Prośba o dobrą ofertę - kredyt 320 tys. + 50 tys. na wykończenie

[ewende]

Dzień dobry,
Ogromna prośba o przedstawienie najkorzystniejszej oferty:

Wysokość kredytu: 320 tys. + 50 tys. na wykończenie
Wartość nieruchomości / wkład własny: 320 tys./0
Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny
Rodzaj nieruchomości. mieszkanie
Metraż nieruchomości. 84 m + możliwość zaadoptowania poddasza ok. 20m
Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). małopolskie
Stan zaawansowania inwestycji. do odbioru
Waluta kredytu. pln/eur
Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat lub inny optymalny
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 15800 (mąż dostaje premie sprzedażowe miesięcznie, zostały wliczone do tej kwoty) / 38500 (dodatkowo ja dwa razy w roku dostaję premię (regulaminowa od przychodu działu) w październiku 2011 r. otrzymałam 8200 netto - wliczyłam do sredniej z 6 miesięcy)
Źródło uzyskiwania dochodów: mąż: umowa na czas określony do września 2013, bez problemu otrzyma promesę (ciągłość pracy ma przez ok. 3 lata wstecz, w 3 różnych firmach ale w jednej branży), ja - umowa na czas nieokreślony (ciągłość od 2007 r.)
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 i 31
Aktualne obciążenia kredytowe: 380 - kredyt gotówkowy, do spłacenia ok. 9 tys.
Historia w BIK. czysto

Dzięki serdeczne za pomoc
ew

[lzalewski]

DB PLN:
- marża 1,2%
- prowizja 0%
- rata 2264zł
- ubezpieczenie niskiego wkładu 1665zł/5lat
Wymagane konto, karta kredytowa.

EUR dostępne przy wkładzie własnym 10%.

[ewende]

Dzięki,
a czy można coś zrobić z wysokością raty?
Czy bank weźmie pod uwagę moją premię?
Jeśli chodzi o konto - wystarczy, że jedna osoba założy?

[lzalewski]

Można obniżyć marżę poprzez przystąpienie do PSO, spowoduje to obniżenie raty. Można również wydłużyć okres spłaty, jednak będzie to nieopłacalne. Jeżeli premie są regularne i w podobnych wielkościach to nie będzie problemów z ich uwzględnieniem.
Jako zabezpieczenie dla tej oferty dokumenty można złożyć do Millennium.
EUR zupełnie niedostępne. Omyłkowo przyjąłem dochód miesięczny w kwocie 15800zł

[ewende]

Premie męża są regularlne, moja była jedna w opisanej wysokości, poprzednia wynosiła zaledwie 1 tys. (miałam przerwę - macierzyński), kolejna będzie za minione półrocze - nie mam pojęcia w jakiej wysokości.
Jak wygląda PSO w DB?

[lzalewski]

Jest to Program Systematycznego Oszczędzania. Za pierwsze 12 miesięcy trzeba wpłacić środki z góry, w kolejnych co miesiąc około 200zł. Okres składkowy to minimum 5lat, środki wypłacić można po 10latach.

[ewende]

mniej więcej ile można obniżyć ratę przez PSO?

[lzalewski]

O około 70-80zł.

[ewende]

A w jaki sposób bank rozlicza środki wypłacone na wykończenie mieszkania?

[lzalewski]

DB potwierdza przeprowadzenie remontu inspekcją pracownika banku.