PKO Kredyt na budowę domu 100 m2 - czy można coś negocjować?

[Tomlo]

Proszę o zweryfikowanie oferty jaką dostałem z PKO czy można coś negocjować.Inne oferty mile widziane pozdrawiam. Stawka refer-2,06 Marża 1 rok-1,1 oprocentowanie kredytu 3,16% pozostały okres marża 1,67 i 3,73% Kredyt na budowe domku w wysokości 238tys zł. Rata na 20 lat 1460 zł. do tego ubezpieczenie inter risk od utraty pracy 3,25%

[INTMEX]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

[Tomlo]

Kredyt hipoteczny

Wysokość kredytu.238tys zł

Waluta kredytu.PL

Pożądana długość okresu kredytowania.20 lat

Budowa domu 100m2

wkład własny.działka budowlana ,pozwolenie na budowe

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).małopolska

Stan zaawansowania inwestycji. działka 1500m2 ogrodzona +media

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 46/45

Aktualne obciążenia kredytowe.brak

Historia w BIK.ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzine 5500zł

[prezesik24]

Jaka jest wartość działki ??

[Tomlo]

Wartość działki ok.120tys zł

[lzalewski]

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1341zł

- rata nr 13 - 1387zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2580zł, w kolejnych 215zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

[Tomlo]

przepraszam a z ofertą PKO dać sobie spokój czy negocjować jeżeli się da.

[lzalewski]

Wiele nie zwojujesz. Oferta PKO BP jest słabiutka obecnie.

[prezesik24]

Zdecydowanie oferta będzie lepsza niż pko, a co najważniejsze przy PSO do negocjacji.

[Doradca Lubuskie]

ING - oferta gorsza do DB ale warta rozważenia

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 2%

- rata - 1393zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc (karta do konta płatna 7zł, 0zł pod warunkiem płatności miesięcznych nie mniej niż 200zł). Utrzymanie przez okres min. 3 lat

[RobertS]

ING, dlaczego oferta gorsza?

 

występują 2 warianty:

- marża 1,65%

- prowizja 2,2%

- rata 1393

 

lub

- marża 2,05%

- prowizja 0%

- rata 1439 zł

 

+ konto z wpływem 2000 zł, ale nie trzeba przelewać wynagrodzenia, z karty do konta można zrezygnować (nie jest obowiązkowa)

 

co niebagatelne przy budowie domu, w DB ubezpieczenie pomostowe kosztuje + 1,2% do marży a w ING jedynie 0,3%; w przypadku budowy domu pomost płaci się nawet przez kilkanaście miesięcy!

 

skoro to budowa domu to DB będzie wymagało umowy z generalnym wykonawcą (niby drobiazg, ale jednak jest)

 

dlatego jeżeli ktoś nie chce mieć rozbudowanego x-sellu (bez konieczności przelewania wynagrodzenia, kk oraz PSO) to ING będzie lepszą opcją, bo wystarczy przelać na konto 2000 zł, pobierze się rata a pozostałe środki można przelać na swoje konto główne

 

w każdym razie i DB i ING będą lepszą opcją niż PKO BP

[PlanFinance]

 

co niebagatelne przy budowie domu, w DB ubezpieczenie pomostowe kosztuje + 1,2% do marży a w ING jedynie 0,3%; w przypadku budowy domu pomost płaci się nawet przez kilkanaście miesięcy!

 

 

Robert jesteś pewny?.

[RobertS]

oj jak się pomyliłem to mnie popraw, dla mnie to wczesna godzina...

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o ubezpieczenie pomostowe to zgadzam się z Sentinel75

[PlanFinance]

mBank Hipoteczny - w przypadku akceptacji kwoty na budowę. Zazwyczaj jest to ok.2500 PLN/1mkw

 

mBank

Mara 1,5%

Rata 1386 PLN

Prowizja 2%(do negocjacji, najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS, składka za pierwsze 2 lata z góry 1,4%, po tym okresie przez min. 3 lata składka w wysokości 4% raty

Brak produktów dodatkowych

[PlanFinance]

Jeżeli chodzi o ubezpieczenie pomostowe to zgadzam się z Sentinel75

 

Chłopaki dla pewności, sprawdziłem na infolinii ING dla doradców. Możecie też zadzwonić.

 

Rozmawiałem również z Prezesik24. Potwierdza moje zdanie.

 

Pomostówka obowiązuje do czasu uzyskania prawomocnego wpisu w KW. W związku z tym że to będzie ta sama KW nie trzeba czekać na wybudowanie domu i edycję KW o dom.

 

Tak jest w ING Bank Śląski i Deutsche Bank. Czekam na potwierdzenie z mBank. Aczkolwiek pamiętam że dowiadywałem się w tej sprawie ze 3 lata temu i powinno być tak jak w przypadku ING i DB.

[RobertS]

Michał, jaką wartość ub. pomostowego uzyskałeś w ING na infolinii?

 

Napisałem do mojego koordynatora i potwierdził, że jest to +0,3 p.p. do marży do czasu wpisu banku do KW.

 

Odnośnie terminu wpisu banku w KW powinno być tak jak piszesz. Do pełni porównania brakuje nam jeszcze tego czy i ile ww. banki kasują za kontrole na budowie przy okazji wypłaty kolejnych transz.

[PlanFinance]

Robert tu nie chodzi o wysokość składki ubezpieczenia pomostowego a długość okresu jaki będzie to płacone. Ubezpieczenie pomostowe w ww bankach ING, DB i mBank płatne jest do czasu wpisu w hipotece. Nie trwa to kilkanaście miesięcy tylko co najwyżej 3 w zależności od lokalizacji. Dom nie musi być ujęty w KW. W związku z tym porównywanie tych kosztów jest zbędne bo to są koszta incydentalne.

[RobertS]

Ach, to miałeś na myśli. Czy to będą nieistotne koszty (pomost) to zależy od tego jak długo sąd będzie się tym zajmował...

[PlanFinance]

Ach, to miałeś na myśli. Czy to będą nieistotne koszty (pomost) to zależy od tego jak długo sąd będzie się tym zajmował...

 

Robert a co miałem na myśli?. Przecież zwróciłem uwagę dokładnie o co mi chodzi i z moich poprzednich postów można to wyczytać. Z Twojego posta o 14:51 również więc czemu udajesz zaskoczonego?. Umiemy przyznać się do błędu .

 

Znasz jakiekolwiek miejsce w Polsce, które rozpatruje to dłużej niż 3 miesiące?.

 

Ponadto kredyty na dom są wypłacane w transzach.

 

Koszt będzie nieistotny.

[RobertS]

zwróciłem uwagę tylko na wartość ubezpieczenia, odnośnie reszty o 14.51 mój wpis, że się zgadzam z tym co napisałeś

 

ps

a mój rekord? zakup mieszkania na rynku wtórnym 9 m-cy oczekiwanie na wpis, bo....... w sądzie było dużo wniosków; u mnie aktualnie nie czeka się dłużej niż 3-4 tygodnie czyli zwykle tylko jedna rata jest wyższa ze względu na pomost

[RobertIND]

Teraz chyba nie ma w Polsce sądu, który standardowo wprowadza zmiany w KW kilka miesięcy. Raczej od kilku dni do kilku tygodni.

Przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym we wczesnym stadium stawka za pomost istotnie może wpłynąć na łączny koszt kredytu.

[RobertS]

zakładam, że jest tak jak piszesz czyli wniosek taki, że max 3 m-ce więc czy pomost kosztuje 0,3 czy 1,2 to (w skali całego kredytu) wartość nie będzie miała znaczenia

 

w ING wystarczy dokumentacja fotograficzna pokazująca postępy na budowie, w DB są inspekcje, nie pamiętam tylko czy płatne i ile