Zdolność kredytowa przy kredycie hipotecznym, jak jest obliczana?

[Gość]

Mam pytanie. jestem na etapie zakupu mieszkanie od developera.

Razem z mezem podjelismy decyzje zakupu mieszkania.

Mieszkanie kosztuje 145tys

z mezem wpłacilismy 29tys pierwszej wpłaty. podpisalismy umowe przedstepna notarialna i z wpisem do ksiegi wieczystej. (wpis moj i meza)

Jestesmy teraz na etapie szukania banku kóry udzielił nam kredytu.

Ale mamy problem.

Maz jest na biku.

czy jest mozliwosc wziecia kredytu tylko na mnie. zastanawiam sie nad rozdzielczoscia majatkowa. i wtedy wziecia kredytu tylko na mnie. ja jestem zatrudniona na umowe o prace na czas nieokreslony od pol roku. srednie miesieczne dochody moje netto 2200zł.

posaidam samochod.

wogole chciałabym wiedziec jak mozna to zrobic z tego zwgledu ze umowa przedstepna jest na nas. Czy trzeba to jakos zmieniac.

prosze o pomoc. do jakiego banku sie udac.

Prosze o konkretna pomoc.

Acha zapomniałam dodac ze kredyt w transzach 3.

na 30lat.

W sumie jest dosc pilne. wiec czekam na pomoc

[ziut19]

Po pierwsze: to troche nierozsadne, ze podpisujecie umowe, wplacacie pieniadze, a nie byliscie nawet w zadnym banku dowiedziec sie o szanse na kredyt. Zwlaszcza w Waszej sytuacji, kiedy macie klopoty z historia kredytowa.

Mozecie zalatwic rozdzielnosc ale to tez nie do konca zalatwia sprawe, poniewaz sa banki, ktore wymagaja "karencji" na rozdzielnosc okolo 6 miesiecy.

Po drugie jesli umowa jest na Was oboje, to z duzym prawdopodobienstwem trzeba bedzie zrobic aneks i przepisac ja tylko na Ciebie. Banki niechetnie kredytuja nieruchomosci w ktorych jeden z wlascicieli nie jest ujety w umowie kredytowej.

Po trzecie: moze zacznij od tego, by sprawdzic jak naprawde wyglada sytuacja meza. Moze nie jest ona tak zla i da sie zalatwic kredyt we dwojke. Nie wiem jakich glupot narobil, wiec nie bede sie wypowiadal co do szans. Ale w pewnych bankach nawet jesli historia kredytowa nie jest krysztalowa mozna uzyskac kredyt.

Po czwarte zdolnosc masz.

[Gość]

Wlasnie, wlasnie; niektóre banki nie przykuwaja uwagi do BIKu; niektore, jak Dom Bank udzielają kredytów hipotecznych nawet jak są opóxnienia w spłacie innych kredytów, wiec nie ma co załamywać rąk

[Gość]

Wydaje mi sie ze meza problem jest powazny. Maz wział kiedys kredyt i go nie spłacił.było to jakos 4ys znaczy spłacil go w polowie. a pozniej wyjechał. Ciezka ta moja sytuacja. ale kurcze chyba nie mam innego wyjscia niz zrobic rozdzielczosc majatkowa, ale czy moze ktos sie orientuje jaki bank byłby w stanie mi dac taki kredyt. i nie patrzyłby na 6miesiecy wstecz.(oczywscie chodzi o rozdzielczosc). i czy ktos moze sie orientuje czy byłby faktycznie potrzebny aneks do umowy przedstepnej.

A wogole czy jestes mozliwosc sprawdzenia co dokładnie maz ma na biku. bo powiem szczerze za bardzo sie nie orientuje.

Najgorsze jest to ze z mezem razem mamy powyzej 4tys netto na miesiac. Prosze o pomoc. albo chociaz namiary na osobe która mogłaby pomoc.

[Gość]

Po pierwsze mąż możne napisać do BiK i po około tygodniu prześlą informacje io jego historii(jak to zrobić-wystarczy napisać na necie BiK i przeczytać o procedurzę pozyskania informacji).Po drugie jedyne rozwiązanie to rozdzielnośc majątkowa i sama kupujesz mieszkanie. I próbuj wtedy do różnych banków. Ale pamiętaj, jesli nie dostaniesz w jednym to zapytanie o twój kredyt będzie widział kolejny bank. Musisz odrzucić na wstępie najtańsze oferty, bo im taniej tym wyższy wymóg i bardziej ostrzejsze kryteria. Musisz poszukiwać ofert banków najbardziej liberalnie podchodzacych do sprawy.Spróbuj w Ge Money i Dom Banku.

[Gość]

a czy w moim przypadku jest szansa na kredyt?1200 brutto,zona i dziecko na utrzymaniu,spory wklad wlasny bo dzialka i dom w stanie surowym.potrzebne mi z 70 tys zl.dodam ze juz probowalem w santander,bo niby tak tam latwo bylo,bo daja na gebe kredyt.niestety,cos im sie nie spodobalo i wniosek zostal odrzucony.pozostal sie jakis metrobank oraz dom bank,ale z tego co sie orientuje to dosc drogo tam jest.wiadomo,za pewne udogodnienia sie placi.moze ktos mi by doradzil co zrobic?czy moze warto bylo na okres kilku miesiecy poprosic szefa by podniosl ubezpieczenie(jest taka szansa bo sam proponowal gdybysmy mieli klopot z kredytem)i wtedy ubiegac sie np w pko czy bgz?dodam tez ze zarabiam calkiem niezle bo okolo 5 tys,tyle ze niestety na papierze jest 1200.

[daniel]

Jeśli szef wyraził chęć podwyższenia zarobków na papierze to jest dobrze.Jeśli jesteś z okolic warszawy mógłbym ci pomóc.Zostaw swój kontakt to oddzwonię.