 wg kalkulatora kredytowego). Natomiast rata w Polbanku wyniesie 1009 zł (a więc tylko 3 zł więcej) przy oprocentowaniu 7,33 (w tym marża 3%).
Skąd taka niewielka różnica w wysokości raty przy tak różnym oprocentowaniu? Czy ta symulacja w Nordei została źle wyliczona, czy może coś jeszcze mi doliczono?

Mając oprocentowanie na poziomie 5,53% a ratę 1006 zł (Nordea) oznaczałoby to, iż doliczyli "jakieś" koszty udzielenia kredytu na kowtę ok. 10.000 zł -> NIEMOŻLIWE.

Przypuszczam więc, iż rata 1.006 zł w Nordei to rata przed wpisem hipoteki, czyli przy podwyższonym o ok. 1-1,3% oprocentowaniu.
Po wpisie rata ulegnie obniżeniu do ok. 950 zł

Pozdrawiam
Grzegorz

[mikiletto]

Dziękuję za odpowiedź. Mam nadzieję, że rzeczywiście tak jest.

A może ktoś pomoże mi ustalić, co z tą prowizją w Nordei? Dziś doradca poinformował mnie, że miałam szczęście, że prowizja wyniesie 2%, a nie 3% :shock:

[Gas]

Z tym "szczęściem" to przesadził. Mają po prostu widełki 1,5-3% a u Ciebie jest 2%.