Obliczenie zdolności kredytowej - trzy różne źródła dochodu

[giorgina]

Witam, na jaki kredyt hipoteczny mogę liczyć, przy poniższych założeniach:
- rodzina 4 osobowa, mieszkanie przy rodzinie
- dochód męża -działalność gospodarcza prowadzona ponad 2 lata. Zarobki ok. 4000/4500 netto. KPiR zasady ogólne
- moja umowa o pracę na czas nieokreślony - zarobki 1100 netto (obecnie jestem na urlopie wychowawczym - bezpłatnym do czerwca 2012)
- wynajmujemy mieszkanie (prowadzę to ja jako osoba fizyczna, ryczałt 8,5% od maja 2011). Przychody miesięczne ok 3000zł, jednak na Pit 28 (przy podzieleniu na 12 m-cy) będzie ok. 2500. Jaki procent z tego weźmie pod uwagę bank?
-mamy kredyt hipoteczny Rodzina na Swoim na mieszkanie w kwocie 250000, z miesięczną ratą ok 1100zł (za 8 lat będzie wyższa)
Dodatkowo mamy pożyczkę gotówkową w kwocie 50 000 z miesięczną ratą 1000zł, ale do momentu wzięcia kredytu chcemy ją spłacić. (Chyba, że lepiej wziąć kredyt hipoteczny konsolidacyjny i te 50 000, które mamy, potraktować jako wkład własny)
Na jaki kredyt nas stać, jaką mamy zdolność na kredyt hipoteczny i kiedy najlepiej zabrać się za formalności ( w maju, kiedy ryczałt będzie już trwał 12 m-cy, lub czerwcu kiedy wrócę do pracy)?

[PlanFinance.pl]

Wysokość kredytu.
Wartość nieruchomości / wkład własny.
Rynek pierwotny/rynek wtórny.
Rodzaj nieruchomości.
Metraż nieruchomości.
Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).
Stan zaawansowania inwestycji.
Waluta kredytu.
Pożądana długość okresu kredytowania.
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.
Źródło uzyskiwania dochodów.
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.
Aktualne obciążenia kredytowe.
Historia w BIK.

[giorgina]

Czy odpowiadający przeczytał mój poprzedni post?
Praktycznie wszystkie informacje są tam zawarte.
Czy jest ktoś kompetentny, kto może mi zrobić jakąś bardzo wstępną kalkulacje zdolności?
Pozdrawiam

[PlanFinance.pl]

Tak przeczytałem. Na forum mamy pewne zasady i jednocześnie wiem że osobom odpowiadającym łatwiej jest pobierać informacje ze standardowego schematu. Ponadto nie ma ta wszystkich wymaganych informacji, które są potrzebne do wykonania symulacji.

Dla szukającego pomocy to nie powinno stanowić większego problemu...

[giorgina]

Wysokość kredytu - właśnie tego próbuję się dowiedzieć
Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 000 / 50 000
Rynek pierwotny/rynek wtórny. - budowa domu
Rodzaj nieruchomości.
Metraż nieruchomości. - 120m2 netto
Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Toruń
Stan zaawansowania inwestycji.- brak
Waluta kredytu. PLN
Pożądana długość okresu kredytowania. - maksymalna
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 4
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - nie wiem jak to wyliczyć, dane potrzebne są w poprzednim poście (właśnie w tym problem, że nie wiem jak wyliczyć dochód z ryczałtu)
Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa na czas nieokreślony , działalność gosp, ryczałt
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - umowa ponad 5 lat, działalność gosp od 07.2009, ryczałt od 4. 05.2011
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 29 lat
Aktualne obciążenia kredytowe. - 1100 Rodzina na Swoim (ale za 8 lat będzie więcej)
Historia w BIK. - kilka już spłaconych kredytów gotówkowych, kredyt studencki również spłacony, wszystko raczej terminowo (z zaległościami nie przekraczającymi 30 dni)

[lzalewski]

Witam
Proszę podać dochód brutto lub netto za cały ubiegły rok w przypadku działalności prowadzonej na zasadach ogólnych.

[giorgina]

Zarobki roczne za 2011 to ok. 50 000 netto

[Optimum]

jeśli macie kredyt Rodzina na Swoim to nie możecie nabywać kolejnej nieruchomości bo stracicie dopłaty (tylko darowizna)

[PlanFinance.pl]

Dokładnie taka jest interpretacja BGK choć ja akurat niekoniecznie się z nią zgadzam. Prawo nie powinno działać wstecz.

[giorgina]

Witam, dziękuję za trafne spostrzeżenie dot. Rodzina na Swoim. Zgodnie z ustawą z dnia 15 lipca 2011 r faktycznie tak byłoby, jednak my pospisywaliśmy umowę kredytową w lutym 2011, więc chyba prawo nie działa wstecz?
Czy w związku z tym mogę prosić o zrobienie symulacji zdolności i rat kalkulatorem?!!! Bardzo proszę, bo jak na razie odpowiadam na wszystkie dodatkowe pytania, a tego, na czym najbardziej mi zależy nie ma...