Witam!
Posiadam kredyt w złotówkach i zastanawiam sie nad przewalutowaniem teraz na franki.
Czy dobrze mysle ze przy tak wysokim kursie franka po jego spadtku zaczne splacac mniej?
Witam!
Posiadam kredyt w złotówkach i zastanawiam sie nad przewalutowaniem teraz na franki.
Czy dobrze mysle ze przy tak wysokim kursie franka po jego spadtku zaczne splacac mniej?
Witam Pana,
Dobrze Pan myśli, w przypadku przewalutowania teraz kredytu z PLN na CHF, po spadku kursu CHF w stosunku do wysokości kursu z dnia przewalutowania, wysokość Pana miesięcznej raty kredytowej spadnie. Inna sprawa, to atrakcyjność obecnych na rynku marży dla kredytów w CHF - marże są dosyć wysokie i wiele wskazuje na to, że będą jeszcze wyższe. A więc z jednej strony ma Pan możliwość przewalutowania kredytu po dobrym kursie CHF a z drugiej strony minus w postaci dosyć wysokich marży.
Pozdrawiam serdecznie,
Daniel Oracki
Przewalutowanie to bardzo dobry pomysł. Trzeba jedynie wiedzieć kiedy to robić.
Poniżej wstawiłem tylko 4 wykresy które dostałem od mojego doradcy kredytowego, który od kilku lat spekuluje na walutach i naszej polskiej giełdzie.
Mój znajomy współpracuje już od dawna z tym doradcą i przewalutował sobie kredyt z EUR na PLN po cenie zbliżonej do tej która jest zaznaczona na pierwszym wykresie, gdzie p. Marek Grobelny napisał "zmiana trendu".
Na początku nie był pewien i obawiał się, że straci na tym ze względu na dalsze umacnianie się polskiej waluty. Teraz już jest pewien, że była to dobra rada jaką dostał od swojego doradcy.
Ja mam na razie też kredyt w PLN. Czekamy, razem ze znajomym aż nasz doradca powie, że zmieniamy na walutę.
Policzcie sobie sami, ile mój znajomy zaoszczędził pieniędzy!!!!! (nawet gdyby teraz znów przewalutował na Eur. A to jeszcze nie koniec)
przewalutowanie w obecnych warunkach nie jest najlepszym pomysłem. Realizuje się stratę, jeżeli kredyt zaciągnęło się w walucie, która kiedyś -była tańsza. Wobec tego należy czekać i grzecznie spłacać, aż wartość CHF, EURO, USD lub co tam kto ma spadnie poniżej ceny waluty, w momencie wypłaty kredytu. Tylko wtedy także należy porównać, czy rata w innej walucie nie będzie wyższa niż w pierwotnej. TO nie jest skomplikowane, wystarczy sprawdzić jaka rata jest przy obecnym oprocentowaniu w innych walutach.
Co do marży to sytuacja jest bardziej skomplikowana. Wszyscy mamy kredyty długoterminowe, a BREBank aby nam pożyczyć pieniądze na nasze mieszkanka/domki, zaciągnął kredyty krótkoterminowe (3 letnie), które musi spłacać albo zaciągając nowe kredyty krótkoterminowe (o wiele wyżej oprocentowane, niż te sprzed 2-3 lat) albo realizując jak największe dochody z obecnego portfela, bieżących operacji itp. Ale te dochody nie wystarczą, więc bank nie może obniżyć oprocentowania starych kredytów, bo w en sposób będzie zaciskał sobie pętelkę. Bank (Multi i mBank) będą zadowolone, jak trochę kredytów niskooprocentowanych odejdzie im z portfela, bo w ten sposób zmniejszą się bankowi koszty. To paradoksalna sytuacja, ale właśnie tak jest. Więc jeżeli jesteśmy klientami m lub Multi to módlmy się, aby banki się nie przewróciły, bo to my za chwilę będziemy mieć problem.
Na jeszcze jedną sprawę chciałem zwrócić uwagę, ubezpieczenie niskiego wkładu - poczytajcie sobie swoje umowy kredytowe i się bójcie, bo to dopiero jest problem i wasz i banku. Jeżeli was to interesuje, to dajcie znać, troszkę napiszę.pozdrawiam,
???
A kto powiedział, że chodzi tutaj o kredyt w grupie BRE?
Pytanie elementarne: jaka dostaniesz oferte w CHF. Jesli marza bedzie na poziomie 4-5%, to trzeba sie powaznie zastanowic. Pamietaj, ze Libor jest praktycznie na samym dnie, a stopy w Polsce maja jednak malec.
No właśnie, a nie dalej jak wczoraj w oddziele Multibanku Pan zaproponował kredyt hipoteczny we frankach UWAGA!!! "bez promocji" z marżą ok. 11,5% z promocją bo jestem klientem od 2004 roku na 6% marży. Na pytanie czy wie jakie marże oferuje konkurencja nie potrafił odpowiedzieć. Prawdę mówiąc żal mi szeregowych pracowników Multibanku. Wolałabym sprzątać biurowce niż mieć taką pracę.
Witam serdecznie,
Śmiem wątpić w to, co Pani napisała. Najwyższa marża " promocyjna " w MultiBanku dla kredytu w CHF to 4,3%, najniższa to 3,2%. Dlatego na pewno nie zaproponowano Pani marży 6% przy promocji " gdyż " technicznie nie ma takiej możliwości ;) Co do marży konkurencji : cóż, są 2 banki na rynku, które oferując kredyty w CHF na 100% LtV mają niższe marże, ale gwarantuję Pani, że oferty tych banków również nie pozbawione są pewnych minusów. Mało tego, proszę mi wierzyć, że są również banki, które nie oferują kredytów na 100% LtV w CHF ;) czy też innych walutach obcych, a ich marże są wyższe niż w Multibanku.
Pozdrawiam serdecznie,
Daniel Oracki
Panie Danielu,
Chętnie zeskanuję notatki, które robiłam podczas rozmowy w oddziale banku w Arkadii. Więc albo pan (bardzo miły skąd inąd) się pomylił, albo ja źle zrozumiałam. Tak czy inaczej nie potrafił mnie do niczego zachęcić, a kwota jest stosunkowo niewielka, wiec była mowa zarówno o pożyczce hipotecznej, jak i kredycie odnawialnym w koncie, jak i zwykłym kredycie gotówkowym.
A w kwestii minusów - proszę o konkrety. Nie trzeba Pan podawać nazw, bo to niezbyt ładnie tak wprost atakować konkurencję, ale co by Pan zaliczył obecnie do najsłabszych punktów ofert innych banków?
I jeszcze jedno pytanie: przy przewalutowaniu jaka marże proponuje Multibank?
Chyba się nie przesłyszałam jednak. Na innym forum w wątku poświęconym w całości grupie BRE czytamy:
konik napisał(a):
bre swoja obecna polityka spreadow mocno zniecheca potencjalnych kredytobiorcow
anty_teresa napisał(a):
Spreadów, jak spreadów... 2 lata temu marza wynosiła 1,5 % a teraz 6...
