PKO BP vs DB proszę o opinie

[mariusz_akces]

Witam serdecznie,
sprawdziłem oferty w kilku bankach, m.in. DnB NORD, Polbank, BZ WBK, Millenium, DB i PKO BP i to pomiędzy dwoma ostatnimi bankami się waham. Sytuacja ma się następująco:

Kredyt na 100% w wysokości 430.000
Okres spłaty 30 lat
W obu bankach wychodzi zdolność

1. PKO BP (PLN)
oprocentowanie 6,30%, WIBOR + 2,10% marża
prowizja 1,4% = 6020,00
ubezp. niski wkład = 2830,00
ubezp. pomostowe = +0,9% (do czasu hipoteki)
rata: 2660,00

2. DB (EUR)
oprocentowanie 4,48%, EURIBOR + 3,7% marża
prowizja 3% = 129000,00
ubezp. niski wkład = 3870,00
ubezp. pomostowe = +1,2% (do czasu hipoteki)
rata: 2330,00

inne banki wymagają wkładu własnego lub mają wyższą marżę, oferta PKO BP w złotówkach wydaje się atrakcyjna pod względem marży i kosztów okołokredytowych, niestety ze względu na WIBOR rata jest wyższa niż w banku DB kredyt w euro. Zastanawiam się co będzie za pare lat kiedy to zamienimy walute rodzimą na euro, marża banku powinna się nie zmienić, gwarantuje to umowa, co stanie się natomiast z WIBOR-em? Proszę o podpowiedź i radę który z nich wybrać. Pozdrawiam

[mariusz_akces]

nikt nie podejmie się tematu

[PlanFinance.pl]

1.Co to za nieruchomość(rynek pierwotny czy rynek wtórny?.Jeśli pierwotny to jaki jest stan zaawansowania inwestycji?).?.Jak kształtują się Pańskie zarobki?.Bez tego trudno o pomoc w doborze.Proszę dokładnie opisać swoją sytuację według schematu.

Wysokość kredytu.
Wartość nieruchomości / wkład własny.
Waluta kredytu.
Pożądana długość okresu kredytowania.
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę.
Źródło uzyskiwania dochodów.
Aktualne obciążenia kredytowe.
Historia w BIK.

[mariusz_akces]

witam,
mieszkanie na rynku pierwotnym, stan zaawansowania około 30-40%.
dochód z działalności gosp. netto 8100/mc

Wysokość kredytu. 430000 pln
Wartość nieruchomości / wkład własny. 430000 pln / brak wkładu wł.
Waluta kredytu. PLN lub EUR
Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 osoby
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę. 8100 netto
Źródło uzyskiwania dochodów. działalność gosp. od 7lat
Aktualne obciążenia kredytowe. 750/mc
Historia w BIK. czysta

[mariusz_akces]

A co sądzi Pan o przedstawionych ofertach z PKO BP i DB ? zastanawiam się która z nich jest korzystniejsza

[michal_sz]

Rozumiem, że to jedynie etap otrzymania oferty obu banków. Ta z PKO BP trochę za... dobra. Niemal o 0,5 p.p. lepsza od standardowej - obawiam się, że nie do uzyskania w rzeczywistości.
Z kolei DB - marża mogłaby być nieco niższa przy programie IwP. Prowizja też do negocjacji.
Można też wziąć pod uwagę Millennium (choć tu zależy jaki deweloper), bo dwa wspomniane wcześniej banki nie grzeszą szybkością analizy wniosków.
Nie chcę wskazywać konkretnego banku, ale jeśli kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego, to będzie wypłata w transzach - w kurs Euro będzie się wahał i możesz nie dostać tyle złotówek o ile wnioskowałeś.
Pozdrawiam

[PlanFinance.pl]

Wątpię żeby DB udzieliło kredytu poniżej stanu surowego zamkniętego.

[mlancow]

Podobnie korzystne warunki jak w PKO BP można uzyskać w ING. Jeżeli zaawansowanie prac budowlanych wynosi 30 %, to można uznać że spełniacie Państwo warunek 20 % wkładu własnego. Warto jednak mieć wkład własny, dlatego że banki przy 100% LTV (stosunek wartości nieruchomości do kredytu) stosują zaporowe warunki. Przy kredycie w Deutsche Banku uzyskają Państwo kredyt 100%, ale można wiele stracić na różnicach kursowych, średnio 30 gr na każdym euro.

[PlanFinance.pl]

[quote="mlancow"]Jeżeli zaawansowanie prac budowlanych wynosi 30 %, to można uznać że spełniacie Państwo warunek 20 % wkładu własnego./quote]

Możesz rozwinąć swoją myśl?.

[mlancow]

Wkład własny może stanowić działka budowlana z rozpoczętą budową. Rzeczoznawca wycenia stan zaawansowania prac.