Skocz do zawartości

Odsetki z kredytu mieszkaniowego - czy mozna odliczyć podatek?


lukasz8881

Rekomendowane odpowiedzi

Ulg mieszkaniowych już nie ma, ale na zasadzie praw nabytych można nadal oszczędzić na podatku. Z ulgi odsetkowej można korzystać aż do 2027 r.

 

Ulga odsetkowa obowiązywała od 1 stycznia 2002 r. Zniknęła 1 stycznia 2007 r., ale osoby, które uzyskały kredyt mieszkaniowy czy pożyczkę mieszkaniową przed tą datą, mogą korzystać z niej jeszcze przez 20 lat, czyli do 2027 r.

 

Odsetki nią objęte odliczamy od podstawy obliczenia podatku, tj. po pomniejszeniu dochodu o składki na ubezpieczenia społeczne i ewentualne wydatki na darowizny i na korzystanie z Internetu.

 

Ulga ta nie obejmuje spłaty samego kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe, czyli kapitału, a jedynie odsetki od kredytu. Jest limitowana, a limit odnosi się do obojga małżonków. Jeżeli składają odrębne zeznania, z odliczeń może korzystać jedno z nich albo oboje w dowolnie ustalonych proporcjach.

 

Odsetek nie mamy prawa odliczyć, jeśli korzystaliśmy w przeszłości albo nasz małżonek korzystał z ulg mieszkaniowych: na nabycie działki budowlanej, na cele objęte dużą ulgą budowlaną lub na oszczędzanie w kasie mieszkaniowej.

 

Udzielone po 1 stycznia 2002 r.

 

Ulga obejmuje tylko odsetki od kredytów (pożyczek) udzielonych po 1 stycznia 2002 r. przez banki (ewentualnie inne instytucje działające na podstawie prawa bankowego) i przez spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe. Od dochodu wolno odliczyć tylko odsetki od części kredytu odpowiadającej limitowi dużej ulgi budowlanej. Od 2002 r., włącznie z 2007, jest to 189 tys. zł. Odliczać wolno – w granicach tego limitu – odsetki faktycznie zapłacone. Stopa procentowa jest natomiast bez znaczenia. Jeśli więc, zgodnie z umową z bankiem, zmienia się ona, odpowiednio zmienia się też wysokość odliczeń.

 

Ważne, że można odliczać także tzw. karne odsetki płacone bankowi w razie opóźnienia w spłacie rat kredytu.

 

Po zakończeniu inwestycji

 

Inwestycję trzeba zakończyć przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskało się pozwolenie na budowę (w rozumieniu prawa budowlanego), ale tylko wówczas, gdy inwestorem jest sam podatnik. Potwierdzeniem tego – stosownie do wymagań wynikających z prawa budowlanego – jest pozwolenie na użytkowanie budynku lub zawiadomienie o zakończeniu budowy.

 

Jeżeli mieszkanie kupuje się od dewelopera albo od spółdzielni mieszkaniowej, okres trwania inwestycji jest bez znaczenia.

 

Warunki odliczenia odsetek są następujące:

 

- odsetki muszą być faktycznie zapłacone,

 

- ich wysokość oraz termin zapłaty zostały udokumentowane dowodem wystawionym przez bank lub kasę oszczędnościowo-kredytową,

 

- odsetki nie były zaliczone do kosztów uzyskania przychodów, zwrócone podatnikowi w jakiejkolwiek formie ani odliczone od podatku.

 

W pierwszym zeznaniu składanym po terminowym zakończeniu inwestycji można odliczyć jednorazowo od dochodu wszystkie odsetki zapłacone po zaciągnięciu kredytu aż do końca roku, który obejmuje to zeznanie.

 

Odliczenia niemające pokrycia w przychodzie (dla opodatkowanych według skali podatkowej – w podstawie obliczenia podatku) nie przechodzą na lata następne, co było zasadą w dotychczasowych przepisach odnoszących się do ulg mieszkaniowych. Odstępstwo dotyczy tylko odsetek zapłaconych przed pierwszym odliczeniem, które przysługuje dopiero po zakończeniu inwestycji.

 

Gdyby odsetki te za lata 2006 i 2007, przypadające pierwszy raz do odliczenia w zeznaniu za 2006 r., nie miały pełnego pokrycia w przychodzie wynikającym z PIT-36 czy PIT-37, różnicę będzie można odliczyć wyłącznie w roku następnym, czyli w zeznaniu za 2008 r.

 

Jeśli w zeznaniu za 2007 r. po raz pierwszy korzystamy z ulgi odsetkowej, to oprócz załącznika PIT-D do zeznania dołączmy PIT-2K. W latach następnych PIT-2K już się nie składa.

Odnośnik do komentarza

Zarchiwizowany

Ten temat przebywa obecnie w archiwum. Dodawanie nowych odpowiedzi zostało zablokowane.

  • Podobne

    • Nadpłata kredytu w Pekao SA - tylko kapitał czy bieżące odsetki?

      Witam wszystkich serdecznie! Na początek garść informacji o mojej sytuacji. Kredyt hipoteczny zaciągnięty na 30lat z czego 6lat już spłaconych. Pozostało około 140000zł całkowitej kwoty do spłaty. Rata kredytu to 1200zł na dzień dzisiejszy. Korzystam z wakacji kredytowych i chcę nadpłacić część kredytu żeby skrócić okres kredytowania. Teraz chcę nadpłacić 15000zł i w ciągu najbliższego roku tyle samo, co skróci okres kredytowania o około 10lat. Bank Pekao ułatwia mi zadanie umożliwiając wcz

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Odsetki maksymalne - zapis w umowie kredytu

      Dzień dobry wszystkim,   Ostatnio przeglądając moją umowę o kredyt hipoteczny napotkałem niezrozumiały dla mnie zapis.   "W przypadku, gdy stopa oprocentowania kredytu będzie wyższa w okresie kredytowania niż ustawowa wysokość odsetek maksymalnych, która na dzień zawarcia umowy równa jest dwukrotności sumy stopy referencyjnej NBP oraz 3,5 punktów procentowych, Bank pobiera za ten okres odsetki w wysokości odsetek maksymalnych"   na umowie mam w tabelce zapis: "

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Nadpłata kredytu hipotecznego a odsetki

      Dzień Dobry,   W powodu systematycznie rosnącego WIBORu zastanawiam się nad sporą nadpłatą kredytu hipotecznego w PKO BP. W Internecie krążą informacje, żeby nadpłacać kiedy WIBOR jest niski, dzięki czemu oprocentowanie kredytu jest relatywnie niższe. Tylko zastanawiam się jakie znaczenia ma WIBOR przy nadpłacie. Przecież nadpłacam kapitał. Czynię to wcześniej niż wynika z harmonogramu spłaty. Od kwoty nadpłaty nie są pobieranie odsetki prawda? Dlaczego więc poleca się nadpłacać kredyt

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Nadpłata kredytu, a odsetki

      Witam.    Wziąłem kredyt hipoteczny na mieszkanie. Pozostało do spłaty 210.000 zł. Oprocentowanie 2.12%. Okres do spłaty 324 miesiące.  I tu jest moje pytanie. Jak policzyć ile zaoszczędzę na odsetkach jeśli nadpłacę kredyt kwotą 20.000 zł, a ile kwota 30.000 zł. Chodzi o różnice w odsetkach. Chce skrócić okres kredytowania.

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...